Según el subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, Huynh Thanh Khiet, según el plan de desarrollo de vivienda de Ciudad Ho Chi Minh para el período 2021-2025 y el proyecto del Primer Ministro "invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030", Ciudad Ho Chi Minh planea desarrollar alrededor de 26.200 a 35.000 unidades de vivienda social.
En concreto, Ho Chi Minh City incluirá 37 proyectos en su plan de ejecución. Sin embargo, hasta el momento solo se ha completado 1 proyecto, mientras que de los 36 proyectos restantes, hay 6 proyectos en construcción y 30 proyectos han completado los procedimientos legales.
El Sr. Huynh Thanh Khiet explicó que, teniendo en cuenta la situación jurídica y otras cuestiones relacionadas, desde ahora hasta 2025, Ho Chi Minh City planea invertir en la construcción, finalización y puesta en funcionamiento de 13 proyectos, con una escala de unas 12.000 unidades de vivienda social. Es poco probable que los proyectos restantes se completen y sólo se detendrán en la etapa de finalización legal.
Según la revisión del Departamento, en Ciudad Ho Chi Minh hay actualmente 88 proyectos/terrenos planificados para inversión en la construcción de viviendas sociales, de los cuales 18/88 proyectos están en trámites para la aprobación de la inversión.
Debido a la identificación errónea de los sujetos, el programa de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh está retrasado.
La razón del retraso en el programa de vivienda social es que es muy difícil atraer inversores para construir proyectos de vivienda social, así como explotar el 20% del fondo de tierra para vivienda social en proyectos de vivienda comercial. Además, el mercado inmobiliario es difícil, las empresas se centran primero en implementar viviendas comerciales. Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh no aplica sanciones cuando los inversores tardan en implementar los proyectos. Por lo tanto, el Departamento de Construcción recomienda que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ordene al Departamento de Planificación e Inversión y al Comité Popular de Ciudad Thu Duc que realicen urgentemente procedimientos para aprobar las políticas de inversión para los proyectos 18/88 que actualmente se encuentran en proceso de tramitación. El Departamento de Planificación y Arquitectura revisa y actualiza urgentemente la planificación de los proyectos antes mencionados en el proyecto de planificación general de la ciudad de Ho Chi Minh de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda.
El presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, también admitió que el progreso del programa de vivienda social es demasiado lento y no satisface el plan ni las necesidades de los trabajadores. De hecho, hay proyectos que inicialmente no tienen el target adecuado, por lo que muy poca gente se inscribe para alquilar, mientras que la demanda general es muy alta.
El Sr. Phan Van Mai enfatizó que el programa es lento porque los objetivos del proyecto se determinaron erróneamente desde el principio. Si sólo alquilamos a los trabajadores de los polígonos industriales de alrededor, será difícil, porque los ingresos de los trabajadores son limitados, por lo que no alquilan viviendas sociales, sino que optan por alquilar pensiones. Por lo tanto, es posible ampliar la base de inquilinos para incluir a funcionarios públicos, empleados públicos y fuerzas armadas. El objetivo de desarrollo de vivienda social para el año 2025 es construir al menos 26.200 unidades y como máximo 35.000 unidades, según lo previsto. Para ello, la ciudad acoge y crea condiciones favorables para que los inversores implementen proyectos, pero también trata con firmeza y severidad a los inversores que no son de buena fe y deliberadamente no implementan los proyectos asignados.
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