El crédito para zonas industriales tiene muchas oportunidades de avance

Centrándose en los préstamos para la industria

El BCN ha lanzado recientemente el paquete crediticio "Mente fuerte, ascenso próspero". Con este paquete crediticio, el banco apunta a las empresas que operan en zonas francas de exportación y parques industriales con tasas de interés preferenciales desde sólo 6,99%/año (créditos a corto plazo) y 7,99%/año (créditos a mediano y largo plazo).

Además, el banco también aumentó el límite de préstamos para cada empresa a un máximo de 800 mil millones de VND (para préstamos a corto plazo) y 200 mil millones de VND (para préstamos a mediano y largo plazo); Al mismo tiempo, los clientes podrán utilizar los activos hipotecados como derechos de propiedad derivados de contratos de arrendamiento y subarrendamiento de tierras en parques industriales, con una tasa de financiación de hasta el 75%.

La implementación de un gran paquete de crédito dirigido a un grupo de empresas en parques industriales como el mencionado anteriormente por NCB, así como el enfoque anterior de VPBank (para el paquete de préstamos para arrendamiento/compra de bienes raíces de parques industriales implementado a partir de mediados de 2024) tuvo lugar en el contexto de actividades de inversión en el sector de infraestructura de parques industriales que tuvieron desarrollos positivos en muchas localidades y el comienzo de la competencia por financiamiento de capital de una serie de bancos e instituciones financieras nacionales y extranjeras.

Por ejemplo, VietinBank y Vietnam Industrial Park Corporation han firmado un acuerdo de cooperación integral. En consecuencia, además de comprometerse a proporcionar capital crediticio, el banco se centrará en apoyar a las empresas en la expansión de la escala de los fondos de tierras, las fábricas y los depósitos aduaneros. Según la información compartida por las partes, después de la firma de este acuerdo de cooperación, Vietnam Industrial Park Corporation ha comenzado a desarrollar tres nuevos proyectos: Song Than 3 Industrial Park (Binh Duong); Parque Industrial Ho Nai (Dong Nai) y Parque Industrial An Phat en Hai Duong.

Según los registros, TTC Land ha recibido apoyo de Sacombank con un préstamo de casi 200 mil millones de VND para arrendar los derechos de uso de la tierra y recibir la transferencia de fábricas preconstruidas en el Parque Industrial Thanh Thanh Cong en Trang Bang, Tay Ninh. Anteriormente, Phuc Long Investment and Construction Company fue financiada por BIDV para desarrollar el proyecto ampliado del parque industrial Phuc Long con un capital de inversión de 6.000 billones de VND, construido en Long An. Mientras tanto, Nam Tan Uyen Industrial Park JSC ha recibido más de 2.600 mil millones de VND de Vietcombank para invertir en el proyecto de expansión del Parque Industrial Nam Tan Uyen - fase 2.

En el grupo de empresas de IED e instituciones financieras extranjeras, la situación es similar. Siba High-Tech Mechanical Group (SBG) recibió recientemente un préstamo por valor de 400 mil millones de VND de cuatro bancos extranjeros para invertir en un proyecto de fábrica mecánica de alta tecnología en el Parque Industrial Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau). La Agencia de Cooperación Internacional de Japón (JICA) también aprobó la cooperación financiera y técnica para el proyecto del parque industrial especializado Phu My 3, que se convertirá en un parque industrial inteligente y ecológico en Ba Ria-Vung Tau. Mientras tanto, el banco HSBC consiguió recientemente un préstamo de 40 millones de dólares del grupo de seguros SACE para Gelex Infrastructure JSC. Se pretende que este préstamo sea un motor para que la empresa siga desarrollando los campos de infraestructura de parques industriales, energía, agua potable y equipos eléctricos...

El progreso en el desarrollo de la infraestructura de los parques industriales ha promovido un crédito más rápido en muchas localidades en los últimos tiempos.

Enorme demanda de cientos de proyectos de billones de dólares

Según los inversores financieros, el sector inmobiliario industrial es actualmente uno de los que crece más rápidamente y seguirá siendo muy competitivo.

Según un informe de CBRE Vietnam, las empresas con grandes cuotas de mercado en este segmento, como Becamex IDC, Kinh Bac Urban Area, Viglacera, IDICO, etc., están actualmente compitiendo para ampliar los fondos de tierras y desarrollar más proyectos de parques industriales en todas las localidades. Sólo desde principios de año, más de 20 nuevos proyectos de parques industriales han tenido sus políticas de inversión aprobadas y han comenzado a solicitar capital proveniente de créditos y a emitir acciones y bonos.

La ola de inversión en proyectos de alta tecnología y centros de investigación y desarrollo está impulsando la demanda de infraestructura y fábricas. Mientras tanto, los precios de alquiler de los parques industriales siguen aumentando entre un 3 % y un 9 % anual, lo que provoca un fuerte aumento de las ganancias del sector, que alcanzaron el 30,4 % a finales de este año, lo que contribuye a consolidar el excelente impulso de crecimiento de las acciones de este grupo, declaró CBRE Vietnam.

Desde una perspectiva crediticia, según muchos expertos en infraestructura, los inmuebles de los parques industriales serán un buen terreno para que las instituciones de crédito desarrollen productos y servicios de banca minorista y proporcionen capital para la producción y los negocios. Con la competencia de diversificar los productos de muchos bancos, en el futuro próximo, tanto las empresas como los inversionistas en infraestructura de parques industriales y las empresas de producción y comerciales en parques industriales y clústeres tendrán muchas oportunidades de acceder a préstamos con tasas de interés adecuadas y grandes límites.

Las estadísticas del Banco Estatal de Vietnam, Región 2, muestran que en 2024, las instituciones crediticias de la ciudad... Los préstamos de Ciudad Ho Chi Minh para el desarrollo de infraestructura en zonas de procesamiento de exportaciones y parques industriales tienen una tasa de crecimiento del 34,8%. Si bien la proporción de préstamos pendientes en este sector representa alrededor del 5% del total del crédito inmobiliario pendiente, se trata de la tasa de crecimiento más alta entre los sectores crediticios.

Recientemente, muchos bancos comerciales han pedido a las localidades de la región Sur que promuevan con más fuerza la atracción de IED en áreas clave y focales y se concentren en el desarrollo de empresas privadas y grupos económicos en parques industriales y zonas económicas clave, ayudando así a los bancos a ampliar grandes paquetes de crédito y apoyando a las localidades a completar sus objetivos de crecimiento económico.

En el proyecto de Decreto sobre el mecanismo piloto para el desarrollo de la economía circular, las empresas de los sectores agrícola, forestal y pesquero también están incluidas en la lista de beneficiarios de incentivos a la inversión en zonas económicas y parques industriales. Estos avances muestran que el segmento de crédito para empresas en parques industriales tiene potencial para seguir creciendo fuerte este año y en los próximos años.

Fuente: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-cho-khu-cong-nghiep-nhieu-co-hoi-but-pha-162094.html