Se considera que las nuevas políticas, junto con la flexibilidad en los procedimientos de inversión, son las palancas para crear un avance en el desarrollo de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh.
El 21 de noviembre, hablando en el seminario "Vivienda social: Avances desde nuevas políticas" organizado por el periódico Nguoi Lao Dong, la Sra. Pham Thi Thu Ha, jefa adjunta del Departamento de Vivienda Social - Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción), informó sobre algunos puntos nuevos en la política de desarrollo de vivienda social.
Un avance desde el punto de vista político
Según la Sra. Ha, la Ley de Vivienda de 2023 supone un gran avance al enfatizar el papel de las autoridades locales en la planificación y asignación de fondos de tierra para el desarrollo de viviendas sociales, en sintonía con la Ley de Inversiones en todas las etapas, desde la formulación de políticas hasta la identificación de inversores. Los Comités Populares Provinciales determinan de manera proactiva los fondos de tierras provenientes de proyectos comerciales, no proyectos o mediante pagos para garantizar la responsabilidad del desarrollo de viviendas sociales.
La ley también amplía las formas de inversión, fomenta el desarrollo de viviendas para trabajadores y fuerzas armadas y aumenta los incentivos para los inversores. En concreto, los inversores están exentos del pago de tasas por uso del suelo, disfrutan de un beneficio fijo del 10% y pueden utilizar el 20% del área del proyecto para fines comerciales, de acuerdo con la política aprobada.
Además, la ley agrega a la Confederación General del Trabajo de Vietnam y a las empresas con inversión extranjera directa (IED) a la lista de entidades de inversión en vivienda social. Se amplían los beneficiarios, permitiéndose a las empresas y cooperativas alquilar viviendas sociales y flexibilizándose las condiciones de residencia y de ingresos a la hora de comprar o alquilar viviendas sociales. También se aumenta el ingreso máximo para los beneficiarios, flexible para cada sujeto, especialmente para las Fuerzas Armadas.
Un gran avance es el capital que permite a los inversores y a las personas obtener préstamos de los bancos para construir, reparar o comprar viviendas sociales, creando una gran motivación para el desarrollo de proyectos. Se espera que estos cambios, junto con el proyecto de construcción de un millón de viviendas sociales y la próxima resolución de supervisión de la Asamblea Nacional, pongan pronto en práctica la política y desarrollen viviendas sociales sostenibles.
Desde la perspectiva empresarial, el Sr. Tran Quoc Dung, Director General Adjunto de Hung Thinh Corporation, está de acuerdo con las nuevas políticas innovadoras para la vivienda social, pero también espera que las autoridades aceleren los procedimientos para acortar el tiempo y reducir los costos para los inversores; Crear condiciones para que los inversores accedan a fondos de tierras. Además, los inversionistas con fondos de tierras que desean construir proyectos de vivienda social pero no están de acuerdo con la planificación, necesitan que las autoridades competentes respondan, resuelvan los problemas de cumplimiento de la planificación y aprueben políticas de inversión para implementar rápidamente el proyecto.
El Sr. Truong Anh Tuan, presidente del Grupo Hoang Quan, sugirió que las políticas beneficiosas como las tasas de interés de los préstamos para empresas y compradores de viviendas se deberían aplicar retroactivamente. Además, debería existir un mecanismo para los inversores con fondos de suelo limpio que quieran construir viviendas sociales, es decir, que el precio del suelo con impuestos incluidos esté incluido en el precio de coste.
El Sr. Le Huu Nghia, director de Le Thanh Real Estate Company, dijo que las empresas quieren regulaciones más claras para una implementación sin problemas, evitando al mismo tiempo inconsistencias entre las leyes antiguas y las nuevas en la etapa posterior a la auditoría del desarrollo de proyectos de vivienda social. En cuanto al capital crediticio, los bancos han brindado un muy buen apoyo crediticio, pero el problema radica en si los trámites del proyecto se aprueban o no. Sin transparencia y claridad, fomentar la inversión en vivienda social en el futuro enfrentará muchas dificultades.
Representantes del Consejo Editorial y delegados intercambiaron opiniones al margen de un debate organizado por el periódico Lao Dong, el 21 de noviembre. Foto: HOANG TRIEU
Simplificar procedimientos, aumentar incentivos
Desde una perspectiva de gestión, el Sr. Nguyen Van Hoan, subdirector del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, está de acuerdo con la necesidad de acortar los procedimientos de inversión. Dijo que recientemente, el Departamento de Construcción ha recopilado opiniones de las unidades y propuso integrar los 3 pasos actuales del procedimiento de inversión en el Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento de Planificación y Arquitectura, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para acortar el tiempo, luego el Departamento de Construcción llevará a cabo los procedimientos de licencia de construcción.
Según el Sr. Huynh Trinh Phong, Jefe del Departamento de Planificación y Gestión Legal - Departamento de Planificación y Arquitectura de Ciudad Ho Chi Minh, actualmente la ciudad tiene dos fondos de tierras para proyectos de vivienda social: el 20% del fondo de tierras en proyectos de vivienda comercial con deuda restante, el segundo es el fondo de tierras que los inversores en vivienda social encuentran, compran, transfieren o solicitan para la inversión en proyectos.
