Ciudad Ho Chi Minh, 27 de septiembre de 2024 - No Va Real Estate Investment Group Corporation (HoSE: NVL, "Novaland" o "Grupo") anunció la información de los estados financieros auditados semestrales de 2024.
Al final del segundo trimestre de 2024, el informe financiero semestral auditado de Novaland registró ingresos consolidados totales de VND 3.731 mil millones, incluidos los ingresos por ventas, prestación de servicios y actividades financieras. Los ingresos netos por ventas alcanzaron casi VND 1,891 mil millones, un 37% más que en el mismo período del año pasado, registrado por la entrega de proyectos como: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City...; Los ingresos netos por la prestación de servicios alcanzaron los 393 mil millones de VND. El beneficio después de impuestos consolidado de Novaland en los primeros 6 meses de 2024 registró una pérdida de 7.327 mil millones de VND en comparación con el informe financiero independiente con un beneficio de 345 mil millones de VND.
Esta diferencia se debe principalmente a la exigencia de constituir provisiones para el ejercicio actual según la propia opinión del auditor. La mayor parte proviene de la provisión para alquiler de tierras y tarifas de uso de tierras pagaderas de acuerdo con el plan de precios de tierras de 2017 del proyecto Nam Rach Chiec de 30,106 ha, barrio de An Phu, ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh (proyecto Lakeview City - el inversor es 21st Century International Development Company Limited), según el anuncio de la autoridad fiscal del 8 de enero de 2021. El valor de provisión para este pago es de 4,358 billones de VND.
Español Lakeview City es un proyecto que la Compañía intercambió con el proyecto de 30.224 ha en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc, un proyecto para el cual la Compañía completó la compensación y la limpieza del sitio en 2008 de acuerdo con la Decisión de Asignación de Tierras de 2004. En 2016, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió una Decisión aprobando el plan de precios de la tierra de acuerdo con el precio de mercado para la tierra de 30.224 ha en el barrio de Binh Khanh y la tierra del proyecto Lakeview City para resolver el intercambio para la Compañía con el momento de determinar el precio de la tierra para ambos proyectos siendo el mismo momento en 2008. En consecuencia, después de determinar el valor de los derechos de uso de la tierra y la diferencia en el valor de la ubicación entre las dos parcelas de tierra, la Compañía debe pagar una cantidad adicional de casi 52,7 mil millones de VND después del intercambio del proyecto. La Compañía registró esta obligación financiera en sus libros contables en 2016.
Sin embargo, el 29 de diciembre de 2020, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitió la Decisión No. 4777/QD-UBND aprobando el plan de precios de la tierra para el terreno de 30,106 ha de Nam Rach Chiec, barrio de An Phu, distrito 2 con el plan de precios de la tierra a abril de 2017 (en lugar de 2008 como se mencionó anteriormente). En consecuencia, el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió el Aviso de Pago de Renta de Tierras No. 268/TB-CTTPHCM de fecha 8 de enero de 2021, el Aviso de Pago de Tarifa de Uso de Tierras No. 269/TB-CTTPHCM de fecha 8 de enero de 2021 con un monto total de renta de tierras y tarifas de uso de tierras a pagar de casi 5,176 mil millones de VND. La Compañía no está de acuerdo con la determinación del momento para calcular las tarifas de uso de la tierra como abril de 2017 porque la Compañía completó la compensación en 2008. A la fecha de emisión del Informe Financiero Auditado, el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh y el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Thu Duc emitieron una Decisión para terminar la validez de la decisión de hacer cumplir la decisión administrativa sobre la gestión fiscal para esperar los resultados de la liquidación de las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra por la autoridad competente según lo prescrito en el Despacho Oficial del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.
Según la normativa, cuando el Estado reclama tierras, la compensación debe hacerse en terrenos de valor equivalente. En caso de que no haya terrenos, la compensación debe hacerse en efectivo. Novaland cree que hay suficiente base para determinar el momento de calcular el precio de intercambio de tierras para el proyecto de Lakeview City en 2008. Actualmente, Novaland sigue solicitando al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y a otros departamentos y agencias que consideren y traten a fondo el caso de la Compañía. Este valor provisionado se ajustará y revertirá cuando sea elegible.
Además, según la propia opinión del auditor, se han ajustado a la baja los ingresos financieros procedentes de actividades de crédito, cooperación empresarial y otros ingresos por sanciones por incumplimiento de contrato que se hayan generado durante el ejercicio por no haberse cobrado aún en efectivo al 30 de junio de 2024. A la fecha de emisión de los estados financieros semestrales auditados (26 de septiembre de 2024), la totalidad de estos importes han sido recuperados en efectivo. Por lo tanto, estas ganancias se volverán a registrar en los estados financieros del año 2024.
Con el apoyo de sus socios, los proyectos de Novaland se reimplementan, construyen y completan continuamente para su entrega a los clientes.
Respecto a la opinión del Auditor Independiente respecto del supuesto de negocio en marcha del Grupo, Novaland continúa implementando numerosas soluciones para generar suficiente flujo de caja para financiar las operaciones del Grupo. Las actividades comerciales del Grupo en los primeros 6 meses de 2024 tuvieron cambios positivos, el valor de los productos entregados registró ingresos de VND 1,891 mil millones, un aumento del 37% respecto al mismo período.
Se espera que en los últimos 6 meses de 2024, Novaland concluya la construcción y entregue 2.600 productos. Además de los máximos esfuerzos del Grupo, con la dirección minuciosa del Gobierno, las agencias y departamentos locales y las señales legales positivas de los últimos tiempos, así como el apoyo continuo de los socios financieros y de construcción, Novaland continúa reestructurando sus finanzas, restaurando gradualmente las operaciones comerciales, restaurando la confianza de los inversores y cumpliendo con sus compromisos con los clientes.
Actualmente, los proyectos clave NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) y Aqua City (Dong Nai) aún están en construcción y se invierte constantemente en diversos sistemas de servicios públicos y actividades de creación de destinos, que se espera que brinden espacios de vida de múltiples experiencias a los residentes y aporten una nueva apariencia a las localidades, además de contribuir al desarrollo y la finalización de la infraestructura y la economía locales.
Al finalizar el Summer Fest de 90 días (desde junio hasta fines de agosto de 2024) con mucha diversión, entretenimiento, música, actividades deportivas y concursos de belleza a gran escala, NovaWorld Phan Thiet ha atraído a más de 2 millones de visitantes.
En la medida de nuestras posibilidades, Novaland siempre se esfuerza por mantener las operaciones comerciales y armonizar los intereses de los clientes, inversores, socios y partes interesadas. A partir de ahí, seguiremos completando áreas urbanas de gran escala, contribuyendo a cambiar la fisonomía y desarrollar la economía - turismo, y seguridad social en las provincias y ciudades en las que Novaland invierte y desarrolla.
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