Después de un período de defensa cautelosa, ¿está a punto de cambiar el mercado inmobiliario?

Después de un período de cautelosa “defensa”, ¿está a punto de cambiar el mercado inmobiliario?

Tras una cautelosa fase "defensiva", el mercado inmobiliario está pasando gradualmente a una fase "ofensiva" con numerosos puntos brillantes notables...

El proyecto NovaWorld Phan Thiet entregará 1.200 productos en los próximos 5 meses. Foto: Gia Huy

Prosperidad gracias a la política

El mercado inmobiliario en 2024 ha superado el ecuador con muchos movimientos. El Gobierno ha realizado muchos esfuerzos y determinación en la gestión del mercado a través de la emisión de numerosas políticas, decretos, resoluciones... para perfeccionar el marco legal, eliminar dificultades para el mercado y promover el desarrollo de la vivienda social.

Además, el mercado muestra fuertes señales de recuperación, con la participación activa de inversores, brokers y clientes. En concreto, los inversores están acelerando el anuncio de nuevos proyectos, diversos en segmentos y ubicaciones, para satisfacer las crecientes demandas del mercado. Los brokers fortalecen alianzas y vínculos para potenciar las actividades de ventas, acercando los mejores productos a los clientes. Los clientes también están volviendo gradualmente al mercado con una mentalidad más positiva, buscando oportunidades de inversión y liquidación.

Como persona que monitorea e investiga regularmente el mercado, el Dr. Pham Anh Khoi, Director del Instituto de Investigación Inmobiliaria Dat Xanh Services Finance (FERI), pronostica que en los últimos 6 meses de 2024, el mercado tendrá cambios positivos con una nueva oferta significativamente mejorada en comparación con la primera mitad del año. Sin embargo, la tasa de crecimiento y la tasa de absorción dependerán de muchos factores, creando diferentes escenarios.

El Sr. John Campbell, subdirector del Departamento de Servicios Industriales de Savills Ho Chi Minh City, dijo que el sector inmobiliario industrial ha mantenido buenas tasas de ocupación y los precios de alquiler han aumentado continuamente en los últimos tiempos. El informe de Savills muestra que los parques industriales de todo el país tienen una tasa de ocupación de más del 80%, con las provincias clave del norte alcanzando el 83% y las provincias del sur el 91% .

Si bien existen muchos desafíos, aún existen oportunidades para quienes estén bien preparados y listos para aprovecharlas. Se puede decir que el mercado inmobiliario vietnamita está experimentando una transición estacional que abre un nuevo ciclo de desarrollo más estable y sostenible, afirmó el Dr. Pham Anh Khoi.

Algunos otros expertos también dijeron que es demasiado pronto para concluir que el mercado se ha recuperado, porque la recuperación lleva tiempo y una hoja de ruta, y no se puede apresurar ni acelerar más. Sin embargo, con la evolución gradualmente positiva, es totalmente posible creer que el sector inmobiliario ha superado el fondo en forma de U y está mostrando signos de un ligero crecimiento a partir de 2024, hacia

evolucionar más positivamente a partir de 2025 y recuperarse en 2026.

“Desde ahora hasta finales de 2024, el mercado inmobiliario seguirá explorando. Los compradores priorizarán factores como la satisfacción de las necesidades reales de vivienda, una situación jurídica clara, buenas políticas de apoyo financiero, una rentabilidad estable del alquiler y la optimización de todos los costes”, afirmó Nguyen Quoc Anh, subdirector general de PropertyGuru Vietnam.

El sector inmobiliario industrial sigue siendo un punto brillante

Además de los comentarios generales sobre el mercado en general, los expertos dicen que cada segmento tiene ciertos movimientos. Sin embargo, el segmento inmobiliario industrial será un "punto brillante" ya que las empresas nacionales y extranjeras continúan prestando atención al mercado vietnamita. Actualmente, Taseco Land (TAL) tiene como objetivo desarrollar 5 nuevos parques industriales con una escala de más de 1.000 hectáreas en los próximos 5 años.

Además, los inversores extranjeros representan el 75% de la cuota de mercado de almacenes prefabricados en Vietnam... La "carrera" por los bienes raíces industriales nacionales también está "caliente", ya que cada vez más empresas con un fuerte capital en la construcción urbana y de viviendas se han orientado hacia los bienes raíces industriales.

Construction Investment Corporation (DIC Corp) está considerando cuatro lotes para desarrollar parques industriales con una escala de alrededor de 2.000 hectáreas. Recientemente, DIC Holdings (un miembro de DIC Corp) ha cooperado con Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited para recibir prioridad como contratista general para la construcción de infraestructura para un proyecto de 400 hectáreas en la ciudad de Phu My, provincia de Ba Ria - Vung Tau.

“Mi gran error fue desarrollar únicamente zonas urbanas, sin prestar atención a las zonas industriales, lo que supuso una pérdida enorme de ingresos. Ahora es el momento de invertir en zonas industriales ecológicas; de lo contrario, nos quedaremos atrás”, declaró el Sr. Nguyen Thien Tuan, presidente del consejo de administración de DIC Corp.

De manera similar, Ha Do Group también tiene ambiciones de ingresar al sector inmobiliario de parques industriales, comenzando en la provincia de Ninh Thuan. A principios de este año, la empresa propuso invertir en dos grupos industriales de 100 hectáreas cerca del Parque Industrial Ca Na, centrándose en alta tecnología, procesamiento y tecnología de fabricación. Los líderes del Grupo Ha Do afirmaron una vez que los bienes raíces industriales serán el área de desarrollo clave del Grupo en el período 2025-2030.

Además de su fortaleza en el desarrollo de viviendas, Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company también calienta la "carrera" por el sector inmobiliario industrial con el Proyecto del Parque Industrial Le Minh Xuan en la ciudad de Ho Chi Minh. El representante de la empresa explicó que se están realizando los trabajos de compensación y limpieza del sitio para que el proyecto esté apto para entrar en operación a partir del próximo año.

A partir de los movimientos anteriores, el Sr. Luu Quang Tien, subdirector de FERI, predijo que el mercado inmobiliario industrial seguirá creciendo en el próximo tiempo, especialmente cuando los tratados de libre comercio (TLC) entren en vigor y Vietnam atraiga cada vez más inversión extranjera en el sector manufacturero.

El sector inmobiliario industrial seguirá siendo un punto fuerte del sector cuando la macroeconomía mejore, la demanda de alquileres y la nueva oferta crezcan a medida que la inversión extranjera en el sector manufacturero siga creciendo. Se prevé un ligero crecimiento de la oferta a corto plazo y un aumento significativo a largo plazo cuando se planifique la construcción de nuevas áreas de suelo industrial, comentaron los expertos de FERI.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html