Actualmente, la ciudad se está orientando a organizar proyectos de vivienda social actualizados e integrarlos al plan de zonificación. Un nuevo avance es que al definir claramente la ubicación y los objetivos específicos, no es necesario ajustar la planificación local ni los coeficientes.
El Sr. Phong también recomendó que la ciudad revise el fondo de tierras que no ha cumplido con las obligaciones de vivienda social, que es el fondo de tierras del 20% en proyectos de vivienda comercial; encontrar una ubicación alternativa adecuada; Incorporar terrenos públicos al fondo de tierras para vivienda social y presentarlos a inversores; Recomendar que la ciudad cree una página web especializada en vivienda social para que las personas necesitadas puedan consultar y anunciar públicamente los proyectos para que la gente pueda acceder y elegir fácilmente.
El Sr. Tran Quang Thang, Director del Instituto de Investigación Económica y de Gestión de Ciudad Ho Chi Minh, espera que el Gobierno, los ministerios y las dependencias necesiten lograr avances más fuertes en la promoción de políticas de desarrollo de vivienda social. Esto requiere no sólo pensamiento innovador sino también cooperación comunitaria para convertir esta política humana en realidad. Además, los departamentos y sucursales a nivel municipal necesitan acelerar el procesamiento de los procedimientos de inversión, creando un entorno más favorable para los proyectos. Al mismo tiempo, fomentar la participación de expertos y organizaciones locales aportando ideas, elaborando políticas y proponiendo soluciones adecuadas.
El periódico Nguoi Lao Dong agradece a Vietcombank por acompañar el debate "Vivienda social: Avances a partir de nuevas políticas".
Resolver dificultades con muchas soluciones específicas
El vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, dijo que en el proceso de desarrollo de viviendas sociales, Ciudad Ho Chi Minh encontró muchas dificultades y problemas en casi todas las etapas, desde la planificación de la construcción, los procedimientos de tierra, la determinación de las obligaciones financieras, hasta la determinación de los precios de las viviendas sociales. La asignación de tierras, la atracción de inversiones y la movilización de otros recursos financieros para implementar el proyecto también son cuestiones importantes.
Frente a los obstáculos mencionados, la ciudad ha implementado numerosas soluciones específicas para eliminar las dificultades y acelerar el progreso. En materia de planificación, Ciudad Ho Chi Minh está presentando urgentemente al Primer Ministro para su aprobación el Plan de la Ciudad de Ho Chi Minh hasta 2030, con visión hasta 2050. Otra tarea muy importante es completar urgentemente la preparación del Proyecto de Ajuste de la Planificación General de la Ciudad de Ho Chi Minh. Actualmente, la ciudad se está centrando en completarlo para presentarlo al Primer Ministro en noviembre.
Sobre esta base, la ciudad especificará el plan de zonificación, identificará claramente las ubicaciones para la vivienda social, priorizando así el desarrollo de nuevas áreas o la reutilización de ubicaciones antiguas, y garantizando la legalidad de la planificación durante el proceso de construcción.
En materia de inversiones, el proceso de aprobación de políticas y reconocimiento de inversionistas para proyectos de vivienda social aún es complicado y requiere la coordinación de muchos departamentos y dependencias. Para resolver este problema, Ciudad Ho Chi Minh ha creado un grupo de trabajo especial encabezado por un líder del Departamento de Planificación e Inversión. Este grupo se centrará en resolver cuestiones relacionadas con las inversiones, acortar el tiempo de procesamiento de los expedientes y recopilar opiniones intersectoriales.
En cuanto a la tierra, los proyectos de vivienda social están exentos del pago de tasas por uso de la tierra, pero aún es necesario acelerar la finalización de los procedimientos de asignación de tierras y permitir la conversión de los usos de la tierra de tierras agrícolas a tierras no agrícolas para implementar el proyecto.
Además, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha asignado al Departamento de Construcción la tarea de coordinar con la Federación Laboral de Ciudad Ho Chi Minh para promover la construcción de viviendas sociales, especialmente modelos de viviendas de alquiler y de compra a plazos, para satisfacer las grandes necesidades de los trabajadores y obreros.
Centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que el desarrollo de viviendas sociales para alquiler debería considerarse la dirección principal. Encuestas recientes muestran que la demanda de alquiler de vivienda social por parte de trabajadores y obreros es mucho mayor que la demanda de compra. Esto es adecuado para la capacidad financiera y las condiciones de vida de la mayoría de los trabajadores.
Según el Sr. Chau, para promover el desarrollo de viviendas sociales, es necesario centrarse en factores fundamentales como los fondos de tierras, el apoyo crediticio y la simplificación de los procedimientos de inversión. Es necesario calcular de forma correcta y suficiente los costes de adquisición de terrenos y reducir los tipos de interés de los préstamos para crear condiciones más favorables. El desarrollo de viviendas sociales, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh, es una tarea urgente que requiere la cooperación y el apoyo de toda la sociedad para lograr los objetivos establecidos.
Fuente: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm
Kommentar (0)