Según una investigación de Batdongsan.com.vn, desde que entramos en el cuarto trimestre de 2023, el mercado de alquiler ha fluctuado fuertemente y los niveles de interés han aumentado en todos los segmentos. Sin embargo, los apartamentos pequeños con una superficie de menos de 35 metros cuadrados reciben la mayor atención.
La razón del cambio de interés por este tipo de apartamentos se atribuye a las fluctuaciones en los precios de alquiler. En el último período, los precios de los apartamentos en alquiler y de los apartamentos con servicios en la zona central han aumentado significativamente, mientras que algunos otros productos de alquiler todavía tienen precios elevados.
Los resultados de la encuesta de Batdongsan.com.vn también muestran que el precio de alquiler mensual promedio en Hanoi para apartamentos es de 13 millones de VND/mes, y para pensiones es de 3,5 millones de VND/mes. En el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de alquiler de apartamentos es de 12,5 millones de VND al mes, y el de pensiones es de 4,8 millones de VND al mes. Este precio de alquiler también tiene una gran diferencia entre la zona céntrica y los barrios suburbanos y de la ciudad.
Los departamentos de grandes superficies registraron altos precios de anclaje.
El precio de alquiler mencionado anteriormente es bastante alto en comparación con los ingresos, lo que hace que los inquilinos tengan que considerarlo. En los dos principales mercados mencionados anteriormente, la mayoría de los encuestados afirmó que los alquileres deberían ser un 20% más bajos. Sólo entre el 12 y el 22% piensa que los alquileres actuales son razonables.
Como los alquileres siguen siendo altos, las soluciones reportadas para resolver este problema incluyen alquilar una casa más pequeña (67%), alquilar una casa más lejana (27%), vivir con más gente (20%), alquilar una casa con menos comodidades (13%) y alquilar una casa con menos muebles (7%).
Con el cambio en la demanda de alquiler, la mayoría de los propietarios dijeron que no reducirían los alquileres o que lo harían en menos del 10%. Esto ha provocado que en muchas zonas centrales haya viviendas de alquiler vacantes y los inquilinos se trasladen a zonas suburbanas y provincias vecinas.
Por eso, a finales de año, en algunos distritos centrales, hubo una escena de desalojos masivos, especialmente de apartamentos grandes con alquileres elevados, hasta alrededor de 20 millones de VND/mes. Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, muchas zonas que alquilan apartamentos o condominios con servicios de alta gama tienen que publicar constantemente anuncios buscando clientes.
Además, en algunas áreas suburbanas como los distritos de Binh Chanh y Nha Be o áreas vecinas de la ciudad de Ho Chi Minh como Di An (Binh Duong), Bien Hoa, Nhon Trach (Dong Nai), ha habido un desplazamiento de un gran número de inquilinos para buscar nuevos lugares donde vivir. En el cual, hay algunos inquilinos trabajando en la ciudad de Thu Duc y en los distritos centrales de la ciudad de Ho Chi Minh.
Los apartamentos en alquiler en los suburbios y provincias vecinas de la ciudad de Ho Chi Minh reciben a un gran número de clientes del centro.
Los apartamentos en alquiler en esta zona suelen ser baratos, a veces sólo la mitad del precio de los de la zona central. Por ejemplo, en algunos edificios de apartamentos ubicados en la calle Pham Van Dong o en la ciudad de Di An, el precio de alquiler de un apartamento de 2 habitaciones varía entre solo 5 y 6 millones de VND al mes, dependiendo de la ubicación y el mobiliario. Además, los inquilinos también están exentos del pago de comisiones por servicios porque todavía están dentro del período preferencial del inversor. Mientras tanto, si alquilas un apartamento similar en la zona central, el precio del alquiler puede llegar a ser de hasta 12-15 millones de VND al mes.
Muchas opiniones dicen que la tendencia de los inquilinos a mudarse a áreas suburbanas continuará porque en el futuro cercano no se espera que los precios de alquiler bajen. Además, es probable que los precios de los apartamentos sigan aumentando en el nuevo ciclo de desarrollo del mercado. Esto genera la posibilidad de que los precios de alquiler sigan aumentando para garantizar el margen de beneficio del propietario.
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