Casas en alquiler por valor de cientos de millones de VND al mes en Ciudad Ho Chi Minh aún no se han vendido

Una encuesta muestra que las casas con frente a la calle en las calles centrales del Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh, como Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue... todavía están vacías. El precio del alquiler mensual varía entre varias decenas de millones y varios cientos de millones de dongs, dependiendo de la zona y el área de uso.

En la calle Dong Khoi, el precio del alquiler suele ser de más de 100 millones de VND/m2 dependiendo del área y el propietario solo alquila por 1 año. Esta calle tiene el decimotercer precio de alquiler más caro del mundo, según una encuesta de Cushman & Wakefield a finales de 2023. Los precios de alquiler aquí también aumentaron un 17% en comparación con el mismo período del año pasado.

En la calle Le Loi, una decena de locales esperan inquilinos, muchos de ellos vacíos desde hace meses. El precio del alquiler también supera los 100 millones de VND al mes, incluso 2 o 3 veces más alto, dependiendo de la ubicación.

Una casa vacía en alquiler en la calle Nguyen Dinh Chieu, distrito 1 (Foto: Nam Anh).

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, dijo que hace unos tres meses, esta unidad realizó una encuesta y descubrió que el precio del alquiler de locales en las principales carreteras de la ciudad de Ho Chi Minh disminuyó entre un 10 y un 15 %, pero la tasa de ocupación también disminuyó entre un 20 y un 25 %. Pero el precio del alquiler en los locales dentro del callejón tiene un descenso menor y la tasa de ocupación ha aumentado.

En lugar de gastar mucho dinero para alquilar una ubicación privilegiada, han cambiado y han buscado ubicaciones moderadas con costos razonables. Por lo tanto, a corto plazo, el representante del Grupo DKRA dijo que los espacios de alquiler en las calles serán muy difíciles de llenar y serán selectivos con los inquilinos.

La Sra. Mai Vo, subdirectora y jefa de servicios minoristas nacionales de CBRE Vietnam, señaló que hay muchos locales minoristas principales en casas adosadas a lo largo de Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue que están vacíos. El motivo es el impacto en la demanda tras el Covid, algunos locales tienen problemas legales que aún no están claros, por lo que los inquilinos se muestran reticentes.

Además, los inquilinos en las zonas céntricas son en su mayoría nuevas marcas de lujo que quieren aumentar su presencia y desean alquilar por 3-5 años, pero algunos locales solo se alquilan por 1 año. Es demasiado arriesgado y las marcas se niegan a contratar.

Según la Sra. Mai, los locales tienen ubicaciones privilegiadas y céntricas por lo que también tienen un alto valor. Los propietarios lo entienden y por eso prefieren dejarlo vacío antes que reducir el precio y alquilarlo sin obtener lo que esperaban. El representante de CBRE Vietnam espera que el mercado minorista sea más vibrante en 2025, cuando aparezcan más marcas nuevas en Vietnam y abran nuevas tiendas.

Las dificultades económicas y los propietarios que exigen precios muy altos son también las opiniones de la Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, cuando habla de los numerosos locales vacíos en Ciudad Ho Chi Minh recientemente.

Además, la Sra. Trang también señaló que en calles principales como Ly Tu Trong y Mac Thi Buoi, el área tiene solo 4 m de ancho. Las marcas alquiladas sólo pueden realizar su actividad en la planta baja, la planta superior se utiliza como almacén. Por lo tanto, el costo de los locales exige que los inquilinos cuenten con recursos financieros y comerciales estables.

Con la situación económica actual, los recursos financieros para las marcas no son difíciles de encontrar, pero sí lo es conseguir un negocio estable. "Tienen que considerar ese problema, sopesar el costo y la ganancia en lugar de promocionar la marca desde el local", dijo la Sra. Trang.

Según esta persona, normalmente, el plano actual del piso es de 4m de ancho, 20m de fondo, con una escalera en el medio, con una superficie útil de unos 60m2, muchas marcas lo encuentran ya no adecuado... Quieren un área más grande, un espacio de experiencia más maravilloso. Por ello, es necesario reestructurar los locales, transformarlos en espacios amplios y convertirlos en plantas altas.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm