La vivienda social se acelera

Las empresas unen sus fuerzas

Según el Ministerio de Construcción, de 108 proyectos de vivienda social registrados para su finalización en 2024, Ciudad Ho Chi Minh registró la finalización de 6 proyectos, con una escala de 3.765 apartamentos; Binh Duong 20 proyectos, escala 4.500 apartamentos; Proyectos Can Tho 2 (1.535 apartamentos); Proyectos An Giang 4 (1.907 apartamentos). La provincia de Bac Ninh se registró para completar cinco proyectos, con una escala de 6.000 apartamentos; 8 proyectos en Hai Phong (3.925 apartamentos); 3 proyectos en Quang Ninh (1.600 apartamentos); Hanoi 3 proyectos (1.181 apartamentos); Proyectos Bac Giang 2 (2.428 apartamentos); 4 proyectos en Ha Nam (1.666 apartamentos) y 3 proyectos en Da Nang (1.880 apartamentos).

Más recientemente, en solo una semana, Vinhomes inició dos grandes proyectos de más de 100 hectáreas en Hai Phong y Nha Trang. Se trata del proyecto de vivienda social Happy Home, con un capital de inversión total esperado de casi 3.800 mil millones de VND en la subdivisión 3 del área urbana de la bahía de Cam Ranh, que se completará a fines de 2026 y es el proyecto de vivienda social más grande de la provincia de Khanh Hoa. La escala del proyecto es de casi 88 hectáreas, incluyendo casi 3.600 unidades de vivienda social de baja altura y una zona de vivienda comercial con casi 540 casas adosadas y adosadas con jardines. Además, hay numerosos proyectos comerciales y de servicios como centros comerciales, supermercados, mercados, servicios, oficinas, etc. junto con una serie de otros elementos de infraestructura social.

Empresas se unen para implementar proyectos de vivienda social con el Gobierno

Anteriormente, este grupo también inició el primer proyecto de vivienda social bajo la marca Happy Home en Hai Phong con una escala de más de 28 hectáreas y una inversión total de más de 5.800 mil millones de VND. Una vez finalizado, dispondrá de 27 bloques de apartamentos con aproximadamente 4.004 viviendas y dará alojamiento a casi 10.000 personas. Anteriormente, en julio de 2022, Vinhomes también inició la construcción de dos proyectos de viviendas sociales con 3.500 unidades en Quang Tri y Thanh Hoa.

El Sr. Nguyen Viet Quang, Director General de Vingroup Corporation, dijo que el proyecto de vivienda social Happy Home es el cuarto proyecto de vivienda social implementado por Vinhomes a nivel nacional y el segundo proyecto que se inicia desde principios de 2024.

No solo Vingroup, en Ciudad Ho Chi Minh, de los 6 proyectos de vivienda social que la ciudad registró para completarse en 2024, todos cuentan con inversión de empresas privadas. Como anunció Hung Thinh Corporation, construirá 150.000 unidades de vivienda social, contribuyendo así a resolver la "sed" de vivienda de los trabajadores y las personas de bajos ingresos. Según Nguyen Dinh Trung, presidente de Hung Thinh Corporation, uno de los mayores problemas de la vivienda social es cómo el Estado y las empresas pueden trabajar juntos para encontrar soluciones integrales, creando condiciones para el suministro de vivienda para todos. Porque la mayoría de la gente en las grandes ciudades quiere tener una casa y vivir allí durante casi toda su vida. Por lo tanto, tener una casa es un gran punto de inflexión, un sueño, incluso una fortuna que hay que acumular durante toda la vida. El gobierno tiene políticas para apoyar a las personas a tener casas, los bancos tienen políticas de préstamos con tasas de interés bajas. Las empresas de la cadena de suministro de materiales de construcción, diseño, construcción, desarrollo... se vinculan para crear casas de calidad a precios asequibles. Es importante contar con mecanismos innovadores y abiertos que creen condiciones para desarrollar fuentes de bienes. Se espera que estas casas cuesten menos de 20 millones de VND/m2. Sin embargo, a pesar de su entusiasmo y de que el plan haya comenzado a principios de 2022, según Trung, los procedimientos legales todavía "no llegan a ninguna parte".

