En el debate "Enfoque en la inversión inmobiliaria en el nuevo contexto", celebrado en la tarde del 30 de julio, la Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de CBRE Vietnam, dijo: Recientemente, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado continuamente, incluso han aumentado drásticamente. Si bien los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh tienden a estancarse, esto está reduciendo la brecha entre los dos mercados.
Analizando esto más a fondo, la Sra. Hoai An dijo: Si en 2019 los precios de los apartamentos (oferta primaria) en Ciudad Ho Chi Minh eran aproximadamente un 30% más altos que en Hanoi, en 2024 habían disminuido al 5% - 7%. De igual forma, en el mercado secundario la diferencia de precio también se redujo del 30% a cerca del 10%.
La Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de CBRE Vietnam, habló en el seminario. (Foto: VV)
En el mercado secundario, en términos de superficie y escala en Hanoi, los aumentos de precios se produjeron en casi todas las zonas, desde el centro hasta los suburbios, con un aumento del 20-25%. La zona alrededor de Ring Road 3 experimentó un aumento de precios más evidente que las áreas más alejadas del centro.
En Ciudad Ho Chi Minh, la comparación de correlación también registró un aumento de precios en el mercado secundario con una amplitud relativamente moderada. A excepción de las zonas centrales, la mayoría aumentó sólo un 1-2%.
Según los indicadores, el suministro de este producto es muy limitado tanto en Hanoi como en Ciudad Ho Chi Minh. En particular, en Hanoi, tras fuertes fluctuaciones en 2022, la oferta se está desacelerando. El precio de venta de los inmuebles de baja altura corresponde al crecimiento de la oferta, con un incremento de precios menor que el de los departamentos.
En el mercado secundario, en la ciudad. En HCM y Hanoi, el crecimiento anual es solo del 3-4%, incluso con TP. El precio promedio de HCM se ha ajustado a la baja. El movimiento de precios de los inmuebles de baja altura refleja el enfoque actual del mercado en el segmento de departamentos.
Ante esta situación, la Sra. Hoai An dijo: “Es cada vez más difícil para la gente de Hanoi y Ho Chi Minh comprar una casa”.
La Sra. Hoai An citó pruebas: los precios de la vivienda en Hanoi y Ho Chi Minh City están a la par con los de Kuala Lumpur (Malasia), sin embargo, los ingresos de los residentes de Kuala Lumpur son cuatro veces más altos que los de Hanoi y Ho Chi Minh City. Entonces. La asequibilidad de la gente en Kuala Lumpur es mucho mayor que en las ciudades de Vietnam.
“En general, parece que el crecimiento de los ingresos de las personas no ha seguido el ritmo del aumento de los precios de las casas y los apartamentos en grandes ciudades como Ho Chi Minh y Hanoi”, enfatizó la Sra. Hoai An.
En términos de perspectivas, en el futuro, la oferta de apartamentos en Hanoi será relativamente abundante. A continuación, se espera que la oferta de terrenos (bienes inmuebles anexos a la tierra) mejore, cuando grandes proyectos urbanos se abran a la venta en el futuro cercano.
La nueva oferta inmobiliaria en venta de 55 mil productos desde ahora hasta el 2026 se concentrará hacia el Ring Road 3, expandiéndose hacia el Noreste y Oeste de la ciudad, fuera del Ring Road 3.
La proporción de bienes raíces en Hanoi en los últimos 20 años, ubicados principalmente fuera del área de Ring Road 3, continúa aumentando. En 2025, esta proporción alcanzará aproximadamente el 60% y seguirá aumentando en el futuro.
Se prevé que la oferta de apartamentos y terrenos adosados en Hanoi siga aumentando y mejorando desde ahora hasta 2026. Se prevé que los precios sigan subiendo tanto en el mercado primario como en el secundario de apartamentos en Hanoi. Esta tasa de crecimiento de precios es de aproximadamente el 20% anual, una cifra nunca registrada antes.
A partir de 2026, esta tasa de crecimiento podría estabilizarse, cuando se haya creado un nuevo nivel de precios.
Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh registró un crecimiento de precios estable del 5-6% anual. "Podemos explicar por qué el mercado de precios inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh casi no ha aumentado en los últimos dos años, mientras que el área de Hanoi ha aumentado considerablemente, al observar el nivel de precios establecido en esta área de 2015 a 2019 con un aumento del 15% anual y luego se detuvo", dijo la Sra. Hoai An.
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Fuente: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html
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