Fluctuaciones del mercado inmobiliario: grandes oportunidades pero riesgos inminentes

Actualmente, los precios del terreno en muchas zonas de la provincia, especialmente en la ciudad. Thai Nguyen, está creciendo rápidamente. Además de eso, la presión inflacionaria, los precios del oro que alcanzan continuamente nuevos picos y el dinero inactivo "en busca de un refugio seguro" hacen de la tierra un canal de inversión atractivo. Sin embargo, detrás de la "fiebre" se esconden muchos riesgos potenciales cuando empiezan a aparecer la especulación, la inflación de precios y la "fiebre virtual".

Superficies de terreno en la ciudad. Thai Nguyen tiene muchas personas buscando comprar terrenos.

Los inversores se apresuran a "cazar bienes"

Según los periodistas del periódico Thai Nguyen, desde después del Año Nuevo Lunar hasta ahora, el mercado inmobiliario de la provincia se ha estado "calentando" cada día. Muchas zonas de la ciudad. Thai Nguyen, como la zona urbana de Thang Long, la ciudad de Danko y la zona residencial número 1 cerca del Centro Comercial GO!, se convirtió en el epicentro de la ola de aumentos de precios. En poco más de un mes, muchos terrenos aquí han aumentado su precio entre 4 y 5 veces. En concreto, un terreno con vistas al lago en el área urbana de Thang Long se ofrece actualmente a la venta por más de 42 millones de VND/m², un aumento de más de 5 millones de VND/m² en comparación con antes del Tet.

Representantes de algunas grandes empresas inmobiliarias y oficinas de transacciones en Thai Nguyen como Minh Tan land, Hong Phat land, Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company... afirmaron: El número de transacciones se ha disparado, especialmente en los segmentos de terrenos, casas adosadas y apartamentos.

El Sr. Le Duc Quyet, de la Oficina de Transacciones Inmobiliarias de Le Quyet Land, dijo: El número de clientes que buscan comprar terrenos ha aumentado drásticamente, principalmente clientes que buscan comprar casas y terrenos con una planificación clara y documentos legales completos. Buscan terrenos con bellas ubicaciones y todas las comodidades para anticipar la noticia de la fusión de las provincias.

No sólo el área central, los suburbios como las comunas de Quyet Thang y Phuc Xuan también se convirtieron en "puntos calientes" cuando se inició el proyecto internacional del resort de 6 estrellas. Los pequeños inversores buscan rápidamente terrenos pequeños y medianos, con un precio inferior a 1.500 millones de VND.

Sra. Nguyen Minh Tam, barrio de Tan Lap, ciudad. Thai Nguyen, compartió: He estado buscando terrenos durante las últimas semanas, pero el precio sigue aumentando, ayer era 1.2 mil millones, al día siguiente era 1.4 mil millones. Estoy realmente preocupado porque tengo miedo de perder la oportunidad si no compro, pero si compro, me preocupa que el precio se infle artificialmente.

Representante del Departamento de Impuestos de la Ciudad. Información de Thai Nguyen: Solo en los primeros dos meses de este año, recibimos casi 2.500 solicitudes de transferencia de derechos de uso de tierras. Los ingresos fiscales recaudados por las transacciones también aumentaron en más de un 30% respecto al mismo período del año pasado.

Los precios de los terrenos en el área urbana de Danko (ciudad de Thai Nguyen) están "subiendo" nuevamente.

Muchos factores se combinan para impulsar el aumento de los precios de la tierra

Los expertos dicen que los precios de los inmuebles están aumentando en este momento en la ciudad. Thai Nguyen no es simplemente el resultado de la información sobre la fusión de la provincia, sino también el resultado de muchos factores resonantes.

Aunque no ha habido una decisión oficial sobre la fusión con ninguna localidad, el hecho de que Thai Nguyen haya sido elegida como sede del Banco Estatal de la Región V, del Departamento de Impuestos de la Región VII y de la Tesorería Estatal de la Región VII se ha convertido inmediatamente en un "catalizador" para que el mercado inmobiliario sea vibrante.

La expectativa de que se forme un nuevo centro administrativo y económico después de la fusión está provocando un fuerte flujo de dinero hacia el mercado de tierras. La historia de fusiones anteriores muestra que las áreas elegidas como centros administrativos a menudo registran aumentos en el precio de la tierra de entre el 30 y el 50 por ciento en un corto período de tiempo.

Al mismo tiempo, el contexto de creciente inflación y de precios del oro que alcanzan continuamente nuevos máximos ha impulsado a muchos inversores a trasladarse al sector inmobiliario. Mucha gente no oculta la opinión de que comprar terrenos en este momento es a la vez una oportunidad para anticipar la planificación y una forma de preservar el capital frente a fluctuaciones económicas impredecibles.

Además, los importantes cambios en la política con la Ley de Tierras revisada, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda que entraron en vigor oficialmente a mediados de 2024 también crearon una nueva ola en el mercado. Los procedimientos simplificados y la legalidad más estricta ayudan a que los compradores se sientan más seguros al gastar dinero, lo que aumenta aún más la demanda en el mercado.

Los habitantes de la comuna de Phuc Xuan (ciudad de Thai Nguyen) nivelaron terrenos para venderlos antes de que se supiera que muchos inversores buscaban comprar terrenos en los suburbios.

Advertencia sobre el riesgo de "fiebre virtual"

Aunque el mercado está muy dinámico, muchos expertos temen el riesgo de una "fiebre virtual" y una "burbuja" inmobiliaria que se está formando claramente en Thai Nguyen. Aprovechando la mentalidad FOMO (miedo a perderse algo), los corredores y corredores de tierras difunden rumores falsos, haciendo subir rápidamente los precios de las tierras, mucho más allá de su valor real.

Ante desarrollos complicados, los expertos inmobiliarios advierten a los inversores que deben estar extremadamente alerta y no seguir la psicología de masas ni información no verificada. Elegir zonas con una planificación clara, estatus legal completo y potencial real de desarrollo es vital para limitar los riesgos.

El Sr. Pham Duc Thuan, jefe de la Oficina de Representación de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) en Thai Nguyen, comentó: Las fiebres inmobiliarias de este tipo a menudo se desarrollan rápidamente, con aumentos de precios virtuales debido a la presión psicológica y los rumores. Si no se controla bien, es fácil que los pequeños inversores compren cuando los precios están inflados y luego se queden estancados cuando el mercado se enfría.

El Sr. Thuan también recomendó que los inversores calculen con cuidado y limiten el uso de un gran apalancamiento financiero en el contexto de muchas fluctuaciones impredecibles del mercado.

Según los expertos, el mercado inmobiliario de Thai Nguyen seguirá fluctuando fuertemente en el próximo tiempo. Por lo tanto, sólo los inversores que comprenden el mercado, tienen una estrategia a medio y largo plazo y recursos financieros suficientes pueden optimizar los beneficios de este "juego" potencial pero también arriesgado.

Fuente: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/