El mercado inmobiliario infla los precios, crea olas y altera la información

Kinhtedothi- Según un delegado de la Asamblea Nacional, los precios de los bienes raíces en algunas grandes ciudades han aumentado mucho recientemente, lo que ha provocado que el mercado inmobiliario, que acaba de recuperarse, muestre signos de inestabilidad. Los votantes están preocupados por la inflación de precios, la creación de olas y la perturbación de la información del mercado...

En la mañana del 28 de octubre, en la 8ª Sesión, la Asamblea Nacional discutió en el salón el Informe de la Delegación de Supervisión y el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre los resultados de la supervisión temática de la "implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023".

La delegada de la Asamblea Nacional, Nguyen Thi Thuy (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Bac Kan), habló en la sala. Foto: Quochoi.vn

El mercado inmobiliario muestra signos de inestabilidad

Al hablar en la sala de reuniones, la delegada de la Asamblea Nacional Nguyen Thi Thuy (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Bac Kan) elogió altamente la determinación del Gobierno desde el comienzo del mandato, organizando muchas conferencias y sesiones de trabajo directamente con las empresas para eliminar las dificultades y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

Respecto al reciente aumento de los precios de los bienes raíces en algunas ciudades importantes, la delegada de la Asamblea Nacional Nguyen Thi Thuy dijo que los precios de los bienes raíces en algunas ciudades importantes han aumentado mucho en los últimos tiempos, especialmente en Hanoi y Ho Chi Minh, lo que provoca que el mercado inmobiliario, que acaba de recuperarse, muestre signos de inestabilidad. Los votantes están preocupados por la inflación de precios, la creación de olas y la perturbación de la información del mercado.

Según la delegada Nguyen Thi Thuy, en la conferencia de prensa del 17 de octubre, el representante del Ministerio de Construcción afirmó que el reciente aumento de los precios inmobiliarios es irrazonable e inusual. Desde principios de año, los precios de los terrenos inmobiliarios y de las viviendas han aumentado continuamente en todos los segmentos, desde apartamentos hasta casas adosadas, villas..., no solo en las zonas centrales sino que el calor se está extendiendo gradualmente a los distritos y condados suburbanos.

No sólo en las zonas centrales, el calor también se ha extendido a los distritos suburbanos, especialmente por el aumento repentino de los precios de los apartamentos (tanto nuevos como antiguos), duplicándose, incluso triplicándose en comparación con el período anterior. Además, la historia de las subastas de terrenos en algunos distritos suburbanos se está calentando, hasta llegar a más de 100 millones/m2, equivalente a terrenos para proyectos con inversión en infraestructura y estableciendo continuamente nuevos terrenos, superando ampliamente los ingresos de la mayoría de las personas.

Los delegados de la Delegación de la Asamblea Nacional de Hanoi asistieron a la reunión en la mañana del 28 de octubre - Foto: Nhu Y

La delegada Nguyen Thi Thuy también dijo que la especulación y la inflación de precios son las principales razones del reciente aumento elevado de los precios inmobiliarios. Algunos inversores inflan los precios y alteran la información del mercado para manipular la psicología de las personas para obtener beneficios personales. La tercera razón se debe a la mentalidad de un segmento de personas que compran inmuebles de esperar que los precios suban, y esta tendencia va en aumento, existiendo actualmente una grave escasez de oferta para las personas de bajos ingresos...

Por lo tanto, la delegada Nguyen Thi Thuy sugirió que el Gobierno continúe con políticas de incentivos atractivas para alentar a las empresas a desarrollar el segmento de vivienda comercial para adaptarse al presupuesto de la mayoría de los trabajadores. Al mismo tiempo, se recomienda que el Gobierno adopte medidas drásticas para eliminar los obstáculos en los proyectos de vivienda actuales. Junto con ello, investigar e implementar medidas contundentes para controlar la especulación inmobiliaria en los últimos tiempos.

El mercado inmobiliario es difícil de valorar

Según el delegado de la Asamblea Nacional Pham Van Hoa (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Thap), en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario, especialmente antes de la pandemia de Covid-19, se ha desarrollado con mucha fuerza tanto en cantidad como en calidad, se han formado muchas nuevas áreas urbanas, especialmente en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh; Están surgiendo muchos nuevos tipos de bienes inmuebles, como apartamentos turísticos, villas en complejos turísticos, oficinas combinadas con alojamiento y apartamentos de gran altura, que ocupan espacios de vivienda tanto de alta gama como de bajos ingresos en el centro de la ciudad y los suburbios... Sin embargo, en este momento, los precios de los terrenos están calientes, los precios de los terrenos son altos, la demanda de vivienda no es alta, principalmente se compra para especular, alquilar, el mercado inmobiliario es inestable, mitad real y mitad irreal, difícil de fijar el precio.

