Bajar las tasas de interés para estimular la demanda
Se han “desbloqueado” los flujos de crédito, lo que supone buenas señales para el mercado inmobiliario. A principios de la semana pasada, las tasas de interés de los ahorros continuaron cayendo a un mínimo histórico, solo 2,2%/año para plazos de 1 a 2 meses, 4,8%/año para plazos de 12 a 24 meses.
Junto con la fuerte caída de los tipos de interés de los ahorros, una serie de bancos han rebajado los tipos de interés de los préstamos hipotecarios al nivel más bajo, por debajo del 6% anual.
Global Petroleum Bank presta a sus clientes un interés del 6,25 % anual. El Banco de Desarrollo e Inversión de Vietnam ofrece una tasa de interés de préstamo del 7,5%/año durante los primeros 18 o 24 meses...
Además, muchos bancos también tienen políticas de tasas de interés bajas para préstamos hipotecarios, por debajo del 8%/año, como Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) con una tasa de interés del 7,5%/año, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) es 7,5%/año, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) es 7,6%/año, Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) es 7,9%/año.
Según los expertos, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios están en su nivel más bajo de la historia. La razón por la cual los bancos pueden reducir drásticamente las tasas de interés de los préstamos hipotecarios es porque el nivel de la tasa de interés de movilización también ha disminuido drásticamente en comparación con el período anterior y los bancos también tienen temporalmente un gran "excedente" de capital movilizado.
Cuando los bancos anunciaron que bajarían las tasas de interés, muchos inversores consideraron trasladar sus depósitos a la compra de bienes raíces. Sin embargo, el número de clientes que buscan comprar son principalmente productos de bajo valor, de entre 1 y 3 mil millones de VND. O el grupo de clientes que realmente quieren comprar una casa para vivir.
La Sra. Tran Thi Hong Hanh, inversionista, comentó: «Cuando las tasas de interés bancarias son muy bajas, si se cuenta con flujo de caja inactivo, comprar bienes raíces es la mejor opción. Actualmente, en el mercado, muchas personas en las provincias vecinas a Hanói buscan comprar casas en los distritos del centro. Este grupo de clientes cuenta con recursos financieros muy estables, por lo que, cuando encuentran un producto adecuado, están dispuestos a invertir de inmediato».
Además, para estimular la demanda inmobiliaria, los inversores en proyectos también ofrecen muchas opciones de apoyo financiero muy razonables. En el mercado es popular la modalidad de apoyo con un interés del 0% y un plazo de 18, 24 o 36 meses. Para los clientes que no necesitan pedir prestado capital, el inversor descontará directamente el precio de venta entre un 5 y un 10%.
El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, dijo que en el último mes de este año, las actividades de comercio inmobiliario se han vuelto mucho más vibrantes. Especialmente en proyectos de apartamentos, los proyectos con libros rosas tienen muy buenas transacciones. La reducción de la tasa de interés por parte del banco brinda a las personas más oportunidades de comprar una casa. Esto promoverá un crecimiento más estable del mercado inmobiliario.
Actualmente, además de la expansión crediticia por parte de los bancos, los expertos dicen que es necesario fortalecer el mercado con la confianza de los inversores en la transparencia de la legalidad de los proyectos.
Espere tasas de interés estables
La evolución del mercado inmobiliario ha demostrado que cuando los tipos de interés bajan, las transacciones aumentan. Las empresas también tienen una necesidad urgente de capital para desarrollar proyectos y mejorar el suministro. Con la actual reducción profunda de las tasas de interés, las empresas inmobiliarias esperan que las tasas de interés sigan disminuyendo y se mantengan estables en el largo plazo.
Algunas empresas que han accedido a préstamos con bajos intereses desearían que se ampliara el plazo del préstamo preferencial. Porque los préstamos inmobiliarios suelen durar entre 5 y 10 años, pero los bancos sólo prestan a tipos de interés bajos durante el primer año, y después son flotantes.
Los bancos están prestando a tasas bajas, pero por un plazo máximo de 12 a 18 meses. En los próximos años, se aplicarán tasas de interés variables según el mercado. Por lo tanto, muchas empresas no se atreven a solicitar capital porque no comprenden claramente cómo evolucionarán las tasas de interés. Mientras tanto, el ciclo de vida de un proyecto inmobiliario suele durar de 5 a 7 años. Los bancos tampoco pueden calcular cómo fluctuarán las tasas de interés en el futuro. Por lo tanto, les resulta difícil fijar tasas de préstamo preferenciales durante todo el ciclo de préstamo, afirmó el Sr. Lam Vinh, director de An Phat Real Estate Joint Stock Company.
Según los datos recién publicados por el Banco Estatal, al final del tercer trimestre, el crédito al sector inmobiliario de las instituciones de crédito alcanzó los 2,74 billones de VND, un 6,04% más en comparación con el comienzo del año. De los cuales, el crédito destinado al consumo representa el 64% y los préstamos vigentes para actividades de negocio inmobiliario representan el 36%.
De esta manera, el crédito para actividades de negocios inmobiliarios aumentó drásticamente y alcanzó alrededor de 986,4 billones de VND. Esto demuestra que las soluciones y los esfuerzos del Gobierno, el sector bancario, los ministerios, las sucursales y las localidades para eliminar las dificultades han ido dando resultados paulatinos.
Sin embargo, actualmente los bancos quieren centrarse en prestar a proyectos incentivados por el Gobierno como vivienda social, vivienda para trabajadores o proyectos inmobiliarios de gama media porque la capacidad de cobrar deuda para estos productos inmobiliarios es factible, satisfaciendo las necesidades de vivienda del mercado. Los préstamos comerciales son de fácil acceso y tienen tasas de interés bajas.
El vicegobernador del Banco Estatal, Dao Minh Tu, afirmó que los bancos no restringen el mercado inmobiliario y siempre consideran las necesidades de préstamos de las empresas inmobiliarias iguales a las de otros campos. Los bancos comerciales siguen otorgando crédito para bienes raíces con alto crecimiento y grandes préstamos pendientes el año pasado. Para proyectos viables y opciones de préstamos, los bancos prestan de acuerdo a las regulaciones. Los bancos sólo controlan estrictamente los riesgos crediticios en algunos segmentos inmobiliarios de alto riesgo, segmentos especulativos que conducen a burbujas.
El sector inmobiliario es una industria que aporta el 11% del PIB y tiene estrechas relaciones con otras industrias. Sin embargo, recientemente, este mercado ha encontrado muchas dificultades cuando el capital crediticio es escaso, la oferta supera la demanda y el mercado carece de transparencia... Estos factores han provocado que las transacciones inmobiliarias disminuyan y muchos proyectos se estanquen. El gobierno ha introducido muchas soluciones urgentes para limpiar el mercado. La comunidad empresarial espera que para 2024, con el apoyo de las tasas de interés, se resuelvan los problemas de política y los procedimientos legales para ayudar a que el mercado se recupere pronto.
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