¿En qué se diferencia la vivienda para trabajadores de la vivienda social?

¿Cuál es la diferencia entre vivienda obrera y vivienda social?

Las viviendas para trabajadores desempeñan un papel en la solución de las necesidades de vivienda en algunas áreas, al tiempo que proporcionan condiciones de vida seguras y convenientes para los trabajadores. Sin embargo, la oferta de viviendas para los trabajadores en los parques industriales y zonas de procesamiento de exportaciones todavía es bastante limitada y no puede satisfacer la demanda.

Según Savills Vietnam, la NƠCN tiene algunas diferencias con la vivienda social (NƠXH), principalmente en términos de ubicación y legalidad. La vivienda social se puede desarrollar en muchos lugares, mientras que la vivienda industrial sólo atiende a los trabajadores, por lo que se concentrará en parques industriales o áreas alrededor de parques industriales.

Los compradores de vivienda social recibirán un libro rojo permanente o de 50 años, y solo podrán transferirlo a sujetos elegibles para comprar vivienda social después de al menos 5 años a partir de la fecha de liquidación del contrato de compraventa de vivienda social o de arrendamiento con opción a compra.

Las viviendas obreras presentan algunas diferencias con respecto a las viviendas sociales. (Foto: TCKT)

En el caso de NƠCN, la mayoría están diseñados como apartamentos de alquiler y son desarrollados por empresas estatales o privadas. Las tres entidades autorizadas para proporcionar NECN incluyen empresas que desarrollan infraestructura de parques industriales, empresas manufactureras en parques industriales y empresas inmobiliarias. En las provincias del Norte hoy en día el 70% de los parques industriales son desarrollados por empresas manufactureras en parques industriales.

NƠN es un tipo de edificio residencial de baja altura, con una altura máxima de 5 plantas y sin ascensor, con zonas de aparcamiento dispuestas a nivel del suelo. Algunas de las instalaciones de apoyo incluyen un área comunitaria, cantina, minimercado, espacio verde y parque infantil.

Las habitaciones están distribuidas en 2 tipos; Sirviendo a solteros y familias. El tamaño medio de una habitación individual es de unos 30 a 35 m2 para compartir hasta 6 personas. El alojamiento tipo familiar tiene una superficie media de 25 m2 para un hogar de 4 personas. Según la normativa, la superficie mínima estándar para los parques industriales es de 5 m2/persona, con un máximo de 8 personas. Cada habitación está equipada con mobiliario básico incluyendo 1 dormitorio, 1 baño, con o sin cocina.

La Sra. Nguyen Hong Van, directora adjunta de servicios de consultoría y valoración de Savills Hanoi, comentó: De hecho, la oferta de NOCCN todavía es muy limitada y no puede satisfacer la demanda existente.

Según los registros, Vietnam tiene alrededor de 4,5 millones de trabajadores en zonas industriales, la mitad de los cuales necesitan alojamiento equivalente a una demanda de vivienda de 12,5 millones de metros cuadrados de superficie. Sin embargo, la oferta existente sólo cubre casi el 30% de las necesidades reales de los trabajadores. Debido a esta escasez, muchas pensiones cerca de parques industriales son construidas por la gente para alquilarlas.

"Muchas de estas pensiones son antiguas, están deterioradas y tienen una alta densidad de inquilinos, lo que supone numerosos riesgos potenciales para la salud y la seguridad", afirmó la Sra. Van.

En el mercado de Hai Phong, la locomotora del desarrollo industrial en el norte de Vietnam, la Sra. Van compartió: Actualmente, Hai Phong tiene 14 parques industriales y 26 grupos industriales en operación con más de 200.000 trabajadores, de los cuales alrededor de 50.000 son trabajadores inmigrantes.

"La provincia tiene previsto desarrollar 15 parques industriales más en 6.000 hectáreas de terreno, lo que se prevé que requerirá una plantilla de hasta 300.000 personas y una demanda de espacio industrial de hasta 1,5 millones de metros cuadrados", reveló la Sra. Van.

Políticas e incentivos aplicados a la inversión y desarrollo de viviendas para trabajadores

Según la Sra. Van, anteriormente no existía un marco jurídico ni una definición clara del NECN. Sin embargo, el Decreto 33, aprobado a principios de 2023, asumió compromisos importantes en materia de vivienda privada y vivienda social.

Además, el Primer Ministro está ordenando al Ministerio de Construcción desarrollar y completar el borrador del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021 - 2030". La determinación de desarrollar estos dos tipos de viviendas se ha incluido ahora en la planificación general de los gobiernos locales y nacionales.

Deberían existir políticas e incentivos aplicados a la inversión y al desarrollo de viviendas para los trabajadores. (Foto: BP)

El Estado ha implementado numerosas políticas para incentivar la inversión y el desarrollo, así como paquetes de apoyo para ayudar a los trabajadores a acceder a productos de vivienda. De acuerdo a la ley, para algunos parques industriales con regulaciones específicas, al menos el 2% de la superficie total del terreno del parque industrial debe reservarse para parques industriales. Se propone eximir del pago de tasas por el uso de la tierra a las tierras utilizadas para el desarrollo de parques industriales.

Otros mecanismos financieros propuestos también para los desarrolladores incluyen la exención o reducción del impuesto al valor agregado y del impuesto sobre la renta corporativa. Además, los costos de construcción también pueden ser deducibles al calcular el impuesto sobre la renta corporativa. Las empresas en desarrollo también pueden acceder a préstamos preferenciales del Banco de Políticas Sociales de Vietnam y otras instituciones crediticias que operan en Vietnam.

Los trabajadores también obtienen préstamos del paquete de apoyo crediticio de 15 billones de VND del Gobierno. Según la Resolución 33, los trabajadores que quieran comprar o alquilar una vivienda de interés social podrán recibir apoyo con una tasa de interés de préstamo del 2% anual durante el bienio 2022-2023.

Aunque habrá proyectos NECN en el futuro cercano, la demanda de viviendas para los trabajadores sigue siendo alta y no satisfecha. Según el índice de precios Savills del primer trimestre de 2023, el sector manufacturero proporcionó 482.000 trabajadores más en comparación con el mismo período del año pasado, lo que refleja una fuerte demanda de mano de obra desde el primer trimestre del año.

Por lo tanto, las empresas privadas pueden beneficiarse de invertir en este segmento debido a la alta demanda del mercado. Con el continuo desarrollo del sector industrial, la estabilidad de los flujos de capital de IED, la amplia fuerza laboral manufacturera, sumada a las políticas de incentivos a la inversión, la NƠCN puede convertirse en un nicho de mercado atractivo para el desarrollo en el futuro próximo, comentó la Sra. Van.

Fuente: https://www.congluan.vn/nha-o-cho-cong-nhan-khac-gi-nha-o-xa-hoi-post251843.html