Se deben establecer nuevos proyectos para construir y vender, los mini departamentos corren el riesgo de decaer

La Ley de Vivienda (modificada) aprobada recientemente por la Asamblea Nacional tiene muchos puntos nuevos, en particular que invertir en casas con muchos departamentos en venta o alquiler (comúnmente conocidos como mini departamentos) requiere un proyecto.

Al comentar sobre esto, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dijo que es necesario endurecer la construcción y gestión de mini apartamentos porque este tipo de apartamentos se ha estado desarrollando desenfrenadamente durante mucho tiempo con muchas violaciones.

El mercado de los mini apartamentos se verá reforzado en el próximo tiempo. (Foto: Cong Hieu).

En un futuro próximo, los mini apartamentos serán casi imposibles de vender a personas sin un proyecto de inversión. Por lo tanto, el desarrollo de mini apartamentos estará significativamente limitado debido a estrictas regulaciones de procedimiento.

Mientras tanto, establecer proyectos de inversión y cumplir las condiciones para convertirse en inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas será un enorme desafío. Porque los mini apartamentos son edificios de gran altura, construidos en un área de 200 - 300 m2 principalmente, ubicados en callejones profundos. Por lo tanto, tener que montar un proyecto como un edificio de apartamentos comerciales normal es casi imposible.

“ Con callejones menores a 2 metros de ancho es imposible establecer una planificación 1/500 porque no están garantizados muchos factores como: prevención de incendios, infraestructura, indicadores poblacionales y evaluación de impacto ambiental. "Cumplir con estos requisitos con los mini apartamentos actuales es casi imposible ", analizó Toan.

Según Toan, en el caso de los apartamentos comerciales, la obtención de la licencia y la planificación del proyecto pueden llevar varios años, mientras que en el caso de los miniapartamentos este período será aún más largo.

Muchos mini apartamentos están ubicados en callejones profundos que no cumplen con las normas de prevención y extinción de incendios. (Foto: Cong Hieu).

Además, los mini apartamentos se construyen principalmente en zonas céntricas, por lo que las regulaciones sobre la altura de los edificios son muy estrictas, normalmente en un terreno de 200 m2 solo se pueden construir entre 5 y 6 plantas. Con esta densidad y altura, los inversores no pueden obtener beneficios, por lo que nadie lo hará.

De hecho, actualmente hasta el 95% de los mini apartamentos existentes se construyen sin permisos, porque si se construyen de acuerdo con las regulaciones, los inversores sufrirán pérdidas incluso antes de empezar.

" Si se compra un terreno de 200 m2 por 10.000 millones de dólares, pero sólo se pueden construir cinco plantas y se construye el 70% del terreno, es decir, 700 m2, el coste tanto del terreno como de la construcción es de unos 22 millones de dongs/m2. Si se vende por 25 millones de dongs/m2, está claro que el inversor no obtendrá beneficios construyendo cinco plantas ", explicó el señor Toan.

Por lo tanto, según el Sr. Toan, en el futuro próximo, el tipo de apartamento mini corre el riesgo de caer en declive porque tener que establecer un nuevo proyecto de inversión para construirlo lo hará imposible para muchas personas.

Para los mini apartamentos que cumplen las condiciones para la construcción, el costo también será muy alto, no competitivo con los apartamentos comerciales porque el costo de inversión es demasiado caro.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, también apoya la opinión de la Ley de Vivienda de que es necesario reforzar la gestión de los mini apartamentos para proteger los derechos, obligaciones y seguridad de los propietarios.

El Sr. Quyet dijo que la preparación normal de un proyecto toma alrededor de dos o tres años y que el costo de esta etapa representa alrededor del 5-10% dependiendo de la escala y la ubicación del proyecto.

Si bien este proyecto es complejo, no todos pueden hacerlo por sí solos. Los mini apartamentos se ubican principalmente en callejones profundos, por lo que es difícil garantizar la prevención y extinción de incendios.

“ En el futuro, al construir mini apartamentos, los propietarios se verán obligados a establecer un negocio. En ese momento, será imposible evadir impuestos como ahora, los propietarios tendrán terrenos y luego solicitarán ellos mismos los permisos de construcción ", dijo el Sr. Quyet.

Una normativa más transparente y clara ayudará a que los mini apartamentos se desarrollen en la dirección correcta, pero también hará que sea imposible para muchas personas obtener beneficios de este tipo de apartamentos.

Según el Sr. Quyet, en el futuro, el precio de venta de los mini apartamentos será más alto, pero las personas estarán protegidas por la ley y tendrán un entorno de vida más seguro.

“ El mercado de construcción, venta y alquiler de mini apartamentos será muy complicado en el futuro cercano, por lo que el juego será solo para desarrolladores profesionales, y se pueden formar empresas profesionales para especializarse en el desarrollo de este modelo. "A los hogares individuales o a los inversores aficionados les resultará difícil participar en este tipo de inversiones ", enfatizó Quyet.

Al compartir sobre este tema, el Sr. Nguyen Manh Khoi, Director Adjunto del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, Ministerio de Construcción enfatizó que es necesario regular que la construcción de 20 apartamentos o más debe tener un proyecto de inversión, como un proyecto normal para demostrar responsabilidad, independientemente de la escala o el número de apartamentos. A la hora de vender, siga la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Además, en los documentos del permiso de construcción debe aparecer claramente cuántos apartamentos se pueden construir, cuántos pisos, cuántos apartamentos por piso y cuántos metros cuadrados tiene cada apartamento.

Además, también debe cumplir los criterios de prevención y lucha contra incendios; La construcción debe tener propiedad común y propiedad privada; Se requieren permisos de construcción en todas las situaciones; emitido con cada apartamento,…

Kommentar (0)