La Ley de Tierras de 2024 estipula que el certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos afectos a la tierra (comúnmente conocido como el libro rojo) es un documento legal para que el Estado confirme los derechos legales de uso de la tierra de las personas y la propiedad de los activos afectos a la tierra.
De acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 6, Artículo 152 de la Ley de Tierras de 2024, el certificado emitido se revoca de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 2 y la Cláusula 5, Artículo 152, pero si el usuario de la tierra o el propietario de la propiedad adjunta a la tierra no presenta el certificado emitido, la autoridad competente para emitir el Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de la propiedad adjunta a la tierra decidirá cancelar el certificado emitido.
En concreto, el inciso 2 del artículo 151 estipula los siguientes casos en los que el Estado revoca los certificados emitidos:
(1) El Estado reclama la totalidad de la superficie de tierra registrada en el libro rojo emitido;
(2) Expedición y reposición de los libros rojos emitidos;
(3) Los usuarios de tierras y los propietarios de bienes afectos al registro de la propiedad modifican las tierras y los bienes afectos a ellas y deben volver a expedirse con un nuevo Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra;
(4) El certificado fue emitido sin la debida autorización, al usuario de la tierra equivocado, para el área de tierra equivocada, no cumpliendo las condiciones para la emisión, no para el propósito de uso de la tierra o el período de uso de la tierra o el origen del uso de la tierra correctos de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras en el momento de la emisión del certificado;
(5) El certificado emitido sea declarado nulo por un tribunal competente;
(6) En caso de subasta o transmisión de derechos de uso de terrenos y bienes afectos al mismo a solicitud del Tribunal o del órgano de ejecución, la persona sujeta a ejecución no presenta el certificado expedido.
(7) La revocación de un libro rojo que haya sido emitido pero que no esté comprendido en las disposiciones anteriores solo se llevará a cabo cuando exista sentencia o decisión del Tribunal que haya sido ejecutada o una solicitud escrita del organismo de ejecución sobre la ejecución de la sentencia o decisión de conformidad con las disposiciones de la ley, que incluya una solicitud de revocación del certificado emitido.
Nota: La autoridad competente para revocar el certificado emitido es la autoridad que emitió el Certificado según lo prescrito en el Artículo 136 de la Ley de Tierras de 2024.
En comparación con la Ley de Tierras de 2013, la Ley de Tierras de 2024 tiene un nuevo punto al agregar un caso de revocación del libro rojo emitido si el tribunal lo declara nulo y sin valor. La Ley de Tierras de 2024 ha observado casos de revocación, perfeccionado y aclarado las regulaciones legales relacionadas con los libros rojos. Fortalecimiento de la legalidad de la revocación del libro rojo.
¿La cancelación del libro rojo es un trámite administrativo en materia terrestre?
De acuerdo al artículo 223 de la Ley de Tierras de 2024 estipula lo siguiente:
Artículo 223. Procedimientos administrativos en materia de tierras
1. Los procedimientos administrativos en materia de tierras incluyen:
a) Procedimientos de recuperación de tierras, asignación de tierras, arrendamiento de tierras, cambio de propósito del uso de la tierra, extensión del uso de la tierra y ajuste del plazo de uso de la tierra;
b) Procedimientos de registro de terrenos y de bienes afectos a ellos;
c) Procedimientos para el otorgamiento de Certificados de derechos de uso de tierras y de propiedad de bienes afectos a las tierras; Procedimientos de corrección, revocación y cancelación de certificados emitidos;
d) Procedimientos para la implementación de los derechos de los usuarios de la tierra;
d) Procedimientos de división y concentración parcelaria;
e) Procedimientos para hacer cumplir las decisiones de inventario obligatorio y las decisiones de recuperación de tierras;
g) Procedimientos de conciliación de conflictos de tierras y resolución de conflictos de tierras en los órganos administrativos;
h) Procedimientos para la atención de infracciones administrativas en el sector territorial;
i) Procedimientos para el suministro de información y datos sobre tierras;
k) Otros procedimientos administrativos en materia terrestre.
2. El Gobierno detallará este artículo.
En consecuencia, en los procedimientos administrativos en materia de tierras, existen procedimientos para el otorgamiento de Certificados de derechos de uso de tierras y de propiedad de bienes afectos a las tierras; Procedimientos de corrección, revocación y cancelación de certificados emitidos.
Por tanto, la cancelación del libro rojo es uno de los trámites administrativos en materia terrestre.
Minh Hoa (t/h)
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html
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