(CLO) La Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de recibir un documento de la Compañía Anónima del Parque Industrial de Hiep Phuoc (HIPC) sobre las dificultades y obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto No. 123/2024 en el Parque Industrial de Hiep Phuoc.
En consecuencia, HIPC afirmó que ha informado a las unidades pertinentes sobre la cuestión del registro y emisión de certificados de derechos de uso de tierras, derechos de propiedad de viviendas y otros activos vinculados a la tierra (certificados) en el Parque Industrial de Hiep Phuoc (comuna de Hiep Phuoc, distrito de Nha Be).
HIPC dijo que la Ley de Tierras de 2024 estipula que en los casos de registro de cambios, dentro de los 30 días a partir de la fecha del cambio, los usuarios de la tierra deben registrar el cambio ante la autoridad competente; En caso de ejecución de sentencia, el plazo para la inscripción de los cambios se computa desde la fecha de entrega del bien a ejecutar o del bien a subastar.
Además, el Decreto 123/2024/ND-CP estipula que en los casos de arrendamiento, subarrendamiento o hipoteca de derechos de uso de tierras sin cumplir las condiciones o sin registrar los cambios de tierras, se impondrán sanciones administrativas a la persona que arrendó, subarrendó o hipotecó la tierra.
Un parque industrial de la ciudad de Ho Chi Minh se pronunció sobre algunos problemas y dificultades en la implementación de la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto No. 123. (Foto: ST)
Actualmente, en el Parque Industrial de Hiep Phuoc existen casos de firma de contratos de subarrendamiento con pagos según el avance del contrato, divididos en varias cuotas y que se realizan durante muchos años.
Por lo tanto, después de que el inversionista cumpla con la responsabilidad de pago a tiempo según lo estipulado en el contrato, HIPC llevará a cabo el procedimiento de separación del libro y esto puede durar muchos años desde el momento en que ambas partes firman el contrato.
Por lo tanto, HIPC no puede llevar a cabo los procedimientos de registro para el otorgamiento de un certificado a la unidad de subarrendamiento de tierras dentro de los 30 días prescritos anteriormente.
Sin embargo, según el Decreto 123/2024/ND-CP, si las empresas tardan en realizar el procedimiento de registro de cambio, igualmente serán penalizadas por haber arrendado o subarrendado el terreno.
"La regulación actual que penaliza a quienes tienen arrendados o subarrendados terrenos si se retrasan en registrar los cambios después de 30 días desde la fecha de la firma del contrato no se ajusta a la realidad y causará grandes dificultades a las empresas que operan en las infraestructuras de los parques industriales", afirmó HIPC.
Respecto a esta cuestión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que las dificultades y problemas del Parque Industrial de Hiep Phuoc (HIPC) no son únicos y pueden ocurrir en todos los parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, zonas de alta tecnología y clústeres industriales (denominados colectivamente parques industriales).
Al estudiar la normativa relacionada con el caso mencionado, HoREA encontró que la normativa actual no es consistente, no está conectada y no incluye el caso en que las partes acuerdan pagar el alquiler periódicamente según el artículo 481 del Código Civil de 2015.
Por tanto, la Asociación considera necesario modificar una serie de puntos del Decreto 123/2024/ND-CP. En concreto, HoREA propuso modificar las sanciones administrativas y aplicar medidas correctivas en los casos de transacciones de transferencia de derechos de uso de tierras, arrendamiento, subarrendamiento y aportación de capital utilizando derechos de uso de tierras.
En consecuencia, en caso de arrendamiento, subarrendamiento o hipoteca de derechos de uso de terrenos sin cumplir las condiciones o sin registrar los cambios de terrenos, se impondrán sanciones administrativas a quien arrendó, subarrendaó o hipotecó el terreno.
La Asociación recomienda no aplicar el plazo de 30 días desde la fecha del cambio, los usuarios de tierras deben registrar el cambio ante la autoridad competente especificada en este Decreto para las empresas que realizan negocios en arrendamiento de infraestructura, subarrendamiento de derechos de uso de tierras donde las partes acuerdan pagar renta de tierras periódicamente.
Fuente: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
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