La IED impacta positivamente en el mercado de vivienda en alquiler

Según el informe de investigación mundial de Savills publicado en febrero de 2024, los precios de alquiler de viviendas en 2023 en centros económicos globales como Singapur y Hong Kong (China) aumentarán significativamente en comparación con otros mercados.

Singapur registró el mayor crecimiento de alquileres en la región Asia-Pacífico en 2023, con un aumento del 12,3%. En Hong Kong (China), la alta demanda también ha provocado un aumento del 5,9% en los alquileres en 2023. Según las predicciones, en 2024, Hong Kong (China) seguirá siendo el mercado más caro del mundo para el alquiler de viviendas de lujo en función del alquiler por metro cuadrado.

Se espera que el capital de IED proveniente de grandes proyectos y mejoras de infraestructura tengan impactos positivos en la futura demanda de viviendas de alquiler en Vietnam.

Al igual que en los mercados regionales, también se registró una tendencia creciente en la demanda de alquiler de apartamentos con servicios en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh. El regreso de expertos extranjeros y el crecimiento de la IED son factores que impulsan el desarrollo positivo de los apartamentos con servicios en estos dos mercados.

En Hanoi, el desempeño del segmento de apartamentos de alquiler en el cuarto trimestre de 2023 se mantiene estable. En el último trimestre de 2023, el mercado registró una oferta de 6.078 unidades de 63 proyectos, una caída del 1% intertrimestral debido a que el proyecto Dolphin Plaza (Grado B) detuvo el desarrollo de apartamentos con servicios. Sin embargo, en términos interanuales, la oferta aumentó un 2% debido a la entrada de dos proyectos de grado A, Lancaster Luminaire y L7 West Lake, en la segunda mitad de 2023.

Las tasas de ocupación y de alquiler registraron simultáneamente una buena recuperación. Un estudio de Savills muestra que en el cuarto trimestre de 2023, la tasa de ocupación de los apartamentos con servicios en Hanoi alcanzó el 83%, un aumento de 2 puntos porcentuales intertrimestral y interanual. El precio promedio de alquiler alcanzó los 580.000 VND/m2/mes, estable trimestralmente y aumentó un 1% anualmente.

En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta registrada por Savills aumentó a 8.200 unidades a finales de 2023 gracias al crecimiento de los grados B y C. De los cuales, 27 nuevos proyectos proporcionaron 840 unidades; El 85% son estudios y apartamentos de un dormitorio de proyectos de grado C. Los alquileres de todos los grados aumentaron interanualmente debido a la buena recuperación de la demanda, en concreto, los alquileres de Grado C tuvieron el mayor incremento interanual del 8%, seguido del Grado B con un 5% y el Grado A con un 3%. La capacidad anual en 2023 en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 82%, un aumento de 6 puntos porcentuales interanual.

En 2023, la Oficina de Estadísticas de Hanoi dijo que el capital de IED registrado en Hanoi alcanzó el nivel más alto en los últimos tres años con 2.900 millones de dólares, un 70% más interanual. Hanoi se encuentra entre los cinco principales destinos de atracción de IED en el país. Las actividades de aportación de capital y compra de acciones tuvieron el mayor aumento, alcanzando el 248% año con año y representaron la mayor proporción con 2.100 millones de dólares, equivalente al 75% del capital total de IED en Hanoi. De los cuales, Japón representa el 60% del total del capital de inversión registrado en los parques industriales de Hanoi, lo que convierte a Japón en un grupo potencial de inquilinos.

Sra. Trinh Huynh Mai, Subdirectora del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi

Al analizar la demanda de alquiler de apartamentos con servicios, la Sra. Trinh Huynh Mai, subdirectora del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, afirmó: «Los expertos extranjeros tienen altos requisitos en cuanto a la calidad, la ubicación, los servicios de gestión, especialmente la seguridad y otras comodidades. Por lo tanto, la mayoría de las unidades de gestión de apartamentos con servicios son marcas reconocidas. En el mercado de Hanoi, los operadores internacionales representarán el 87 % de la oferta futura, con 3309 unidades en nueve proyectos; se espera que siete operadores nacionales proporcionen 521 unidades en siete proyectos. Además, los inquilinos de Hanoi tienden a vivir en la zona céntrica y a trasladarse a las zonas industriales circundantes para trabajar. Por lo tanto, el continuo desarrollo de la infraestructura beneficiará a los apartamentos con servicios».

En un contexto de recuperación de la capacidad pero con una oferta limitada, se espera que este segmento siga siendo una inversión potencial con una rentabilidad atractiva. Sin embargo, para atraer inquilinos, los inversores deben garantizar factores como la ubicación, la calidad de vida, los servicios de atención y la normativa legal sobre el alquiler de viviendas a extranjeros, comentó la Sra. Mai.

El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó: «La demanda de apartamentos con servicios se recuperó en 2024 en comparación con 2023 gracias al aumento de expertos extranjeros que llegaron a Vietnam a través de proyectos de inversión extranjera directa (IED). En el futuro, la inversión extranjera directa (IED) procedente de grandes proyectos, junto con la mejora continua de la infraestructura de conexión, tendrá un impacto aún más positivo en la demanda».

Minh Vy

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html