Evitar el desperdicio de infraestructura social

En la 5ª sesión de la 15ª Asamblea Nacional se discutió en el salón la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada). Respecto al contenido del proyecto de ley, Nguoi Dua Tin tuvo una entrevista con el delegado de la Asamblea Nacional, Quan Minh Cuong, jefe de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Nai.

Inversionista: Estimados delegados, la 15ª Asamblea Nacional discutió la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada). La Ley estipula claramente los derechos y obligaciones de las personas y organizaciones que construyen viviendas y participan en el mercado inmobiliario. Entonces, ¿cuáles son sus preocupaciones sobre este proyecto de ley?

El diputado de la Asamblea Nacional Quan Minh Cuong: Se puede decir que la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) hasta ahora ha estipulado claramente los derechos y obligaciones de los individuos y organizaciones que construyen casas, participan en el mercado inmobiliario y armoniza la relación entre el Estado, las personas y las empresas.

Debido a la superposición entre la Ley de Negocio Inmobiliario (modificada), la Ley de Vivienda, la Ley de Inversiones y especialmente el proyecto de Ley de Tierras modificada... propongo también algunos contenidos.

Respecto a las condiciones de capital para las organizaciones que participan en el mercado inmobiliario. En el punto c), inciso 1, del artículo 10 de la Ley establece que además de las condiciones sobre el capital social en el capital total de inversión, también se estipula la condición de "deberá garantizar la capacidad de movilizar capital para implementar proyectos de inversión" .

El delegado de la Asamblea Nacional, Quan Minh Cuong, habla con Nguoi Dua Tin (Foto: Hoang Bich).

Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Inversiones y la Ley de Licitaciones, existen disposiciones claras sobre la obligación del inversionista de garantizar su capacidad financiera. Durante el proceso de evaluación de los documentos del proyecto de inversión, los documentos de licitación y la aprobación de las políticas de inversión, se ha revisado la demostración de la capacidad financiera del inversionista, por lo que las disposiciones adicionales de esta Ley son innecesarias y pueden ocasionar procedimientos administrativos adicionales.

Además, la cláusula 1, artículo 10 agrega el punto d), estipulando que "los inversores en proyectos inmobiliarios deben asegurar la relación entre el crédito pendiente y la deuda pendiente en bonos corporativos y su propio capital de acuerdo con las regulaciones gubernamentales".

En la actualidad, el Gobierno no cuenta con regulaciones específicas sobre la relación entre el crédito pendiente y los bonos corporativos en circulación y el capital propiedad de la empresa (actualmente sólo existen regulaciones relevantes en el sector bancario) .

Por lo tanto, propongo que el organismo redactor estudie y no incluya este contenido en el proyecto o tenga un proyecto de decreto del Gobierno sobre este tema para que los delegados puedan aportar sus opiniones.

Inversionista: En su opinión, ¿cómo se debe implementar la responsabilidad del inversionista en la construcción de infraestructura social en los proyectos de negocios inmobiliarios para resolver los problemas?

El delegado de la Asamblea Nacional, Quan Minh Cuong: Con respecto a la responsabilidad de los inversores en la construcción de infraestructura social en proyectos de negocios inmobiliarios, la cláusula 7, artículo 18 estipula que los inversores "sólo están autorizados a entregar casas a los clientes cuando hayan completado la construcción de viviendas y obras de infraestructura técnica, infraestructura social de acuerdo con el progreso registrado en el proyecto aprobado".

En mi opinión, la infraestructura social es un concepto muy amplio, entendido como todas las obras de utilidad comercial, pública, educativa, médica, etc.

De hecho, en los proyectos, dependiendo del propósito y del plan de negocios del inversor, se pueden abrir a la venta muchas veces, por lo que el número de residentes que se muden a vivir al proyecto seguirá el progreso de las ventas. Por ello, los inversores suelen construir con antelación infraestructuras esenciales para satisfacer las necesidades de los residentes (como parques, árboles, zonas comunes, aparcamientos, zonas de ocio...).

La infraestructura social restante, como escuelas, supermercados y centros comerciales, generalmente será implementada por inversionistas secundarios cuando el proyecto tenga muchos residentes.

En caso de que se requiera que el inversionista construya todos los sistemas de infraestructura social del proyecto cuando la densidad poblacional no es alta, se generará desperdicio.

Es necesario que existan regulaciones específicas sobre la infraestructura social esencial (Foto: Pham Tung).

Por otro lado, en la realidad, los prestadores de servicios en educación, comercio y supermercados solo realizan la implementación cuando hay una cierta población en cada proyecto (a excepción de los inversionistas con un ecosistema que incluye bienes raíces y servicios médicos, educativos y comerciales que realizarán la inversión y la implementación del negocio ellos mismos... Sin embargo, en la práctica, algunos inversionistas, al invertir en muchos campos, han llevado a desequilibrios financieros o negocios ineficaces).

El reglamento “construcción terminada…” Entendiéndose como obras que deben ser completadas. Por ejemplo, en el caso de un proyecto que consta de muchos elementos, incluida una escuela separada que ya se ha completado y está en trámites de finalización pero no se ha confirmado, según las disposiciones del proyecto, el inversor no está autorizado a entregar la casa al cliente.

De hecho, la entrega de viviendas entre inversores y clientes se realiza según el contrato de compraventa de casa/piso y el borrador también tiene regulaciones específicas sobre el plazo de entrega y el pago en el momento de la entrega de la vivienda.

Al mismo tiempo, el punto b, cláusula 1, artículo 31 también exige que los proyectos inmobiliarios con derechos de uso de suelo que hayan invertido en la construcción de infraestructura técnica y se pongan en marcha deben cumplir el requisito: "Inversión completada en la construcción de obras de servicio, obras de infraestructura técnica esencial de acuerdo con el diseño, la planificación detallada de la construcción 1/500 o el plan maestro aprobado y el contenido del proyecto", pero tampoco especifica qué obras de servicio esencial incluyen.

Por lo tanto, creo que debe haber regulaciones específicas sobre la infraestructura social esencial y solo exigir a los inversionistas que completen "obras de infraestructura técnica y social esenciales de acuerdo con el progreso registrado en el proyecto aprobado" para ser elegibles para entregar casas o transferir derechos de uso de la tierra a los clientes. De esta manera resolverá problemas y será adecuado para la práctica.

Inversionista: ¡Muchas gracias! .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-kinh-doanh-bds-phai-tranh-lang-phi-he-thong-ha-tang-xa-hoi-a614285.html