¿Qué deudas tiene Tan Hoang Minh que preocupan a los bancos?

Utilizando el derecho de alquiler de la sede como garantía para prestar 300 mil millones de VND a cuatro empresas

Desde principios de 2023, Agribank ha estado vendiendo una serie de activos y deudas relacionadas con Tan Hoang Minh Group y empresas del ecosistema. Según estadísticas incompletas y sólo en Agribank, Tan Hoang Minh tiene deudas por un valor aproximado de 1 billón de VND (valor provisional).

Agribank ha anunciado muchas veces subastas para estas deudas, pero no ha encontrado comprador.

Más recientemente, a mediados de octubre de 2023, Agribank anunció la subasta de deuda incobrable por un valor de casi 88.540 millones de VND de Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company) según el contrato de crédito firmado el 8 de diciembre de 2020. De los cuales, 79.000 millones de VND son deuda principal y más de 9.500 millones de VND son intereses.

El precio inicial de esta primera subasta es de casi 88.540 millones de VND, equivalente al valor de la deuda (incluyendo capital e intereses). Agribank no revela información sobre los activos que garantizan la deuda antes mencionada.

Bac Ha es una empresa del ecosistema de Tan Hoang Minh. Anteriormente, a finales de septiembre, el banco también puso a la venta otra deuda de esta empresa con un valor contable de 55,4 mil millones de VND.

La deuda está garantizada por activos hipotecados de terceros, que son derechos de propiedad derivados de un contrato de arrendamiento irrevocable y a largo plazo del edificio de oficinas y la sede de la Editorial Política Nacional, Truth, No. 24 Quang Trung, Distrito Hoan Kiem, Hanoi, con Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.

En cuanto al edificio de la sede en 24 Quang Trung, este edificio ha sido alquilado por Tan Hoang Minh como su sede desde finales de 2017 en virtud de un contrato de arrendamiento a largo plazo, no cancelable, válido hasta noviembre de 2058 entre Tan Hoang Minh y Vietnam Infrastructure and Real Estate JSC (VIID).

Tan Hoang Minh ha utilizado los derechos de propiedad que surgen del contrato de arrendamiento de la sede únicamente como garantía para que al menos cuatro empresas del ecosistema obtengan prestado capital con una deuda pendiente total de casi 300 mil millones de VND.

Edificio de la sede de Tan Hoang Minh en 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi. (Foto: Tuan Nguyen).

Entre ellos se encuentra la deuda de THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), que fue puesta a la venta por Agribank con un precio inicial de 85.637 mil millones de VND.

Sin detenerse allí, la garantía son los derechos de propiedad que surgen del contrato de arrendamiento mencionado anteriormente, que también está hipotecado al banco por otra empresa de Tan Hoang Minh, Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company). La deuda de esta empresa tiene un precio inicial de 69 mil millones de VND.

A finales de septiembre, Agribank anunció la subasta de deuda de Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. El valor estimado de la deuda al 31 de agosto de 2023 es de 81,709 mil millones de VND. De los cuales, el saldo principal es de 71,52 mil millones de VND.

La deuda de Ngoc Vien Dong también tiene garantías de terceros, que son los derechos de propiedad derivados del contrato de arrendamiento a largo plazo e irrevocable del edificio de oficinas y la sede en 24 Quang Trung.

Descomponer el proyecto para pedir prestado

Agribank también puso a la venta cientos de miles de millones de dongs en deudas garantizadas por los proyectos "mil millones de dólares" Thien Bao Phu Quoc Tourist Area y el complejo turístico Hoang Hai Phu Quoc en los que invirtió Tan Hoang Minh.

Parte del proyecto Thien Bao Phu Quoc se utiliza como garantía para un préstamo de Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Esta deuda se ofrece a la venta con un precio inicial de VND 25,479 mil millones.

Una parte de Thien Bao Phu Quoc (más de 11.000 m2) también se utiliza como garantía para el préstamo de Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, cuyo director general es Do Hoang Viet, hijo de Do Anh Dung (ex presidente de Tan Hoang Minh). El valor de la deuda al 4 de agosto es de 127.464 mil millones de VND.

Perspectiva del proyecto Thien Bao Phu Quoc. (Foto: THM).

También en este proyecto, 2.641 metros cuadrados de terreno comercial y de servicios están hipotecados para un préstamo de Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. El valor de la deuda provisional al 4 de agosto es de 62,64 mil millones de VND.

Además, el banco también está buscando un socio para recomprar 1.884,4 metros cuadrados de terreno en el proyecto D'Thien Bao Phu Quoc, que es la garantía del préstamo de Xuan Nam Construction Services Company Limited. El valor de la deuda provisional al 4 de agosto es de 45,89 mil millones de VND.

Además de Thien Bao Phu Quoc, Tan Hoang Minh también implementó en paralelo el proyecto Hoang Hai Phu Quoc en un área de 12,37 hectáreas.

