¿Está realmente “caliente” el mercado inmobiliario?

(Dan Tri) - Según los expertos, en la actualidad sólo el mercado inmobiliario se encuentra en auge en las grandes ciudades, con precios que aumentan drásticamente, mientras que en otras zonas todavía hay bastante tranquilidad.

Contraste entre el mercado inmobiliario de Hanoi y otras provincias

Según datos de las unidades de investigación, desde principios de año, los precios de los apartamentos antiguos y nuevos en Hanoi han aumentado drásticamente. En consecuencia, el precio medio de los apartamentos nuevos en este mercado oscila actualmente entre 65 y 70 millones de VND/m2.

No sólo los apartamentos, segmentos como casas en callejones, casas adosadas y villas en Hanoi también han aumentado recientemente. Según datos de una unidad de investigación inmobiliaria, desde el primer trimestre de 2023 (cuando el mercado estaba tranquilo) hasta ahora, las fluctuaciones de precios en algunas zonas de las afueras de Hanoi han aumentado significativamente. En concreto, en el distrito de Hoai Duc, los precios de la tierra han aumentado un 81%, en el distrito de Dong Anh un 53% y en el distrito de Thanh Oai un 90% en comparación con principios del año pasado.

Por el contrario, en los mercados inmobiliarios provinciales, solo se observa una ligera tendencia de recuperación, no tan vibrante como la de Hanoi. El Sr. Pham Duc Toan, experto en bienes raíces, dijo que actualmente sólo el mercado de Hanoi está en auge y que los precios de la mayoría de los segmentos han aumentado drásticamente. Mientras tanto, los mercados inmobiliarios en la mayoría de las provincias siguen bastante tranquilos.

Según él, en las provincias y ciudades donde los precios de la tierra aumentaron drásticamente en 2021-2022, todas se han mantenido tranquilas hasta ahora, especialmente en Bac Ninh y Bac Giang. La situación es similar en Quang Ninh y Hai Phong, pero gracias al buen impulso del desarrollo económico, el mercado ha reanudado sus operaciones.

Un terreno en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

Otra zona con transacciones difíciles es la provincia de Hoa Binh, un área conocida por su gran actividad inmobiliaria en complejos turísticos, pero que ahora también tiene baja liquidez.

En Thanh Hoa, el Sr. Toan dijo que esta también es la localidad que registró la fiebre de tierras más fuerte en 2021, cuando todos fueron a comprar tierras. Sin embargo, el volumen de transacciones aquí también es bajo, la mayoría de los inversores que desean revender todavía tienen que reducir el precio en aproximadamente un 20% en comparación con el pico.

Experto: Los inversores tienden a trasladar el flujo de caja al mercado inmobiliario provincial

En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la actual "ola" inmobiliaria sólo está ocurriendo localmente en Hanoi y no se ha extendido a otras provincias y localidades.

Según él, no será hasta el segundo trimestre de 2025 cuando el mercado de suelo podrá presenciar un desarrollo más uniforme en muchos lugares. Sin embargo, invertir en terrenos en el momento actual exige una visión de mediano plazo, con un periodo de recuperación del capital de al menos 1 a 3 años, en lugar de esperar una rápida "oleada".

Terreno subdividido en Hanoi (Foto: Duong Tam).

El Sr. Chung también enfatizó que los precios de la tierra en los suburbios de Hanoi son actualmente altos, lo que plantea muchos riesgos potenciales. Por lo tanto, si los inversionistas quieren invertir en este segmento, deben elegir zonas con infraestructura sincrónica, buen desarrollo económico pero que los precios del suelo no hayan aumentado demasiado en los últimos tiempos.

Algunos inversionistas han comenzado a comprar terrenos en zonas donde los precios no han aumentado significativamente en los últimos tiempos. Estas personas tienden a ser proactivas, ya que, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, no se permite la división ni la venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos del país, afirmó.

Al mismo tiempo, este experto recomienda a los inversores no "poner todos los huevos en la misma cesta", es decir, comprar en grandes cantidades en estos momentos. En lugar de ello, deberían elegir proyectos con un estatus legal claro, productos atractivos o áreas con todos los servicios.

Al explicar los desarrollos contrastantes en el mercado inmobiliario en Hanoi y otras provincias, el experto Nguyen Anh Que dijo que la demanda de inversión de la gente en Hanoi es muy grande. Anteriormente, solían viajar a otras provincias para comprar y vender bienes raíces, lo que hacía que el mercado regional fuera más dinámico.

Sin embargo, después de dos años de un mercado inmobiliario lento, los inversores en Hanoi han cambiado su comportamiento. En lugar de "pescar en alta mar" como antes, retiraron el flujo de efectivo de las provincias y pasaron a invertir en segmentos inmobiliarios de flujo de efectivo en el centro de Hanoi, como apartamentos, casas en callejones, casas adosadas, villas y terrenos suburbanos. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de Hanoi se ha calentado en los últimos tiempos.

Según él, los precios de todos los segmentos inmobiliarios en Hanoi alcanzaron su máximo en abril. En el caso de los apartamentos, ha habido proyectos que han seguido aumentando de precio recientemente, pero esto es sólo local y no representa todo el mercado. En cuanto a los terrenos suburbanos, algunas personas que invirtieron temprano entre 2022 y 2023 han comenzado a obtener ganancias.

Al hacer un pronóstico, el Sr. Que dijo que en el futuro algunas personas tenderán a trasladar el flujo de efectivo a las provincias, donde los precios de los bienes raíces no han aumentado mucho en el período reciente.

Sin embargo, no será hasta 2026-2027 que el mercado de tierras provincial podrá volver a cobrar dinamismo. En particular, las provincias con ventajas en el desarrollo industrial y turístico recibirán primero el flujo de efectivo, que luego se distribuirá más ampliamente a muchas provincias y ciudades.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm