10.000 mini apartamentos
El 25 de septiembre, HoREA envió un documento al Comité Permanente de la Asamblea Nacional, al Comité de Leyes de la Asamblea Nacional y al Ministerio de Construcción proponiendo una serie de soluciones para garantizar la calidad de la construcción y la seguridad contra incendios de los mini edificios de apartamentos, y gestionar estrictamente las casas individuales de personas y hogares que pueden construirse en mini edificios de apartamentos.
Según HoREA, el terrible y catastrófico incendio en el mini edificio de apartamentos ubicado en el No. 37, Callejón 29/70, Calle Khuong Ha, Barrio Khuong Dinh, Distrito Thanh Xuan, Hanoi y una serie de incendios graves que han ocurrido en el pasado en edificios de apartamentos o casas adosadas que son tanto residenciales como comerciales, o negocios de karaoke... no cumplen con los estándares de prevención y extinción de incendios. Estas casas con una sola salida siguen haciendo sonar la alarma y planteando exigencias urgentes para construir y perfeccionar instituciones jurídicas en materia de vivienda, construcción, inversiones, negocio inmobiliario, prevención y combate de incendios y para mejorar la eficacia y eficiencia de la gestión estatal de las instalaciones con riesgos de incendio y explosión. Incluyendo casas individuales y familiares construidas en mini-apartamentos y condominios, mini-hoteles, casas adosadas tanto para vivir como para negocios, pensiones con muchas habitaciones...
Peligros ocultos de los mini apartamentos: los edificios carecen de equipos de protección contra incendios y los residentes carecen de habilidades de escape.
HoREA cree que la tarea más urgente ahora es que todas las entidades pertinentes, desde los ministerios, las sucursales, los comités populares provinciales, distritales y de base hasta los inversores y propietarios de obras de construcción que son instalaciones con riesgos de incendio y explosión, especialmente mini edificios de apartamentos, implementen urgentemente la directiva del Secretario General Nguyen Phu Trong. Al mismo tiempo, todas las entidades pertinentes mencionadas anteriormente deben implementar de manera urgente y seria el Despacho Oficial 825 del Primer Ministro Pham Minh Chinh sobre la implementación de la directiva del Secretario General Nguyen Phu Trong sobre el fortalecimiento del trabajo de prevención y combate de incendios.
El 20 de septiembre, en la reunión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, el presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, ordenó al Comité de Derecho de la Asamblea Nacional revisar el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) bajo examen y definitivamente no legalizar los mini apartamentos en la Ley de Vivienda.
Una casa de alquiler con cientos de habitaciones en el barrio de Tan Quy, distrito 7
HoREA está de acuerdo con la dirección muy decisiva del Presidente de la Asamblea Nacional y la asociación propone no legalizar los mini edificios de apartamentos "disfrazados", no legalizar las violaciones de los mini edificios de apartamentos "disfrazados" en la Ley de Vivienda. Porque los mini apartamentos siguen siendo un producto habitacional necesario para la sociedad debido a sus precios de alquiler y venta asequibles para muchas personas...
HoREA recomienda que se gestionen los mini apartamentos, no que se prohíban, porque son un producto de vivienda muy necesario para la sociedad actual y para muchas décadas futuras.
Actualmente hay más de 10.000 edificios de apartamentos en todo el país. Sólo en Hanoi hay hasta 2.000 pequeños edificios de apartamentos según un informe de Hanoi Electricity Corporation. En Ciudad Ho Chi Minh, según el Departamento de Policía de Prevención y Lucha contra Incendios (PC07), las estadísticas preliminares muestran que actualmente hay 42.256 establecimientos en el área que son pensiones y habitaciones de alquiler bajo la gestión estatal de prevención y lucha contra incendios. De éstas, 4.490 instalaciones están gestionadas por la Policía, incluidas 103 instalaciones con riesgos de incendio y explosión, y 37.766 instalaciones están gestionadas por los Comités Populares a nivel comunal. Las pensiones centralizadas y los mini edificios de apartamentos son instalaciones con riesgos de incendio y explosión que están gestionadas estrictamente en términos de prevención y lucha contra incendios de acuerdo con las leyes de prevención y lucha contra incendios.
Para construir un mini apartamento es necesario tener un proyecto.
A partir de la realidad de que todo el país tiene miles de mini edificios de apartamentos con decenas de miles de personas viviendo allí y la enorme demanda de alquiler y compra de mini edificios de apartamentos en la sociedad, estamos "obligados" a estar muy alerta y lúcidos al elegir la solución "deberíamos gestionar, no prohibir los mini edificios de apartamentos". De manera similar, países de todo el mundo permiten, pero deben gestionar estrictamente este tipo de mini edificios de apartamentos para garantizar la seguridad contra incendios y un desarrollo saludable.
Ahora es un momento muy favorable para construir una normativa jurídica completa, sincronizada y unificada para gestionar los mini edificios de apartamentos. Porque se espera que la XV Asamblea Nacional en su sexta sesión en octubre y noviembre revise y apruebe muchas leyes, incluyendo el proyecto de Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y una serie de leyes relacionadas para asegurar la coherencia y unidad de acuerdo con la política del Comité Central del Partido.
La Asociación propuso añadir regulaciones estrictas sobre el tipo de vivienda individual y familiar que se puede construir en mini-apartamentos. Al mismo tiempo, se modifican una serie de disposiciones de la Ley de Construcción, la Ley de Inversiones, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Prevención y Lucha contra Incendios con la conciencia de que es muy necesario "legalizar" el tipo de vivienda individual de individuos y hogares que se permite construir en mini-apartamentos para mejorar la eficacia y eficiencia de la gestión estatal...
En particular, es necesario complementar la normativa sobre inversiones en la construcción de mini edificios de apartamentos que requieren preparación de proyecto; Debe cumplir y cumplir con las regulaciones legales sobre aprobación y aceptación de mini edificios de apartamentos incluyendo obras de protección contra incendios. Como complemento a la normativa sobre el negocio de alquiler o venta de mini edificios de apartamentos, se requiere registrar el negocio inmobiliario de acuerdo con las disposiciones de la ley. Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción complementa la normativa sobre la gestión y operación de los edificios de miniapartamentos de forma similar a la gestión y operación de los edificios de apartamentos y complementa la normativa técnica sobre edificios de miniapartamentos con la Normativa Técnica Nacional sobre Edificios de Apartamentos, gestionando y desarrollando de forma estricta edificios de miniapartamentos seguros y saludables.
Debido a que la proliferación de miniapartamentos ha estado acompañada de deficiencias y limitaciones en la gestión estatal de los mismos durante los últimos años, ha conducido a un desarrollo descontrolado y a lagunas legales que los especuladores comerciales pueden aprovechar. La causa subjetiva es que la normativa jurídica actual es incompleta, inconsistente e incoherente.
Un edificio con cientos de habitaciones se ha ampliado con plantas adicionales en el Distrito 7.
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, los mini apartamentos no son un producto defectuoso del período anterior de desarrollo del mercado inmobiliario caliente como creen algunos expertos, sino que los mini apartamentos con apartamentos en alquiler o venta son un producto de vivienda muy necesario para la sociedad en los últimos 13 años, ahora y posiblemente en las próximas décadas.
Hasta que se alcance el objetivo del Partido de convertirse en un país desarrollado con altos ingresos para 2045, la necesidad de miniapartamentos seguirá existiendo. Dado que en la sociedad siempre habrá una clase de personas urbanas de bajos ingresos, trabajadores, obreros e inmigrantes, que necesiten comprar y alquilar este tipo de vivienda, las exigencias de calidad, servicios y suministros serán cada vez mayores. Incluso en los países industrializados desarrollados, todavía existen miniapartamentos. Por lo tanto, se recomienda que el Estado los gestione, no que los prohíba. No deberíamos prohibirlos por incapacidad, sino que la tarea urgente es construir un marco legal sincronizado y unificado para mejorar la eficacia y la eficiencia de la gestión estatal de los miniapartamentos, con el fin de lograr un desarrollo seguro y saludable, sugirió el Sr. Chau.
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