Centrarse en resolver las dificultades del sector inmobiliario

Una serie de soluciones por parte del Gobierno para eliminar las dificultades han ayudado a que el mercado inmobiliario se vuelva más activo. Sin embargo, los expertos aseguran que es necesario implementar muchas soluciones sincrónicas para seguir “rompiendo el hielo” del mercado.

Se han aprobado cientos de proyectos

Según el Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, para eliminar las dificultades y promover el mercado inmobiliario, recientemente, el Gobierno ha establecido un Grupo de Trabajo del Primer Ministro encabezado por el Ministro de Construcción para revisar, instar y orientar la eliminación de las dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas.

El grupo de trabajo trabajó directamente con 6 localidades (Ciudad Ho Chi Minh, Hanoi, Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) y muchas empresas inmobiliarias para escuchar informes, captar información, situaciones e intercambiar y orientar para eliminar dificultades y obstáculos en la implementación del proyecto.

Hasta el momento, la eliminación de dificultades y obstáculos para el mercado inmobiliario ha comenzado a tener resultados positivos. La ciudad de Hanoi ha dirigido y resuelto 419 proyectos (equivalentes al 58,8% de los 712 proyectos iniciales) y continúa dirigiendo la resolución de 293 proyectos.

En Ciudad Ho Chi Minh, la localidad ha dirigido y resuelto 67 proyectos (equivalentes al 37,2% de los 180 proyectos iniciales), de los cuales 28 proyectos siguieron la orientación y supervisión del Grupo de Trabajo; Hay 39 proyectos en revisión local.

En la provincia de Dong Nai, el Grupo de Trabajo respondió y brindó orientación para siete proyectos importantes, incluidos los proyectos de Novaland Group, Hung Thinh Group..., identificó problemas relacionados con la planificación urbana y la construcción bajo la autoridad del Comité Popular Provincial de Dong Nai, respondiendo y guiando así al Comité Popular Provincial y los departamentos locales para eliminar las dificultades y los problemas.

Más recientemente, el Departamento de Construcción de la provincia de Dong Nai emitió un documento que confirma que 752 casas de baja altura en Aqua City de Novaland Group son elegibles para vender viviendas en el futuro. Además, el Comité Popular Provincial de Dong Nai también permite a los inversores preparar y presentar para evaluación el ajuste de la planificación detallada 1/500, en paralelo con la aprobación del proyecto de planificación de la subdivisión C4.

Al mismo tiempo, la autoridad competente creará las condiciones para que el inversionista continúe ejecutando la inversión en construcción y ventas de artículos de acuerdo con la planificación detallada aprobada para cumplir plenamente sus compromisos con los clientes.

Provincia de Binh Thuan, para eliminar las dificultades y obstáculos del proyecto Novaworld Phan Thiet también del Grupo Novaland, el Grupo de Trabajo organizó una reunión en el Ministerio de Construcción con el Comité Popular Provincial de Binh Thuan y el inversor del proyecto para escuchar las dificultades y obstáculos y discutir, responder y orientar para eliminar las dificultades y obstáculos. Hasta ahora, Novaworld Phan Thiet ha completado el ajuste de la planificación detallada 1/500 de todos los elementos para todo el proyecto.

Un proyecto inmobiliario enfrenta problemas legales en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh. Foto: HOANG TRIEU

Solución más potente

Un informe reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) comentó que los esfuerzos de muchos lados (gobierno, ministerios, sectores, sistema bancario, empresas inmobiliarias, corredores inmobiliarios...) han contribuido activamente a "mantener" el mercado. Aunque el mercado no es lo suficientemente fuerte como para "superar la pendiente", ha escapado un poco al riesgo de "perder los frenos".

Las localidades han colaborado activamente con las empresas inmobiliarias para resolver los problemas y han resuelto básicamente los obstáculos para la mayoría de los proyectos que aún pueden reiniciarse. Sin embargo, de los aproximadamente 1.200 proyectos con problemas legales, por un valor aproximado de 30.000 millones de dólares, casi 800 proyectos están "esperando en la fila", lo que afecta de manera más o menos negativa la recuperación del mercado.

El Dr. Tran Du Lich, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional, dijo que el sector inmobiliario es una de las áreas en las que es necesario centrarse para eliminar los obstáculos para una recuperación temprana, porque este es un campo que tiene un impacto en muchas otras áreas de la economía. El mercado inmobiliario contribuye directamente con alrededor del 10% del PIB y contribuye indirectamente con alrededor del 2%-3% al crecimiento económico.

Por lo tanto, es necesario contar con soluciones más sólidas pronto para eliminar las dificultades y centrarse tanto en la oferta como en la demanda para ayudar a que el mercado inmobiliario se recupere con fuerza en 2024, junto con fortalecer el mercado financiero para crear una base sólida para el próximo período.

Citando la historia de "daños colaterales" derivados de las dificultades del mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Chanh Phuong, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Artesanía y Procesamiento de Madera de Ciudad Ho Chi Minh (Hawa), dijo que la industria de la madera y el mueble de muchas empresas ha visto una disminución del 40% al 50% en los ingresos debido al gran impacto de las dificultades del sector inmobiliario.

El Dr. Nguyen Huu Huan, de la Universidad de Economía de la Ciudad Ho Chi Minh, también analizó que las soluciones para eliminar las dificultades del sector inmobiliario se centran principalmente en el lado de la oferta, como el paquete de crédito de 120 billones de dongs para prestar a proyectos de inversión en vivienda social.

Mientras tanto, la demanda de bienes inmuebles personales sigue siendo baja debido a la caída de los ingresos. La realidad es que en el mercado inmobiliario hay un exceso de proyectos de departamentos de alta gama, mientras que hay una escasez de proyectos de vivienda comercial y de vivienda social con precios adecuados a las necesidades e ingresos de las personas.

El economista Dr. Nguyen Tri Hieu reconoce que la legislación inmobiliaria de Vietnam tiene muchos problemas y superposiciones entre regulaciones legales. Sin embargo, cuestionó si el mercado inmobiliario podría recuperarse si se resolvieran los problemas. Esa es la gran respuesta.

Creo que el problema no es solo legal, ya que esperamos que, si lo eliminamos, el mercado se recupere con fuerza, sino que lo importante es la oferta y la demanda. Legal es simplemente el marco legal para que el mercado funcione y satisfaga las necesidades de la oferta y la demanda.

En los últimos dos años, el mercado inmobiliario vietnamita ha estado desequilibrado entre oferta y demanda y se ha visto gravemente afectado por dificultades macroeconómicas. Hasta ahora, la oferta y la demanda del mercado no han estado equilibradas. "La oferta inmobiliaria de alta gama todavía es abundante mientras que la mayoría de la gente sólo puede comprar inmuebles baratos y viviendas sociales", analizó este experto.

Desata el cuello de botella de los permisos de construcción

Al apreciar los esfuerzos de los departamentos y sucursales de la ciudad para eliminar obstáculos en los últimos tiempos, el Sr. Nguyen Quoc Bao, presidente del Club de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, espera que la ciudad necesite eliminar más cuellos de botella y problemas relacionados con licencias y regulaciones que a veces son innecesarios en la práctica.

En particular, algunas regulaciones relacionadas con los permisos de construcción. Por ejemplo, si un inversor solicita un proyecto de construcción de 7 plantas, si no tiene financiación suficiente para construir sólo 5 plantas, no debería ser multado. O bien la licencia solo expira cuando cambia la planificación 1/2.000 de la ciudad de Ho Chi Minh, que normalmente es cada 5 años, pero en realidad los inversores están obligados a solicitar una licencia de construcción para renovarla cada año y solo pueden renovarla un máximo de 3 veces.

Además, hay muchas otras cuestiones que hacen que los inversores se sientan "difíciles por todos lados", por lo que la historia de la necesidad de agilizar procedimientos y regulaciones innecesarias, no necesariamente violando regulaciones legales, ha contribuido a resolver las dificultades de los inversores del proyecto.

(Continuará)

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm