El Primer Ministro pidió a las localidades recuperar los proyectos inútiles, conseguir fondos de tierras adecuados y entregarlos rápidamente a los inversores.
En la tarde del 6 de marzo, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia nacional en línea sobre la eliminación de dificultades y obstáculos y la promoción del desarrollo de viviendas sociales. Copresidido por los viceprimeros ministros Tran Hong Ha y Ho Duc Phoc, con la participación de líderes de ministerios, sectores, expertos, asociaciones inmobiliarias, bancos y grandes empresas inmobiliarias de todo el país.
Infraestructura como vivienda comercial
La conferencia se realizó para eliminar dificultades y obstáculos, promover el desarrollo de viviendas sociales e implementar efectivamente el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021 - 2030".
Al comienzo de la conferencia, el Primer Ministro dijo que se ha discutido mucho sobre el desarrollo de viviendas sociales, pero que la eficiencia de su implementación no es alta. Al dar la bienvenida a algunas localidades que han iniciado recientemente grandes proyectos de vivienda social, el Primer Ministro expresó su preocupación porque "la tierra está en nuestras manos, se puede movilizar dinero, los mecanismos, las políticas y los procedimientos son nuestros, pero la construcción de viviendas sociales no ha cambiado o ha cambiado muy lentamente". En particular, el Primer Ministro señaló que la vivienda social no significa construir en terrenos "sobrantes", en lugares "desiertos", donde no se pueden construir viviendas comerciales, para luego construir viviendas sociales. Los dirigentes gubernamentales destacaron que se debe dar prioridad primero a la vivienda social y luego a la vivienda comercial. La vivienda social debe tener condiciones de infraestructura completas como la vivienda comercial. El Viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, propuso que el Primer Ministro asigne al ministerio la tarea de investigar y presidir el desarrollo de una Resolución piloto sobre mecanismos y políticas específicas sobre el desarrollo de viviendas sociales en el futuro, incluidas políticas para seleccionar inversores para proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales sin licitación y una serie de políticas para eliminar obstáculos en el desarrollo de viviendas sociales.
El representante de la Corporación de Inversión para el Desarrollo de Infraestructura Urbana (UDIC) propuso emitir pronto una política sobre la prueba piloto de la asignación de tierras sin licitación para las empresas, especialmente las empresas estatales con suficiente experiencia en la inversión y el desarrollo de viviendas sociales. El Gobierno está interesado y dirige la pronta implementación de un Fondo piloto de Desarrollo de Vivienda Social o un modelo de institución financiera adecuado para desarrollar viviendas sociales sostenibles a largo plazo; Proponer aumentar el beneficio estándar del actual 10% al 15% - 20%; Ayudar a las empresas a acceder a préstamos más rápidamente, con plazos de préstamo más largos para garantizar capital para los inversores. Representantes de la Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) propusieron que el Gobierno considere permitir la aplicación del método de licitación para proyectos que ya cuentan con inversionistas que cumplen totalmente las condiciones o acortar el proceso de licitación mejorando la capacidad y responsabilidad del oferente para reducir procedimientos y tiempos.
Representantes de Vingroup Corporation propusieron que el Primer Ministro permita a las localidades designar contratistas e inversores; permitiendo a las localidades acortar trámites o realizarlos en paralelo. Por ejemplo, es posible realizar procedimientos de planificación y de inversión en construcción al mismo tiempo... lo que acortará el tiempo. Además, es necesario modificar el Decreto Nº 100/2024 en el sentido de que las localidades, en función de las necesidades locales de vivienda social, puedan decidir sobre la asignación de fondos de suelo para vivienda social; No es necesario que los nuevos proyectos rurales reserven terrenos para vivienda social.
El primer ministro Pham Minh Chinh dio instrucciones y el señor Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), hizo recomendaciones. Foto: NHAT BAC
Propuesta de licitación piloto
En la conferencia, el Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), presentó 10 recomendaciones y soluciones, y propuso que la Asamblea Nacional emita una Resolución para poner a prueba un mecanismo de política específico sobre vivienda social, incluido el establecimiento de un Fondo Nacional de Vivienda. Además, el Sr. Chau también propuso que el Primer Ministro asigne al Ministerio de Construcción y a otros ministerios y ramas la elaboración de un proyecto para desarrollar viviendas comerciales de bajo costo y un mecanismo para apoyar a los jóvenes a comprar casas. El representante de Becamex también afirmó que en realidad el 100% de los países que tienen éxito en la construcción de viviendas sociales tienen una política de préstamos a 25 años con tasas de interés fijas. Esto es muy necesario, tanto para los compradores de vivienda como para los inversores; Por lo tanto, se necesita un programa de crédito preferencial con plazos largos y tasas de interés fijas.
En sus palabras finales, el Primer Ministro destacó que la inversión en vivienda social es una inversión en el desarrollo de la sociedad y del país, una tarea importante que requiere la participación de todo el sistema político. Las localidades deben establecer un comité directivo sobre el desarrollo de vivienda social. Para alcanzar los objetivos establecidos y crear cambios positivos y claros después de la conferencia, el Primer Ministro señaló 10 grupos de tareas y soluciones para ministerios, sucursales y localidades. En el cual, se le asigna al Ministerio de la Construcción presidir y revisar las instituciones, procesos y procedimientos que se encuentran estancados en qué punto, quién lo resolverá, cuánto tiempo tomará y cuándo habrá resultados. En las leyes, decretos y circulares, ¿qué organismo debe modificarlos y proponerlos al Gobierno y someterlos a la Asamblea Nacional? El Primer Ministro hizo hincapié en la necesidad de políticas preferenciales y pidió que estas se presenten en marzo y, a más tardar, en abril. El Ministerio de Construcción también revisó las normas, reglamentos y reglas relacionadas con la vivienda social. El Primer Ministro encargó a las localidades planificar y ajustar adecuadamente la planificación de la vivienda social y completarla a más tardar en el segundo trimestre. Las localidades tienen planes y entregan proactivamente tierras con rapidez a los inversores; Investigar y recuperar proyectos inútiles y tierras abandonadas durante muchos años, solucionar los problemas y entregarlos a los inversores; Resolver y gestionar fondos de tierras de forma completa y rápida para los inversionistas; Despeje de terrenos para empresas
Respecto a las recomendaciones, el Primer Ministro encargó a la Oficina del Gobierno que sintetizara e informara al Gobierno para propuestas competentes sobre contenidos que exceden la autoridad del Gobierno, incluida la propuesta de emitir una Resolución Gubernamental para pilotar el nombramiento de contratistas en la implementación de proyectos de vivienda social. Para las localidades, el Primer Ministro solicitó que los proyectos que hayan iniciado su construcción se determine que estarán concluidos y puestos en funcionamiento en 2025; Implementar estrictamente las regulaciones sobre la reserva de terrenos para el alojamiento de los trabajadores en los parques industriales y el 20% del terreno en nuevos proyectos urbanos y rurales para la inversión en el desarrollo de viviendas sociales. Es necesario eliminar decididamente los obstáculos, reducir y simplificar los procedimientos administrativos a la inversión en la construcción de viviendas sociales para apoyar y estimular a las empresas a ejecutar los proyectos. Elaborar y promulgar urgentemente planes anuales y quinquenales para implementar el desarrollo de vivienda social.
Reducir al menos el 30% los trámites administrativos
El Primer Ministro solicitó la creación de un Fondo Nacional de Vivienda, encomendó al Viceprimer Ministro Ho Duc Phoc la dirección del Ministerio de Finanzas, que se completará en marzo. Aprobó la lista de personas elegibles para comprar, alquilar o arrendar viviendas sociales sobre la base de la base de datos de población integrada con normas y criterios. Despacho del Gobierno preside, revisa y reduce al menos el 30% de los trámites administrativos hasta 2025.
Duong Tuan, vicepresidente del Comité Popular de Hanoi:
Minimizar el proceso
Proponer al Primer Ministro que permita el uso del plan de zonificación urbana a escala 1/5.000 como base para licitar y seleccionar inversionistas para vivienda social, porque otras leyes como la Ley de Inversiones y la Ley de Planificación Urbana lo permiten. Junto con ello, permite la ejecución inmediata de inversiones en limpieza de terrenos, sin necesidad de esperar el establecimiento de políticas de inversión o licitaciones exitosas para seleccionar inversionistas. Los procedimientos administrativos deben reducirse, como lo ordenó el Secretario General To Lam, deben reducirse al menos en un 30%. Además, es necesario revisar todos los procesos relacionados con los proyectos de inversión en vivienda social, acortando el tiempo a unos 3-6 meses para asegurar recursos para prepararse para proyectos de vivienda social de mayor tamaño.
El vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong:
Apoyo a inversores y compradores de vivienda
El Primer Ministro encargó a Ciudad Ho Chi Minh centrarse en la construcción de 69.300 unidades de vivienda social desde ahora hasta 2030. Sin embargo, con base en el programa y plan de desarrollo de vivienda que la ciudad propuso previamente, el objetivo de la ciudad es más alto (93.000 unidades de vivienda social). Todo el sistema político ha tomado medidas drásticas, incluido el Comité del Partido de la Ciudad, el Consejo Popular y el Comité Popular, y ha emitido soluciones para eliminar los obstáculos al desarrollo de viviendas sociales. Por ejemplo, el Consejo Popular tiene una resolución para prestar a los inversores en proyectos de vivienda social un máximo de 200 mil millones de VND y apoyar el 100% de la tasa de interés durante un período de 7 años. El Fondo de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad también ofrece préstamos para compras de viviendas sociales de hasta el 70% del valor del apartamento, pero sin exceder los 900 millones de VND, y la tasa de interés es del 3,2% anual, por un período de 20 años. En la próxima reunión del Consejo Popular, la ciudad presentará resoluciones para resolver y apoyar a los inversionistas con los costos de invertir en la construcción de sistemas de infraestructura técnica, tarifas de apoyo, cargos, otros temas relacionados con el proceso de otorgamiento de permisos de construcción, otorgamiento de certificados de derecho de uso de la tierra y algunos otros temas a resolver en el proceso de implementación en el próximo tiempo. La ciudad recomienda que si durante el proceso de implementación de la aprobación de la política de inversión, es posible que con base en la planificación general aprobada y el plan de zonificación 1/2,000, la política de inversión pueda ser aceptada inmediatamente para que sobre esa base, pueda implementarse en paralelo para ahorrar tiempo.
Fuente: https://nld.com.vn/quyet-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196250306220459105.htm
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