En otro anuncio de Agribank, el banco está seleccionando una unidad para subastar los activos colaterales, que son derechos de uso de la tierra y activos adjuntos a la tierra con un área total de 1,644.5 metros cuadrados pertenecientes al proyecto Hoang Hai Phu Quoc.

Este activo fue utilizado por Tan Hoang Minh como garantía para un préstamo de Manh Loan Construction and Trading Company Limited. El valor de la deuda provisional al 4 de agosto es de 105.376 mil millones de VND.

También en el proyecto Hoang Hai Phu Quoc, Tan Hoang Minh hipotecó 3 parcelas de tierra con una superficie total de 562,5 metros cuadrados para un préstamo de Green-Art Landscape Infrastructure JSC (representada por Do Hoang Viet). El valor estimado de la deuda al 4 de agosto de 2024 es de 37.890 millones de VND.

Además, Tan Hoang Minh también hipotecó 4 derechos de uso de tierra con un área total de 775 metros cuadrados para el préstamo de Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. El valor de la deuda al 4 de agosto es de 52,247 mil millones de VND y también está siendo seleccionado por Agribank Trang An para organizar una subasta.

Otra filial, Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, también está vendiendo su deuda por 67 mil millones de VND.

Además, otra entidad legal perteneciente a Tan Hoang Minh, Anh Thang Construction Consulting Company Limited, está viendo su deuda incobrable vendida por el banco por 66.800 millones de VND.

Anteriormente, en marzo de 2023, el banco también anunció la subasta de una serie de activos que incluyen 1 automóvil, 2 camionetas, 30 hormigoneras y muchos otros equipos y maquinarias de THM-CONCRETE Production & Trading JSC, miembro de Tan Hoang Minh Group.

Este es el activo utilizado como garantía para el préstamo propio de la empresa en Agribank.

El valor de la deuda al 1 de diciembre de 2022 es de 28,258 mil millones de VND y está clasificada por Agribank como deuda del grupo 5 (deuda sin capacidad de pago).

Esa es sólo una parte de las deudas de Tan Hoang Minh con los bancos y actualmente sólo Agribank está vendiendo activamente las deudas del grupo.

LAS DEUDAS DE AGRIBANK SE ESTÁN VENDIENDO (Unidad: Miles de millones de VND)
STT	COMPAÑÍA DE PRÉSTAMOS	VALOR	Base de datos TSDB
1	Compañía de inversión y desarrollo Bac Ha limitada	88.54
2		55.4	Contrato de arrendamiento de oficina en 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi.
3	Compañía de inversión inmobiliaria THM Thinh Vuong limitada	85.637
4	Sociedad Anónima de Inversión en Construcción Phu Thanh	69
5	Ngoc Vien Dong Inmobiliaria JSC	81.7
6	Ha Phuong Construcción Inversión y Servicios Comerciales	25.479	Zona turística de Thien Bao Phu Quoc
7	Consultoría de construcción y diseño de interiores Thanh Xuan	127.464
8	Hanoi Import Export - Compañía de servicios de inversión, negocios y comercio limitada	62.64
9	Compañía de servicios de construcción Xuan Nam limitada	45.89
10	Compañía de construcción y comercio de préstamos Manh Limitada	105.376	Zona turística de Hoang Hai Phu Quoc
11	Infraestructura paisajística de arte verde JSC	37.89
12	Compañía de comercio y servicios Mivi Vietnam Limited	52.247
13	Compañía de inversión inmobiliaria Quang Trung Limited	67	No publicado
14	Compañía consultora de construcción Anh Thang limitada	66.8
15	THM-PRODUCCIÓN Y COMERCIO DE HORMIGÓN JSC	22.258	Automóviles, hormigoneras, maquinaria
	Total	993.321

Según la conclusión de la investigación de la Agencia de Policía de Investigación, Ministerio de Seguridad Pública, Do Anh Dung (presidente del Grupo Tan Hoang Minh) y su hijo Do Hoang Viet, a través de las entidades legales de las empresas Ngoi Sao Viet, Soleil y Cung Dien Mua Dong, movilizaron más de 13,972 mil millones de VND en bonos.

Los nueve paquetes de fianzas fueron creados por los acusados ​​utilizando documentos "falsos". La conducta fraudulenta legalizó las condiciones y documentos de la oferta de bonos.

Los trucos fraudulentos de Tan Hoang Minh generaron más de 13,972 mil millones de VND . Gracias a trucos fraudulentos y a la creación de documentos "falsos", Tan Hoang Minh logró "engañar a los demás" y ganó más de 13,972 billones de VND con la venta de bonos.

Fuente: https://vietnamnet.vn/tan-hoang-minh-dang-co-nhung-khoan-no-nao-khien-ngan-hang-lo-ngai-2218269.html