(CLO) A pesar de su notable desarrollo, la capital de los Emiratos Árabes Unidos, Dubai, aún enfrenta una gran presión por el aumento de los precios de la vivienda y la congestión del tráfico, lo que hace que los residentes comiencen a preocuparse.
En los últimos cinco años, Dubái ha atravesado un período de crecimiento explosivo, convirtiéndose en un centro global con rascacielos y transacciones inmobiliarias récord. La ciudad no sólo atrae a cada vez más residentes internacionales, sino que también genera ingresos récord para la aerolínea nacional Emirates.
Sin embargo, este auge conlleva presiones crecientes tanto sobre la infraestructura como sobre las personas.
Dubái, Emiratos Árabes Unidos. Foto: Unsplash
Los precios inmobiliarios alcanzan su punto máximo
Desde 2002, cuando Dubai permitió a los extranjeros poseer bienes raíces, el sector inmobiliario se ha convertido en el principal motor del crecimiento. A pesar de una fuerte caída durante la crisis financiera de 2008-2009 y la pandemia de COVID-19, los precios inmobiliarios en Dubai han alcanzado un máximo histórico, según Property Monitor.
Los alquileres en zonas céntricas han aumentado hasta un 20% en el último año y podrían seguir aumentando este año. Esto obliga a muchos residentes a mudarse a zonas periféricas, incluso a emiratos vecinos como Sharjah, para reducir costos.
La población de Dubai ronda actualmente los 3,8 millones, pero se espera que aumente a 5,8 millones en 2040, un aumento de más del 50% en sólo 15 años. Este rápido crecimiento demográfico ejerce una gran presión sobre la oferta y la asequibilidad de la vivienda, especialmente para la clase media y los trabajadores migrantes.
Sobrecarga de tráfico
La infraestructura de transporte de Dubai se enfrenta a una grave sobrecarga. En los últimos dos años, el número de vehículos matriculados en la ciudad ha aumentado un 10%, más del doble de la media mundial. El número de automóviles aumentó tan rápidamente que la ciudad tuvo que diseñar placas de matrícula más largas para dar cabida a ellos.
Alrededor de un millón de personas trabajan en Dubai pero viven en emiratos vecinos como Sharjah, lo que provoca congestiones de tráfico en las autopistas, especialmente en la carretera Sheikh Zayed de 12 carriles, durante las horas pico. Las investigaciones muestran que cuatro de cada cinco personas viajan al trabajo en coche en Dubai, lo que supone una presión adicional sobre el sistema de transporte.
Aunque la ciudad está constantemente construyendo nuevos pasos elevados y ampliando carreteras principales, el crecimiento de la población y de los vehículos supera con creces las mejoras de infraestructura.
Preocupaciones sobre la desigualdad económica
El rápido crecimiento de Dubai no sólo ha afectado los precios de la vivienda y el transporte, sino que también ha suscitado preocupaciones sobre la desigualdad económica. Los ciudadanos emiratíes representan actualmente sólo el 10% de la población, mientras que los extranjeros dominan cada vez más y se benefician más de las oportunidades económicas.
Habib Al Mulla, un destacado abogado emiratí, se ha pronunciado públicamente sobre el tema, describiendo la desigualdad y la asequibilidad como desafíos urgentes. También advirtió que el descontento entre los grupos de bajos ingresos, especialmente los indígenas, podría plantear importantes riesgos sociales si no se aborda.
Además, el Gobierno de los EAU ha alentado al pueblo emiratí a aumentar su tasa de fertilidad, considerando que es una responsabilidad nacional proteger el equilibrio poblacional en medio de la caída de las tasas de natalidad.
Soluciones de alta tecnología
Dubái busca soluciones tecnológicas para aliviar la presión sobre el tráfico y la infraestructura, como el desarrollo de un sistema de transporte público. La ciudad está ampliando su red de metro con una inversión de casi 5 mil millones de dólares y añadiendo estaciones de peaje Salik.
Las autoridades de Dubái proponen que las empresas adopten horarios laborales flexibles o permitan a los empleados trabajar de forma remota cinco días al mes, reduciendo el tiempo de viaje en horas pico en un 30%.
La ciudad también ha comenzado a construir un "vertipuerto" en el Aeropuerto Internacional de Dubai, con el objetivo de ofrecer servicios de taxis voladores el próximo año.
Dubai planea construir 3.300 kilómetros de calles peatonales para promover un estilo de vida respetuoso con el medio ambiente, aunque esto se ve obstaculizado por el duro clima con temperaturas en verano que alcanzan los 45 °C.
El Primer Ministro de los Emiratos Árabes Unidos, el Jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, prometió que en el futuro las personas podrán elegir entre muchas formas modernas de transporte, desde caminar, andar en bicicleta, usar taxis voladores hasta el transporte público moderno.
Ngoc Anh (según ABC, Dailytimes)
Fuente: https://www.congluan.vn/phia-sau-anh-hao-quang-dubai-tac-duong-gia-nha-cao-va-khoang-cach-giau-ngheo-post332194.html
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