El mercado inmobiliario de Vietnam se preocupa por las dificultades cuando EE.UU. impone un impuesto del 46%

El mercado inmobiliario vietnamita enfrentará dificultades si Estados Unidos impone aranceles elevados a los productos vietnamitas mientras las dificultades de la industria aún no se han recuperado - Foto: NGOC HIEN

El mercado inmobiliario de Vietnam enfrenta dificultades debido a que Estados Unidos impone un impuesto del 46% sobre los bienes, lo que afecta los flujos de IED y el sentimiento de inversión.

Al hablar con Tuoi Tre Online en la mañana del 3 de abril, las empresas de los sectores de bienes raíces y de infraestructura de parques industriales predijeron que el mercado inmobiliario en general, especialmente el mercado de bienes raíces industriales, enfrentará dificultades si se implementa el impuesto correspondiente del 46% el 9 de abril.

El líder de una empresa de infraestructura industrial dijo que recientemente, muchas empresas han intensificado la inversión en muchos parques industriales verdes con altos costos de inversión, con la expectativa de atraer flujos de capital de IED para trasladarlos a Vietnam.

Entre los principales mercados de exportación de empresas de IED, Estados Unidos sigue siendo uno de los mercados clave. Estas políticas arancelarias tendrán un impacto importante en los flujos de capital, el sentimiento de los inversores y los planes de producción de las empresas que operan en Vietnam.

Mientras tanto, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan (miembro de Property Guru Group), dijo que si se implementa esta tasa impositiva tan alta, Vietnam puede experimentar una disminución en los flujos de capital de IED, causando dificultades para el sector inmobiliario industrial y residencial.

Según el Sr. Tuan, si las corporaciones multinacionales reducen o posponen los planes de expansión de sus fábricas, la demanda de terrenos, espacios de fábrica y precios de alquiler de parques industriales puede disminuir, lo que provocará un aumento de inventario y que se retrasen los nuevos parques industriales.

Esto afectará a zonas que actualmente son las "estrellas" del desarrollo inmobiliario industrial como Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Long An, Binh Duong...

Además, el Sr. Tuan dijo que la liquidez del mercado inmobiliario en los segmentos medio y bajo puede disminuir cuando la fuerza laboral de las empresas exportadoras se ve afectada por recortes de producción, recortes de horas de trabajo y reducciones de ingresos, lo que afecta la capacidad de las personas para comprar casas.

El Sr. Tuan también señaló el riesgo de que la demanda de compra/alquiler de viviendas por parte de extranjeros disminuya, ya que los extranjeros (principalmente de Corea, Japón y China) a menudo compran bienes raíces de alta gama o invierten en Vietnam gracias al crecimiento de la IED y los parques industriales.

“Cuando disminuye la IED, disminuye el número de expertos extranjeros que trabajan en Vietnam, lo que provoca una disminución de la demanda de alquiler y compra de viviendas de alta gama”, comentó el Sr. Tuan.

Además, el Sr. Tuan comentó que bajo la presión de controlar la inflación y los tipos de cambio, los compradores de viviendas tendrán dificultades para pagar sus deudas, lo que provocará una disminución en el nuevo poder adquisitivo, especialmente en el segmento medio.

El sentimiento negativo generado por el arancel del 46% también ha provocado que el mercado inmobiliario se encuentre temporalmente en una situación de espera y de congelamiento. La gravedad de la situación dependerá de la capacidad de respuesta de Vietnam y de la evolución de la política comercial global en el futuro próximo, afirmó el Sr. Tuan.

¿Qué segmentos inmobiliarios se verán afectados si EE.UU. impone un impuesto del 46%?

El Sr. Tuan comentó que los segmentos inmobiliarios que se verán más afectados son los bienes raíces de gama media, los bienes raíces industriales y posiblemente los complejos turísticos.

Además, los bienes raíces de alta gama pueden verse menos afectados porque los clientes son el grupo que se ve menos afectado por las fluctuaciones a corto plazo y luego puede estar el grupo de terrenos cuando los precios aún están bajos y principalmente compran esperando aumentos de precios.

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ONG HIEN

Fuente: https://tuoitre.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-lo-gap-kho-khi-my-ap-thue-46-20250403120345618.htm