El delegado de la Asamblea Nacional, Pham Van Hoa (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Thap), habló en la sala. Foto: Quochoi.vn

El delegado Pham Van Hoa dijo que después de la pandemia de Covid-19, el mercado inmobiliario disminuyó drásticamente y cualquier empresa que mantuvo los precios altos y vendió lentamente encontró dificultades porque la mayoría pidió crédito. "El mercado inmobiliario está prácticamente congelado. Algunos comercios han reducido el precio de venta a dos tercios del precio original, pero aún hay pocos compradores, lo que demuestra que la demanda de viviendas de alta gama no es alta, mientras que la demanda de viviendas para personas de bajos ingresos es muy alta, pero no se construyen para la venta", dijo el delegado.

Al mismo tiempo, se cree que la razón es que las políticas del Estado en áreas como finanzas, banca, suelo... para vivienda social no han incentivado a los inversores; El paquete de crédito de 120 billones de dólares tarda en desembolsarse, muchos documentos legales se superponen y no son claros. Al mismo tiempo, muchas localidades aún no han alcanzado la tasa requerida de vivienda social. Si sólo se compran o alquilan unos pocos apartamentos, no se satisface la demanda; Los fondos de suelo urbano se subastan principalmente para proyectos de vivienda comercial, mientras que la vivienda social depende del 20% de los proyectos de vivienda comercial.

Por otra parte, todavía hay deficiencias, como la lenta emisión de documentos rectores detallados y su modificación repetida, lo que genera confusión en su aplicación, y todavía hay contradicciones e inconsistencias en la planificación urbana y la planificación del uso del suelo. La ejecución de la inversión en la construcción de un millón de viviendas sociales durante el período 2021-2030 no ha cumplido con los requisitos. Algunas localidades apenas han comenzado a implementarla debido a dificultades con el capital presupuestario, principalmente proveniente de fuentes socializadas. Los inversores aún tienen dificultades para acceder a la tierra y recibir transferencias de derechos de uso, y los cambios en el uso del suelo siguen bloqueados debido a cambios en la normativa legal. La lenta valoración de las tierras por localidades también es la razón del estancamiento de los proyectos inmobiliarios y de vivienda social, señaló el delegado.

El delegado destacó que la labor de supervisión de la Asamblea Nacional ha señalado las ventajas, limitaciones, deficiencias y lecciones aprendidas en la dirección, organización e implementación de la gestión del mercado inmobiliario y la implementación de vivienda social para personas de bajos ingresos. Los delegados creen que en el futuro, con los esfuerzos conjuntos de la Asamblea Nacional, el Gobierno, los ministerios, las ramas, las localidades, las empresas y los ciudadanos, el mercado inmobiliario experimentará cambios positivos, se desarrollará la vivienda social, muchas localidades se unirán para implementarla y los sujetos sujetos de las políticas de vivienda tendrán condiciones suficientes para acceder a la vivienda, estabilizar sus vidas, establecerse y ganarse la vida; Las empresas inmobiliarias pueden invertir con confianza en los mercados de vivienda comercial y social, estimular el consumo, promover el desarrollo socioeconómico y estabilizar la vida de las personas.

El delegado de la Asamblea Nacional, Nguyen Van An (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Thai Binh), habló en la sala. Foto: Quochoi.vn

Existen soluciones más específicas para eliminar obstáculos.

Al hablar en la reunión sobre valoración de tierras, el delegado de la Asamblea Nacional Nguyen Van An (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Thai Binh) dijo que si bien el informe señala muchas deficiencias, limitaciones y obstáculos importantes en la valoración de tierras, las soluciones relacionadas con la valoración de tierras propuestas en el proyecto de Resolución todavía son generales y no lo suficientemente específicas para resolver los problemas prácticos.

Por lo tanto, el delegado Nguyen Van An dijo que es necesario revisar y perfeccionar las soluciones en una dirección más específica, con un cronograma de implementación claro para eliminar los obstáculos... Además, el proyecto de Resolución también estipula no legalizar las violaciones para mejorar la eficacia de la elaboración y aplicación de las leyes. Respecto a este contenido, es necesario consultar con los organismos gubernamentales y contar con instrucciones específicas sobre la legalización de las infracciones.

"En realidad, las localidades estarán muy confundidas porque no saben cómo legalizar las violaciones", enfatizó el delegado Nguyen Van An.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html