Los precios de las viviendas en Dubái se han disparado un 225% desde que alcanzaron su nivel más bajo a causa de la pandemia en el tercer trimestre de 2020, según los datos publicados el miércoles por la consultora inmobiliaria. El emirato mantuvo su primer puesto en la clasificación por octavo trimestre consecutivo.
En segundo y tercer lugar se situaron Tokio, con un aumento interanual del 26,2%, y Manila, con un aumento del 19,9%. Otros aumentos notables fueron los de Shanghái (China), con un aumento del 6,7%, y Singapur, con un aumento del 4,2%.
Mientras que los precios de las viviendas de lujo en Dubai aumentaron casi un 50%, este segmento en Hanoi y Ho Chi Minh City no fue clasificado. Foto: Getty Images
Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi no están en la lista.
“La afluencia de extranjeros a Singapur, impulsada por el auge del sector financiero y de servicios profesionales, ha tenido un mayor impacto en el mercado de alquiler que en el de venta de viviendas”, señala el informe, que señala que la diferencia se debe en parte a un impuesto sobre las compras de compradores extranjeros. Desde finales de abril, los extranjeros que compran propiedades en Singapur tienen que pagar un impuesto de timbre adicional del 60%, el doble de la tasa anterior del 30%.
Los precios de las viviendas en Hong Kong han caído un 1,5% durante el último año a medida que aumenta el inventario sin vender de los nuevos desarrollos. En un esfuerzo por estimular la demanda, el gobierno de Hong Kong ha aumentado la relación préstamo-valor para propiedades residenciales con un valor de HK$15 millones (US$1,9 millones) o menos.
Sin embargo, los analistas de Knight Frank dijeron que si bien el cambio puede ser bien recibido por los compradores, no es seguro que la medida "impulse significativamente" el crecimiento.
Otras caídas fueron las de Nueva York, que bajó un 3,9%, y la de San Francisco, que bajó un 11,1%. La ciudad alemana de Fráncfort se ubicó en el último lugar, con una caída del 15,1%. En general, los precios promedio aumentaron un 1,5% interanual en los 46 mercados que cubre el Índice de Ciudades Globales de Knight Frank Prime.
“Los mercados inmobiliarios mundiales siguen bajo presión debido al cambio hacia tasas de interés más altas”, dijo Liam Bailey, director global de investigación de Knight Frank.
Sin embargo, señaló que los resultados del índice confirman que los precios están respaldados por una fuerte demanda subyacente, una oferta débil tras la interrupción de nuevos proyectos de construcción durante la pandemia, así como el regreso de los trabajadores a las ciudades.
“Como la incertidumbre sobre la dirección de la inflación parece haberse aliviado en los últimos meses, es probable que las correcciones de precios en muchos mercados sean menos pronunciadas de lo esperado incluso hace tres meses”, agregó Bailey.
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