Para separar una nueva parcela residencial, debe existir una planificación de 1/500.
De acuerdo al proyecto, el área mínima después de ser dividida en el área 1 es de 36m2 , con un ancho de frente y profundidad del terreno no menor a 3m. El área 2 tiene una superficie mínima de 50m2 , con un ancho de frente y fondo de parcela no menor a 4m. Área 3 El área mínima después de la subdivisión es de 80m2 , con un ancho de frente y una profundidad de parcela no menor a 5m.
Para las parcelas agrícolas, las parcelas de nueva formación y las parcelas restantes después de la división, se deben garantizar las siguientes áreas mínimas: 500 m2 para tierras para el cultivo de cultivos anuales, otras tierras agrícolas y 1.000 m2 para tierras para el cultivo de cultivos perennes, tierras de acuicultura y tierras para producción de sal.
Sin embargo, la condición para la separación de tierras es que la tierra no esté en disputa y no haya sido confiscada para garantizar la ejecución de la sentencia; no sujetos a medidas temporales de emergencia por parte de los organismos estatales competentes. En caso de que la parcela pertenezca a la planificación de suelo agrícola, suelo residencial existente (estado residencial actual) o renovación residencial existente, debe ser consistente con la planificación, plan de uso del suelo, planificación detallada a escala 1/2.000 o planificación de zonificación a escala 1/2.000 o planificación detallada para la construcción de áreas residenciales rurales aprobadas por los organismos estatales competentes, luego la parcela puede dividirse.
En caso de que la parcela esté en la planificación de suelo residencial nuevo, suelo de uso mixto (incluyendo la función de suelo residencial), es adecuada para la planificación, plan de uso del suelo, planificación detallada a escala 1/500 (o planificación detallada abreviada a escala 1/500), diseño urbano detallado a escala 1/500 aprobado por la autoridad competente, entonces la parcela se puede dividir.
Los terrenos antes y después de la división deberán ser colindantes con las vías de circulación anunciadas por las autoridades competentes.
Un área de subdivisión en el antiguo Distrito 9 (ahora Ciudad Thu Duc)
¿Solo apto para empresas, difícil de implementar para personas?
El abogado Tran Minh Cuong (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh) dijo que anteriormente la condición para la división de tierras era que la tierra tuviera una escala de planificación de 1/2.000, ahora se requiere que tenga una escala de 1/500, lo que lo hace más difícil para las personas que realmente quieren dividir la tierra para sus hijos. Esta regulación no es viable en la práctica porque sólo los proyectos inmobiliarios pueden hacer una planificación 1/500, mientras que las personas que separan 1 o 2 parcelas de tierra no pueden hacer una planificación 1/500 por sí mismas.
Compartiendo esta opinión, un representante del Comité Popular del distrito de Binh Chanh también dijo que las áreas residenciales existentes en el distrito casi no tienen una planificación de 1/500 sino solo proyectos inmobiliarios. Por lo tanto, si en base a esta normativa se separan las parcelas, la mayoría de las personas no pueden cumplirla.
Mientras tanto, en materia reglamentaria, los terrenos antes y después de la separación deberán ser colindantes con las vías de circulación anunciadas por las autoridades competentes. Esto, según el abogado Truong Thi Hoa, es difícil de entender porque ¿qué es una carretera contigua? ¿Esta disposición entra en conflicto con el artículo 254 del Código Civil de 2015, que estipula el “derecho de paso” al regular los caminos en propiedades inmobiliarias?
Muchas opiniones también dicen que la ciudad necesita revisar la normativa de superficie mínima, en una dirección más pequeña para crear condiciones para que la gente tenga vivienda.
El Sr. Phan Ngoc Phuc, subdirector del Departamento de Planificación y Arquitectura, dijo que para el área central del centro de la ciudad, así como los distritos que tienen 1/2.000 al dividir las parcelas, las autoridades considerarán cada caso específico en cuanto a conexión de infraestructura, suministro de agua y drenaje, e infraestructura social.
Para terrenos de planificación de uso mixto, terrenos residenciales de nueva construcción, en los que una parcela de terreno tiene muchos usos diferentes. Por tanto, si la parcela a separar tiene una planificación detallada adecuada 1/500, se procederá a la separación. Así, en comparación con la Decisión 60, estos contenidos abren mucho espacio para que la gente separe las tramas.
Respecto al límite de la división de tierras, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, también dijo que en el pasado, los distritos no reflejaban nada sobre este contenido. Por lo tanto, este proyecto continúa implementando las áreas tal como estaban en el borrador.
Sin embargo, algunos artículos de la Decisión 60 ya no se ajustan a la realidad, por lo que el espíritu es modificarlos. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente continuará solicitando comentarios y aceptando comentarios razonables. Durante ese proceso, revisar y actualizar el contenido de la Ley de Tierras de 2024 para garantizar la coherencia en todo momento cuando se emita la decisión.
Fuente: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm
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