Muchos negocios inmobiliarios tienen que dejar de operar porque se quedan sin dinero.

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Negocio inmobiliario cerrado por falta de dinero

La imagen de empresas cerrando y disolviéndose por falta de dinero todavía sigue ocurriendo. Recientemente, la Compañía Anónima de Desarrollo y Comercio de Vivienda (HDTC) emitió un aviso a todos los empleados para que tomen una licencia sin goce de sueldo a partir del 26 de noviembre, citando la falta de flujo de caja.

Bienes Raíces - Muchos negocios inmobiliarios tienen que dejar de operar porque se quedan sin dinero. — *La Sociedad Anónima de Desarrollo de Vivienda y Comercio ha emitido un aviso a todos los empleados para que tomen una licencia sin goce de sueldo debido a la falta de dinero.*

Al explicar esta medida, el presidente del consejo directivo y director general de HDTC, Dinh Chi Minh, dijo que los recursos financieros de la empresa son actualmente extremadamente difíciles, sin ninguna fuente de ingresos para pagar los salarios de los líderes y empleados.

Por ello, para adaptarse a la situación operativa actual, el consejo de administración ha acordado racionalizar la organización, conservando sólo el personal clave para fortalecer la compañía en el futuro inmediato.

"Por lo tanto, la compañía anuncia que todos los directivos y empleados de HDTC y sus sucursales se encuentran temporalmente en licencia sin goce de sueldo, en espera de trabajo", declaró el Sr. Minh en el comunicado.

Anteriormente, en Hanoi, la empresa PVR también recibió un certificado del Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi sobre la suspensión temporal de actividades durante un año, del 15 de noviembre de 2023 al 14 de noviembre de 2024.

Respecto al motivo de la suspensión, PVR explicó que las cuentas bancarias de la empresa fueron congeladas por decisión judicial y en 2023 la empresa no contaba con fondos para mantener las operaciones y se espera que en 2024 todavía no tenga fondos.

La suspensión es un momento para que la empresa considere buscar soluciones y direcciones para que la empresa tenga recursos financieros para operar nuevamente.

La situación empresarial de PVR es bastante difícil, desde 2022 hasta ahora no ha registrado ningún ingreso. Las pequeñas ganancias provienen de la reversión de provisiones cuando se invierte en valores.

Bienes Raíces - Muchos negocios inmobiliarios tienen que dejar de operar porque se quedan sin dinero (Imagen 2). — *La empresa PVR también recibió un certificado del Departamento de Planificación e Inversiones de Hanoi sobre la suspensión temporal de sus actividades durante un año.*

En el informe financiero del tercer trimestre de 2023, la sección de ingresos se deja en blanco. Aunque todavía tiene que pagar los costos financieros y de gestión comercial, PVR perdió 77 millones de VND en el tercer trimestre. Las pérdidas acumuladas al 30 de septiembre de 2023 fueron de casi 79 mil millones de VND.

¿Cuándo se recuperará el mercado inmobiliario?

Las dificultades del mercado general también han causado dificultades para grandes empresas como Dat Xanh Group (DXG). El informe financiero del tercer trimestre de 2023 de DXG registra una estructura organizativa de 86 filiales.

Sin embargo, entre estas, muchas empresas están pasando por procedimientos de disolución como Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower, Emerald Tower.

Si hace más de dos años, las empresas inmobiliarias eran el grupo industrial con mejores bonos del Tet para los empleados, ahora, a pesar de que el Tet está cerca, muchas empresas han anunciado que no tendrán bonos del Tet.

De hecho, incluso mantener las operaciones de la empresa ha sido difícil debido al flujo de caja.

Bienes Raíces - Muchos negocios inmobiliarios tienen que dejar de operar porque se quedan sin dinero (Imagen 3). — *Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), alrededor de 107 empresas inmobiliarias abandonan el mercado cada mes.*

En el informe del tercer trimestre de 2023 recientemente publicado, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también dijo que la salud de los negocios inmobiliarios ha mostrado signos de mejora, pero no de manera completa ni generalizada.

Cada mes, alrededor de 107 empresas inmobiliarias abandonan el mercado. Muchos lugares están luchando por sobrevivir, operando con solo unos pocos empleados básicos y "viviendo con la creencia" de que el mercado se recuperará a fines de 2023.

Según una encuesta reciente realizada por VARS a sus miembros, el 60% de los encuestados dijo que sus clientes invertirían en bienes raíces si las tasas de interés continuaran cayendo.

También según VARS, el volumen total de transacciones del mercado está aumentando gradualmente. En el segundo trimestre de 2023, el mercado registró 3.700 transacciones, un aumento del 37% en comparación con las 2.700 del primer trimestre. En el tercer trimestre, el mercado había registrado cerca de 6.000 transacciones, 1,5 veces más que en el segundo trimestre y más del doble que en el primer trimestre de 2023.

Sin embargo, en los primeros 9 meses de 2023, el número de nuevas transacciones fue solo del 50% en comparación con el mismo período y del 20% en comparación con el período de fiebre de la tierra. VARS señaló que debido a la falta de oferta de vivienda social y de vivienda asequible en el mercado, los precios están aumentando continuamente y no muestran signos de detenerse.

Desde otra perspectiva, el Sr. Pham Anh Khoi, Director del Instituto de Servicios Dat Xanh para Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria (DXS - FERI) dijo que en tiempos difíciles, las fusiones y adquisiciones y la expansión de la cooperación se están convirtiendo en una tendencia de los principales inversores en Vietnam, incluidos los inversores extranjeros.

Los inversores extranjeros tienen una estrategia de desarrollo clara y están bien preparados, por lo que siempre disponen de recursos financieros listos para cooperar cuando hay una oportunidad.

Sin embargo, para que las actividades de fusiones y adquisiciones se lleven a cabo sin problemas y para que los activos/proyectos tengan un precio razonable, que sea beneficioso para el comprador y no perjudicial para el vendedor, el mercado necesita urgentemente un canal de promoción de inversiones inmobiliarias especializado, confiable y eficaz.

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