El 14 de junio, el subdirector del Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam, Nguyen Hung, firmó un informe al Comité Popular Provincial sobre las dificultades y obstáculos en la consulta sobre la ampliación del progreso de los proyectos de inversión en construcción de viviendas invertidos por Bach Dat An Joint Stock Company.
Según este informe, en la provincia de Quang Nam, Bach Dat An Joint Stock Company es inversor en 14 proyectos. Hasta ahora, el Comité Popular Provincial ha terminado 4 proyectos, completado 1 proyecto, 9 proyectos están en ejecución, 5 proyectos han recibido terrenos parciales, han ejecutado la construcción, pero no han sido aceptados para su finalización.
Esta empresa tiene cuatro proyectos, entre ellos el área urbana de Bach Thanh Vinh, la expansión de Bach Thanh Vinh, la expansión de 7B y el complejo Hera Riverside, que han sido aprobados por el Comité Popular de la ciudad de Dien Ban para la compensación y el apoyo para la limpieza del sitio de parte del proyecto. El Comité Popular provincial aún no ha asignado el terreno, sin embargo, el inversor ya ha desplegado la infraestructura.
Durante la ejecución de los proyectos mencionados, los inversores encontraron dificultades y problemas, principalmente en materia de indemnizaciones y limpieza del terreno. La razón principal es que la gente no se ha puesto de acuerdo sobre los costes de compensación; Situación de la pandemia de Covid-19 en 2020 y 2021; La implementación de ajustes de planificación de zonificación en la Nueva Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc afecta el progreso de implementación del proyecto del Inversionista.
Al 31 de mayo, el inversor aún debe 66.050 millones de VND en impuestos, incluidos 3.500 millones de VND en impuestos corporativos; Tarifa por uso de tierras 56,18 mil millones de VND; La renta de la tierra cobrada una sola vez por todo el período de alquiler es de 0,37 mil millones de VND; 6 mil millones de dongs en pago atrasado
En cuanto a la transferencia de fondos para compensación y limpieza del sitio, el Comité Popular de la ciudad de Dien Ban aprobó los planes de compensación y limpieza del sitio para cuatro proyectos: Área urbana de Bach Thanh Vinh, Área urbana ampliada de Bach Thanh Vinh, Área urbana ribereña del complejo Hera y Área urbana ampliada 7B, con un valor total de 84.739 mil millones de VND. Sin embargo, el inversor sólo transfirió 15.150 millones de VND al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Dien Ban.
Para los proyectos que aún no han realizado un depósito para garantizar la ejecución del proyecto, los inversionistas deben realizar un depósito de acuerdo con la reglamentación. Para los proyectos que hayan efectuado un depósito para asegurar la ejecución del proyecto, pero el avance haya vencido, el inversionista solicita a la autoridad competente la prórroga del avance y deberá ejecutar el fondo de acuerdo a lo establecido en la Ley de Inversiones. Sin embargo, el inversor no cooperó para cumplir con las obligaciones de depósito y depósito adicional prescritas por las leyes de inversión vigentes para garantizar la implementación del proyecto.
El Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam comentó: "Por lo tanto, Bach Dat An Joint Stock Company no garantiza la capacidad financiera para continuar implementando los proyectos. Actualmente, la Autoridad Tributaria ha solicitado al Departamento de Planificación e Inversiones que revoque el certificado de registro comercial de Bach Dat An Joint Stock Company porque esta unidad tiene una deuda tributaria de más de 90 días a partir de la fecha límite de pago según la normativa.
El Departamento de Planificación e Inversión presentó al Comité Popular Provincial para su consideración e informó al Comité del Partido del Comité Popular Provincial para solicitar orientación al Comité Permanente del Partido Provincial sobre la terminación de las actividades de los proyectos implementados por Bach Dat An Joint Stock Company.
Dentro de un proyecto en el que ha invertido Bach Dat An Joint Stock Company.
Esta Secretaría recomienda que para los proyectos que hayan obtenido terrenos por parte de las autoridades competentes y hayan implementado inversión en infraestructura no concluida en el área asignada, se recomiende determinar el volumen de ejecución, el área que ha sido compensada, desalojada y cedida a las localidades pertinentes para continuar implementando la inversión en forma de inversión pública para asegurar la conectividad de infraestructura en la zona. El volumen de trabajo ejecutado en el proyecto se asigna a las autoridades competentes para determinar el volumen y valor para volver a determinar las obligaciones financieras del inversionista de acuerdo con la reglamentación.
Para los proyectos a los que no se les haya otorgado tierra por las autoridades competentes, la organización de inspección determinará el volumen de trabajo a ejecutar, el área de limpieza y compensación de tierras, y establecerá los procedimientos de política de inversiones para organizar licitaciones para seleccionar inversionistas para continuar la implementación de acuerdo con la normativa vigente. El inversor que gane la licitación del proyecto devolverá los fondos ya pagados según el volumen completado.
¿Cómo gestionar 3 proyectos que han levantado capital?
El Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam también informó que para los tres proyectos de expansión del Área urbana 7B, el Área urbana ribereña del complejo Hera y el Área urbana Bach Dat, la firma de contratos de movilización de capital para los tres proyectos anteriores con Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company y GAIA Real Estate Investment Company Limited, los documentos legales de este proyecto están incompletos, no hay infraestructura, no se han cumplido las obligaciones financieras con el estado y no se han garantizado de acuerdo con las regulaciones.
Además, los lotes de tierra en estos 3 proyectos han sido transferidos muchas veces por los compradores en la realidad, cuando el progreso de los proyectos anteriores no cumplió con el compromiso con los compradores, lo que provocó quejas, demandas y reuniones de multitudes en las agencias estatales, creando puntos conflictivos en la provincia de Quang Nam. La resolución de disputas entre residentes y distribuidores e inversionistas con respecto a acuerdos de distribución y depósito de tierras se resuelve mediante el inicio de demandas civiles relacionadas.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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