Reglamento sobre el mecanismo de control de los inversores en el uso del capital movilizado

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BTO-Esta mañana, 5 de junio, luego de una sesión plenaria y de escuchar el informe sobre la revisión del proyecto de Ley de Instituciones de Crédito (modificado), la Asamblea Nacional realizó una discusión en grupo sobre el proyecto de Ley de Vivienda (modificado). El grupo 14 incluye diputados de la Asamblea Nacional de las delegaciones de la Asamblea Nacional de las provincias de Binh Thuan, Hai Duong y Son La.

Al participar en los comentarios, el jefe adjunto de la delegación de la Asamblea Nacional Provincial, Nguyen Huu Thong, propuso ajustar la terminología del Artículo 3, Cláusula 9: "alojamiento de los trabajadores" a "alojamiento en parques industriales y zonas económicas". Al explicar, el delegado dijo que el alojamiento no es sólo para los trabajadores sino también para los obreros y expertos que trabajan en parques industriales y zonas económicas. Además, el proyecto de ley no regula las organizaciones económicas con capital de inversión extranjera ni las organizaciones extranjeras. Por lo tanto, el delegado propuso añadir estas dos definiciones al artículo 3 para evitar superposiciones. En relación al artículo 5 que regula los actos prohibidos, en el punto c), cláusula 9, el delegado Nguyen Huu Thong propuso cambiar el contenido: "utilizar un apartamento para fines distintos a los residenciales o para alojamiento de muchas personas" por "utilizar un apartamento para fines distintos a los especificados en el proyecto del edificio de apartamentos"...

11(2).jpg — El subjefe de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan, Nguyen Huu Thong, discutió

La cláusula 6 estipula actos prohibidos, incluido el uso indebido del capital movilizado o del dinero pagado por anticipado para la compra de viviendas, para el desarrollo de viviendas. Sin embargo, este proyecto de ley no estipula un mecanismo para controlar el uso de capital por parte de los inversionistas mientras que en realidad, en muchos casos, los inversionistas utilizan capital del proyecto A para desarrollar el proyecto B. Los delegados dijeron que esta es una de las razones por las cuales los proyectos de inversión han avanzado lentamente en los últimos tiempos. Por ello, los delegados propusieron añadir en el proyecto de ley regulaciones sobre el mecanismo para controlar a los inversores en el uso del capital movilizado...

La delegada de la Asamblea Nacional de la provincia de Bo Thi Xuan Linh contribuyó con sus comentarios sobre los temas y las condiciones para poseer viviendas en Vietnam. El artículo 10, punto c), cláusula 1 estipula: Los sujetos elegibles para poseer viviendas en Vietnam incluyen organizaciones e individuos extranjeros según lo prescrito en la cláusula 1, artículo 19 de esta Ley. Según el delegado, si bien la ley actual cuenta con reglamento, en el pasado las localidades sólo resolvían casos de organizaciones y personas extranjeras que compraban departamentos; Además, se presenta el caso de compra de viviendas individuales en proyectos que no pueden ejecutarse por no emitirse certificados de derecho de uso de suelo, porque la ley de tierras no permite que extranjeros reciban transferencias de tierras. Por lo tanto, el delegado sugirió que el comité de redacción debería tener regulaciones específicas para ayudar a las localidades a tener una base para la implementación.

23(1).jpg — La delegada de la Asamblea Nacional de la provincia de Bo Thi Xuan Linh ofrece comentarios

El inciso 5 del artículo 7 estipula: En las zonas de los distritos y ciudades pertenecientes a las áreas urbanas de clase especial, áreas urbanas de clase I, II, III, los inversionistas en proyectos de construcción de viviendas deben construir casas para la venta, el alquiler y la compra a plazos. Según el delegado, la normativa tal como está redactada es muy rígida para el negocio de división y venta de terrenos en áreas urbanas tipo III. Por tanto, el delegado propuso que para cumplir con la legislación territorial, en los casos de transferencia de derechos de uso de la tierra en forma de división y venta de parcelas, no debería ser obligatorio construir viviendas para las zonas urbanas tipo III.

El diputado de la Asamblea Nacional Provincial, Tran Hong Nguyen, dijo que, con respecto al programa y plan de desarrollo de vivienda provincial, el delegado estaba de acuerdo con las disposiciones del proyecto de ley. Sin embargo, el desarrollo del programa y plan de desarrollo de vivienda provincial requiere la participación del Comité Popular provincial para garantizar las condiciones de vivienda para la población local y, al mismo tiempo, es necesario que haya un nivel razonable de intervención, no una administrativaización excesiva ni una intervención demasiado profunda que conduzca a impactos en el desarrollo del mercado inmobiliario local.

12(2).jpg — El delegado de la Asamblea Nacional Provincial, Tran Hong Nguyen, dio su opinión

Los delegados también propusieron revisar los planes y programas de desarrollo de vivienda provincial, comparándolos con otros tipos de planificación que se están implementando, como la planificación del uso del suelo provincial y la planificación provincial, para garantizar la armonía, la unidad y que no haya superposiciones ni conflictos que causen dificultades en el proceso de implementación.

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