(Dan Tri) - Recientemente, se han implementado muchos proyectos de vivienda social en Hanoi. El Departamento de Construcción de Hanoi dijo que desde ahora hasta el próximo año, la ciudad tiene 11 proyectos de vivienda social que se espera que se completen con casi 6.000 apartamentos.
Se han iniciado numerosos proyectos de vivienda social.
Recientemente, la Corporación 319 del Ministerio de Defensa Nacional celebró una ceremonia inaugural para el proyecto de vivienda social en la comuna de Uy No, distrito de Dong Anh, Hanoi.
El proyecto está construido sobre un terreno de 15.286m2 (más de 1,5ha), con un área total de construcción de 6.880m2. La escala incluye 4 bloques de edificios de 9 pisos (la superficie total de los 4 bloques es de aproximadamente 61.000 m2, la densidad de construcción es del 45%). La inversión total del proyecto supera los 600 mil millones de VND.
Una vez finalizado, el proyecto pondrá a la venta un total de 466 apartamentos que van desde 40m2 hasta casi 77m2. Se espera que el proyecto esté completado el 30 de octubre de 2026.
A principios de diciembre, la empresa conjunta formada por la Corporación de Inversión para el Desarrollo de Infraestructura Urbana UDIC, la Compañía Anónima de Construcción de Electricidad y Agua de Hanoi (Haweicco) y la Compañía Anónima de Desarrollo de Vivienda de DAC Hanoi como inversores comenzaron la construcción de un proyecto de vivienda social en el área urbana de Ha Dinh (comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri, Hanoi).
El terreno de construcción del proyecto tiene más de 9.300 m2 de ancho y pertenece a la nueva área urbana de Ha Dinh, distrito de Thanh Tri. Según el plan, el proyecto tiene 25 plantas, incluyendo 5 plantas de sótano, 20 plantas de apartamentos y una planta sótano, con una superficie construida de más de 3.700m2, y una superficie total construida de 62.550m2.
Una vez finalizado, el proyecto proporcionará 440 apartamentos, incluidos 365 apartamentos de vivienda social para venta, alquiler, arrendamiento con opción a compra y 75 apartamentos para negocios comerciales. El tamaño de la población es de aproximadamente 1.230 personas. Se espera que el proyecto esté completado dentro de 30 meses.
Anteriormente, el Departamento de Construcción de Hanoi otorgó un permiso de construcción al consorcio de Him Lam Thu Do Joint Stock Company y BIC Vietnam Joint Stock Company para construir el edificio de apartamentos de gran altura CT1 bajo el proyecto de vivienda social Thuong Thanh y conectarlo a la infraestructura regional, distrito de Long Bien. El permiso de construcción es válido para el inicio de la construcción dentro de 12 meses.
El proyecto está ubicado en un terreno con una superficie total de más de 5.100m2, área de construcción de unos 3.300m2. La superficie total construida sobre rasante es de casi 63.500m2.
El proyecto licenciado consta de 22 plantas sobre rasante, 1 ático y 3 sótanos. Una vez finalizado, el proyecto dotará al mercado de unos 600 apartamentos, con superficies que oscilan entre los 64 y los 77m2.
Una zona de viviendas sociales en Hanoi (Foto: Tran Khang).
El Departamento de Construcción de Hanoi dijo que desde ahora hasta el próximo año, la ciudad tiene 11 proyectos de vivienda social que se espera que se completen con casi 6.000 apartamentos, equivalentes a 345.000 metros cuadrados de espacio habitable.
En el periodo 2026-2030 se prevé ejecutar 50 proyectos con cerca de 57.200 viviendas, equivalentes a 3,2 millones de metros cuadrados de superficie construida. En particular, la ciudad está evaluando políticas de inversión para 4 de las 5 áreas de vivienda social independientes concentradas en los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh. Los proyectos tienen una superficie total de más de 200 hectáreas y albergarán más de 12.000 viviendas.
¿Cómo aumentar la oferta de vivienda social?
Según datos de un centro de investigación, desde principios de año la oferta de apartamentos en Hanoi ha experimentado una recuperación significativa. Pero el desequilibrio entre la oferta y la demanda se hace más grave cuando aproximadamente el 80% de la oferta de apartamentos en venta en Hanoi tiene un precio de 50 millones de VND/m2 o más.
Los precios de los apartamentos aumentan continuamente y alcanzan nuevos niveles, altos tanto en el mercado primario como en el secundario, superando ampliamente la asequibilidad y la tasa de crecimiento de los ingresos de la mayoría de las personas. Esto ha provocado que el sueño de muchas personas de tener una vivienda propia en la ciudad se haya “roto”. Aumentar la oferta de viviendas sociales se considera la solución óptima para la gente.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, reconoció que en el pasado, la implementación de proyectos de vivienda social tuvo muchas dificultades y problemas, centrándose en cinco factores: fondo de tierras, procedimientos, mecanismos, capital y producción del mercado. En la actualidad, las cuestiones de procedimientos, producción y capital han sido prácticamente "desatadas" en las recientes regulaciones legales.
Sin embargo, dijo que todavía hay algunos problemas persistentes, como las altas tasas de interés, que causan preocupación, especialmente para los compradores de viviendas. Los factores de producción deben prestar más atención a los beneficiarios de las políticas, las personas meritorias, los trabajadores de los parques industriales...
En este sentido, destacó que el papel principal en la construcción de viviendas sociales aún recae en los organismos estatales, especialmente en la necesidad de conseguir terrenos, capital y fondos de desarrollo, y no se puede esperar a que llegue capital barato procedente del crédito. En cuanto a los procedimientos de implementación, el Estado también necesita simplificarlos.
Para aumentar el acceso de la gente a la vivienda, el Sr. Le Dinh Chung, experto en bienes raíces, recomendó que el Estado promueva el desarrollo de proyectos de vivienda social fuera del centro de la ciudad para reducir los costos de implementación. A partir de ahí, el precio de apertura de la vivienda social será más bajo.
Al mismo tiempo, dijo que el Estado también debe centrarse en implementar de forma sincronizada infraestructura en las áreas suburbanas que se conectan con el centro de la ciudad, atrayendo así a la gente a comprar casas en las áreas suburbanas y reduciendo la presión de sobrecarga en el centro.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm
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