¿Por qué es bajo el desembolso del paquete de apoyo de 120 billones de VND?

En la conferencia sobre Crédito para el desarrollo inmobiliario y de vivienda social organizada por el Banco Estatal de Vietnam (SBV) en coordinación con el Ministerio de Construcción el 13 de noviembre en Hanoi, se discutió el programa de crédito de 120 billones de VND.

La Sra. Ha Thu Giang, directora del Departamento de Crédito para Sectores Económicos del Banco Estatal, habló. Foto: Manh Thang

El representante del Banco Estatal dijo que ha dirigido y guiado la implementación de programas de crédito por un valor de 120.000 billones de VND para inversionistas y compradores de viviendas sociales, viviendas para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos para pedir prestado a tasas de interés de 1,5% a 2% más bajas que las tasas de interés promedio de préstamos de 4 bancos comerciales de propiedad estatal. Además de los programas de crédito para vivienda social y vivienda para beneficiarios de políticas, la implementación del programa de 120.000 billones de VND es una de las soluciones que contribuyen a mejorar la oferta de vivienda social y el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado.

La Sra. Ha Thu Giang, Directora del Departamento de Crédito para Sectores Económicos del Banco Estatal, dijo que con el Programa de 120.000 billones de VND, hasta ahora, con base en la lista de proyectos elegibles para participar en el Programa de 23 Comités Populares de provincias y ciudades, BIDV y Agribank han firmado contratos de crédito con un monto total comprometido de crédito de 1.091 billones de VND, para 3 proyectos, el monto desembolsado hasta la fecha es de 105 mil millones de VND. Al mismo tiempo, se ha comprometido a proporcionar crédito para dos proyectos con un monto comprometido de 605 mil millones de VND.

La mayor dificultad del programa de 120 billones de VND es la oferta limitada. Hasta la fecha, solo 23 Comités Populares provinciales y municipales han anunciado la lista de proyectos elegibles para participar en el programa. Además, según el informe de las sucursales provinciales y municipales del Banco Estatal de Vietnam, tras revisar los proyectos de la lista, de los 54 proyectos anunciados, 5 han recibido crédito; 30 proyectos (55,5%) aún no han requerido préstamos; 11 proyectos (20,4%) no son elegibles para préstamos, de los cuales 6 aún enfrentan problemas legales; 8 proyectos (15%) están siendo evaluados por bancos comerciales. Por lo tanto, la implementación del programa no ha sido la esperada, afirmó la Sra. Giang.

En el futuro, el Banco Estatal monitoreará y seguirá de cerca la implementación del Programa de 120.000 billones de VND para coordinar con el Ministerio de Construcción para considerar y proponer soluciones para promover la implementación del Programa, contribuyendo a promover la inversión, la construcción y la compra de viviendas sociales por parte de las personas.

Aumenta la tasa de morosidad inmobiliaria

La Sra. Giang dijo que la calidad del crédito inmobiliario tiene riesgos potenciales: el índice de morosidad del crédito inmobiliario a septiembre de 2023 es del 2,89%, un aumento en comparación con el 31 de diciembre de 2022 (1,72%). El crédito para consumo y autoconsumo ha disminuido mientras que el crédito para negocios inmobiliarios ha aumentado mucho. Este es un punto a tener en cuenta cuando la demanda de crédito para comprar bienes inmuebles tiende a disminuir, reflejando en parte que el poder adquisitivo del mercado está disminuyendo en comparación con el período anterior.

En términos de seguridad operacional de los bancos, la demanda de crédito inmobiliario suele ser de mediano y largo plazo, mientras que la movilización de capital bancario es principalmente de corto plazo y las tasas de interés varían según el mercado. Por lo tanto, si los bancos no pueden equilibrar adecuadamente los vencimientos entre la movilización y el préstamo, pueden enfrentar riesgos de liquidez. Además, también se observa una concentración del crédito al sector inmobiliario en varios bancos, con altas tasas de crecimiento.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm