En la primera mitad de 2024, los inversores nacionales dominarán el mercado de fusiones y adquisiciones inmobiliarias.

Si en el mismo período de 2023 los inversores extranjeros representaban el 93% de la estructura compradora en las operaciones de fusiones y adquisiciones inmobiliarias, los inversores nacionales ascendieron a la posición líder con una tasa del 92,6% en el primer semestre de 2024.

Los desarrollos anteriores fueron señalados por el Sr. Le Xuan Dong, Director de EY Parthenon - Consultoría Estratégica, EY Consulting Joint Stock Company Vietnam en el Taller "Aspectos legales y financieros en transacciones de fusiones y adquisiciones inmobiliarias bajo el impacto del nuevo marco legal" , celebrado el 11 de julio.

El mercado ha bajado en volumen, pero ha subido en valor.

En la primera mitad de 2024, el mercado de fusiones y adquisiciones en el sudeste asiático tiende a disminuir tanto en valor total como en número de operaciones. Vietnam no es una excepción: se registra una ligera disminución en el número de transacciones, pero el valor de las mismas aumentó casi un 9% en comparación con el mismo período del año pasado.

Los expertos afirman que el sector inmobiliario sigue siendo un sector que atrae la atención de los inversores extranjeros gracias al potencial de crecimiento económico estable a largo plazo de la economía. Foto: Trong Tin

Respecto al mercado inmobiliario, el Sr. Le Xuan Dong dijo que el número de transacciones ha disminuido significativamente en el primer semestre del año con 8 transacciones, el valor de transacción promedio alcanzó los 179,7 millones de dólares (en el mismo período del año pasado, hubo 18 transacciones con el valor de transacción promedio alcanzado los 81,8 millones de dólares).

El Sr. Dong evaluó que el valor de las transacciones de fusiones y adquisiciones inmobiliarias en el primer semestre del año aumentó considerablemente gracias a la transacción de desinversión de Vingroup Corporation de Vincom Retail con un valor de transacción de 982,3 millones de dólares.

Un punto notable sobre la estructura del comprador en las transacciones de fusiones y adquisiciones inmobiliarias en Vietnam que el Sr. Dong señaló es que hay una reversión.

Según el Sr. Dong, en 2023, cuando las empresas nacionales enfrentaron muchas dificultades y se vieron obligadas a reducir sus operaciones, los inversores extranjeros dominaron el mercado de fusiones y adquisiciones con el 81,6% de la estructura de compradores. Sin embargo, en el primer semestre de 2024, los inversores nacionales tomaron la delantera con una tasa del 92,6%.

Más charlas con periodistas Periódico electrónico de inversiones - Baodautu.vn , el Sr. Dong dijo que si separamos la transacción de desinversión de Vingroup de Vincom Retail, el mercado solo registró alrededor de 7 transacciones con un valor de varios cientos de millones de dólares. Este es un número muy pequeño.

“Para los inversores nacionales, en este momento aún existen muchas dificultades en términos de capital y asuntos legales para completar y comercializar el proyecto. Por lo tanto, los inversores nacionales no han regresado al mercado”, afirmó el Sr. Dong.

El Sr. Dong también comentó que en la segunda mitad de 2024 continuará la disminución en el número de fusiones y adquisiciones.

Según el Sr. Dong, aunque los inversores extranjeros siguen buscando activamente proyectos y negocios para fusiones y adquisiciones, cerrar un acuerdo durante este período no es sencillo.

Los inversores han sido mucho más cautelosos en la valoración de proyectos, especialmente en un mercado aún difícil. Además, observamos una brecha en la valoración esperada entre vendedores y compradores, lo que provoca retrasos e imposibilidad de cerrar acuerdos, afirmó el Sr. Dong.

Estructura del comprador en operaciones de fusiones y adquisiciones inmobiliarias en Vietnam. Fuente: EY

Evaluar el mercado inmobiliario siempre es un punto brillante que atrae la atención de los inversores nacionales y extranjeros, pero la Sra. Nguyen Truc Hien, abogada miembro de Vietnam International Law Firm Limited (VILAF), evaluó que todavía hay muchas barreras, especialmente barreras legales, que impiden que las actividades de fusiones y adquisiciones avancen.

Según la Sra. Hien, en el futuro próximo se producirán numerosos cambios regulatorios "integrales" que facilitarán a los inversionistas la compensación y el saneamiento de tierras, aumentando así los precios de las tierras de acuerdo con los precios del mercado, creando así beneficios para los propietarios y ayudando a reducir las dificultades para los inversionistas en el proceso de compensación en los proyectos.

La Ley de Tierras de 2024 también agrega muchos beneficios para los inversores extranjeros, como recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra en parques industriales, clústeres industriales, zonas de alta tecnología, usar la tierra debido a la recepción de la transferencia de proyectos inmobiliarios y ampliar el método de recepción de derechos de uso de la tierra para empresas con inversión extranjera.

“Una regulación abierta es un requisito previo para acoger la ola de fusiones y adquisiciones extranjeras en este mercado. Sin embargo, los inversores deben investigar y estudiar a fondo el marco legal al considerar invertir para garantizar que la operación se desarrolle sin contratiempos”, afirmó la Sra. Hien.

Los bienes inmuebles verdes tendrán valor

Las entradas de capital de IED registradas en Vietnam continuaron creciendo en el primer semestre de 2024, alcanzando más de 15 mil millones de dólares, un aumento de más del 13% con respecto al mismo período de 2023. De los cuales, la IED vertida al sector empresarial inmobiliario alcanzó los 1.890 millones de dólares, lo que representa casi el 20% del total de capital nuevo registrado, 4,7 veces más que en el mismo período del año pasado.

El Sr. Le Xuan Dong evaluó que el sector inmobiliario continúa atrayendo la atención de los inversores extranjeros, especialmente de los EE. UU., Singapur, Japón y Corea del Sur (a través de fusiones y adquisiciones e inversión extranjera directa) gracias al potencial de crecimiento económico estable a largo plazo de la economía, la tendencia de trasladar las instalaciones de producción a Vietnam, la estructura de la población joven y la alta tasa de urbanización.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Hoang Nguyen Ha Quyen, abogada gerente de LNT Law Firm & Members, dijo recientemente que la IED registrada en Vietnam aumentó en más del 13% en comparación con el mismo período en 2023, las actividades comerciales inmobiliarias aumentaron 4,7 veces durante el mismo período y representaron casi el 20% del capital total recién registrado.

En particular, los inversores tienden a estar más interesados en proyectos de vivienda, parques industriales y áreas turísticas, en los que, además de muchas otras formas, las estructuras de transacción más populares incluyen la transferencia de capital en compañías de proyectos, la transferencia de proyectos o parte de la transferencia de proyectos.

En términos de segmentos, el Sr. Dong dijo que el sector inmobiliario industrial sigue siendo un segmento que recibe gran atención por parte de los inversores.

En concreto, los proyectos inmobiliarios industriales cerca de autopistas, puestos fronterizos, puertos marítimos, puertos fluviales, aeropuertos y en las principales provincias y ciudades como Hanoi, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang (Norte) y Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh (Sur) ... seguirán atrayendo la atención de los inversores en los próximos años.

Además, los inversores también tienden a buscar adquirir proyectos inmobiliarios residenciales o grandes fondos de terrenos limpios en áreas suburbanas o provincias y ciudades satélite, adyacentes a ciudades importantes como Hanoi y Ho Chi Minh City para invertir en el desarrollo de proyectos de vivienda complejos que incluyan casas, escuelas, hospitales, centros comerciales, áreas de entretenimiento, etc. para brindar comodidades completas a los residentes y dar la bienvenida a la ola de urbanización.

Además de los dos segmentos anteriores, el Sr. Dong dijo que los bienes raíces minoristas en las áreas centrales de las grandes ciudades o ubicados en proyectos de áreas urbanas complejas, brindan servicios diversos como moda minorista, bienes de consumo, cosméticos; PENSIÓN COMPLETA; Los servicios de entretenimiento… con altas tasas de ocupación a menudo atraerán gran atención de los inversores.

En particular, los bienes inmuebles como centros comerciales, edificios de oficinas, hoteles, etc. que cumplen con criterios de desarrollo sostenible y logran certificaciones verdes atraerán la atención de grandes inversionistas institucionales y a menudo se valoran más alto, lo que ayuda a los inversionistas a acceder fácilmente a fuentes financieras verdes con tasas de interés competitivas para financiar esta transacción de adquisición.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-dau-nam-2024-khoi-noi-chiem-linh-thi-truong-ma-bat-dong-san-d219790.html