¿Ha llegado al punto máximo?

(CLO) Si en el período 2019 - 2021, los bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh, incluido el segmento de apartamentos, villas, casas adosadas, ... aumentaron de precio algo más que el mercado de Hanoi, actualmente, la tasa de aumento de los precios de la vivienda en esta área se ha desacelerado un poco.

Tendencia "extraña" en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh: los precios de las villas y casas adosadas bajan repentinamente.

Desde 2018, la oferta de viviendas de proyectos de apartamentos y áreas urbanas ha ido disminuyendo, lo que ha provocado que los precios de la vivienda en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City "rompan continuamente el pico", con precios este mes más altos que el mes pasado, y este trimestre estableciendo un récord en comparación con el trimestre anterior.

Si en el período 2019 - 2021, los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh, incluido el segmento de apartamentos, villas, casas adosadas, ... aumentaron de precio algo más que el mercado de Hanoi, actualmente, el ritmo de aumento de los precios de la vivienda en esta área se ha desacelerado un poco.

El último informe del Ministerio de Construcción muestra que en el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando. Sin embargo, existen diferencias entre segmentos.

El segmento de apartamentos y el nivel de precios en Hanoi y Ho Chi Minh City continúan aumentando. Sin embargo, el segmento de apartamentos en Hanoi tiene una tasa de crecimiento más alta, el nivel de precios continúa "rompiendo el pico" tanto en proyectos antiguos como nuevos, aumentando alrededor de un 4% - 6% en comparación con el trimestre anterior, lo que equivale a un aumento de 22% - 25% en comparación con el mismo período del año pasado.

En el período 2019-2021, los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh, incluidos apartamentos, villas, casas adosadas, etc., aumentaron un poco más que el mercado inmobiliario de Hanoi. (Foto: ST)

Para el segmento de villas y casas adosadas en el proyecto, en Hanoi, el precio de venta de villas y casas adosadas en el proyecto tiende a seguir aumentando en comparación con el trimestre anterior. La mayoría de los proyectos recién inaugurados en este trimestre tienen ubicaciones favorables, ubicados en zonas con fuerte inversión en infraestructura, por lo que el precio de oferta primaria es relativamente alto.

El precio de venta secundario promedio de casas adosadas a terrenos en Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó alrededor de VND 160 millones / m2, un 3% más intertrimestral y casi un 7% más interanual.

Algunos proyectos en áreas como Dong Anh y Long Bien tuvieron aumentos de precios secundarios más altos (alrededor del 5%) trimestre a trimestre, gracias al desarrollo de infraestructura y a los productos de nuevos proyectos que se completaron gradualmente.

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio primario promedio de las villas y casas adosadas en el proyecto es casi estable y hay algunas áreas donde los precios han disminuido drásticamente en el segmento de gran superficie y alta gama, alrededor de un 14% trimestral y un 28% anual.

De manera similar, los precios secundarios de algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh fluctuaron entre un 3% y un 4%. Específicamente, el Distrito 2 de An Phu An Khanh disminuyó aproximadamente un 4,3% a 265,6 millones de VND/m2, el Q7 Saigon Riverside disminuyó aproximadamente un 4,1% a 79,2 millones de VND/m2, Sim City disminuyó aproximadamente un 4,4% a 62,5 millones de VND/m2,...

Diferentes “gustos” del mercado

Algunas opiniones dicen que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh casi ha alcanzado su "pico" en precio, mientras que la especulación en Hanoi está en aumento.

En declaraciones a los periodistas del periódico Journalist and Public Opinion, el experto en bienes raíces Nguyen Trung Tuan dijo: "El mercado inmobiliario en Hanoi en particular y en el norte en general favorece el "gusto" inversor, mientras que el mercado del sur tiende a comprar casas para uso personal en lugar de para inversión".

También hay algunos inversionistas del Norte que antes se mudaban al Sur, pero debido a que los precios de los bienes raíces en esta zona han aumentado a su máximo, han regresado a mercados con precios más bajos.

En el reciente taller “Flujo de efectivo en el mercado inmobiliario del sur”, el profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Investigación de Gestión Económica, dijo: El mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh es el mercado más grande del país, en términos de escala, temas y ubicación. Esta zona se considera el "alma" del mercado inmobiliario de Vietnam.

“Creo que el mercado en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores está más orientado al mercado, mientras que el mercado en Hanoi es algo más prometedor”, dijo el Sr. Chung.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que casi no hay diferencias en estos dos mercados en términos de actividades comerciales, instituciones, planificación y demanda. Sin embargo, en el mercado de Hanoi, además de la demanda de vivienda, la demanda de inversión también es muy grande, la naturaleza inversora del mercado de Hanoi es bastante fuerte. En Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, la demanda de vivienda es más dominante.

Fuente: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html