Binh Duong es una de las provincias pioneras en la construcción y puesta en uso del modelo más eficaz de vivienda social y vivienda para trabajadores. En concreto, en el periodo 2011 - 2015, Binh Duong atrajo 82 proyectos de desarrollo de vivienda social, con una superficie total de vivienda de 3,8 millones de m², atendiendo a 238.325 personas, con una inversión total de 19.034 billones de VND. Durante el período 2016-2020, Binh Duong invirtió 1,33 millones de m2 de superficie construida/2 millones de m2 de superficie construida, alcanzando el 65% del plan. Para lograrlo, Binh Duong ha movilizado a muchas empresas para que participen en la inversión en la construcción de viviendas sociales y viviendas para trabajadores. Un ejemplo típico es Becamex IDC, una empresa estatal a la que la provincia ha encomendado la construcción de viviendas sociales. De esta manera, con las ventajas disponibles en capital, fondo de tierras e infraestructura, ha contribuido a acercar proyectos de vivienda social sincrónicos, adecuados y de bajo costo a los trabajadores.

A pesar del gran entusiasmo, los proyectos de vivienda social aún enfrentan muchos problemas con los procedimientos legales.

Ayudar al mercado a recuperarse

Para promover el programa de construcción de un millón de viviendas sociales, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, propuso políticas preferenciales, específicamente en el impuesto al valor agregado (IVA), que el estado está estudiando mantener en el 5%. Respecto del beneficio proveniente del desarrollo de vivienda social, se recomienda aumentarlo al 15% o dar un bono en función de los logros reales en el desarrollo de vivienda social o una forma equivalente para compensar los costos y motivar a los inversionistas a seguir invirtiendo y desarrollando el segmento de vivienda social.

En Ciudad Ho Chi Minh, frente a las dificultades en los procedimientos de inversión en vivienda social, el Sr. Bui Xuan Cuong, Vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que se aplicará la Resolución 98 para su implementación. En consecuencia, en el futuro la ciudad se centrará en resolver los problemas y dificultades en el proceso de implementación de proyectos de vivienda social. Para acelerar el avance de la inversión en la construcción de viviendas sociales y viviendas obreras, el Comité Popular de la Ciudad ha asignado tareas específicas a cada departamento, sucursal y agencias pertinentes para resolver registros, procedimientos administrativos, dificultades y problemas en el proceso de implementación. En el cual, el Vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh asignó al Departamento de Construcción presidir la investigación, manejo y eliminación de proyectos de vivienda social con documentos legales claros y completos para que los inversionistas puedan implementarlos pronto. Para los grupos de proyectos con cuestiones legales complejas, es necesario investigar cuidadosamente y proponer soluciones para garantizar procedimientos estrictos y el cumplimiento de las regulaciones legales. Para cada proyecto específico estancado en un departamento o sector, el Sr. Cuong asignó esa unidad para que lo manejara minuciosamente.

Según los expertos, el proyecto de inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales aprobado por el Primer Ministro, con soluciones específicas para localidades y bancos, está ayudando a aumentar el acceso de la gente a una vivienda asequible. En particular, cuando en el próximo tiempo se pongan en marcha casi 300 proyectos, el calor de la vivienda social se extenderá a otros segmentos inmobiliarios, ayudando a la recuperación del mercado.

Las empresas quieren que las autoridades locales despejen el terreno y creen un espacio limpio para licitar y seleccionar inversores. Además, es necesario aclarar el mecanismo para resolver el valor que los inversores han gastado en comprar terrenos comerciales y convertirlos en viviendas sociales. En particular, es necesario que haya decretos y circulares rectoras aprobadas por los ministerios y sectores pertinentes, y las autoridades locales deben participar activamente en cada paso del procedimiento de solución para acelerar el progreso de la construcción de viviendas sociales.

Sr. Nguyen Van Dinh , Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/nha-o-xa-hoi-tang-toc-185240118221923174.htm