Segundo impuesto a la propiedad: los inquilinos y compradores de vivienda sufrirán
Desde la perspectiva de un experto, si se aplica la segunda política de impuesto a la propiedad, los precios de las viviendas podrían seguir aumentando en el largo plazo.
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| El Ministerio de Construcción propuso recientemente un segundo impuesto inmobiliario para reducir los precios de la vivienda. Foto: Thanh Vu |
Los alquileres y los precios de venta suben juntos
Después de muchos años de ahorrar, la Sra. Mai Huong compró otra casa en la calle Bui Xuong Trach (distrito de Thanh Xuan, Hanoi). Según su intención, este inmueble es un “ahorro” para sus hijos. Sin embargo, para ganar ingresos adicionales para cubrir los gastos de manutención, alquila la casa entera a estudiantes por 2,9 millones de VND al mes.
“Mi familia tiene dos casas, pero no es rica. La casa de la planta baja en Bui Xuong Trach es el resultado de décadas de ahorro por parte de marido y mujer. "Ahora que escucho sobre la propuesta de imponer un segundo impuesto inmobiliario, me siento muy preocupada", lamentó la Sra. Huong.
Francamente, la Sra. Huong dijo que si le impusieran impuestos, se vería obligada a aumentar el precio de su casa para cubrir los costos. En promedio, después de dos años, aumentó el alquiler a más de 400.000 VND/mes. Sin embargo, el aumento ahora puede ser mayor y el ciclo de ajuste del alquiler se acortará.
“Cuando Hanoi endureció las regulaciones sobre prevención y extinción de incendios, muchos propietarios tuvieron que gastar más dinero para instalar equipos. Los costes anteriores se calculan directamente en el alquiler mensual con un incremento del 10 al 20%. Por lo tanto, si hay alguna fluctuación que aumente el costo del capital, el propietario siempre la calculará directamente en el precio del alquiler", dijo la Sra. Huong.
Al hablar con los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Hai Nam, una persona con muchos años de experiencia invirtiendo en bienes raíces residenciales en Hanoi, afirmó con confianza que él mismo no está preocupado por el segundo impuesto inmobiliario. Si esto realmente sucede, sólo hay que aumentar el precio de la casa/terreno para recuperar el capital y el resto lo decidirá el mercado.
“Con bienes raíces en ubicaciones hermosas, la demanda de comprar para vivir e invertir es siempre muy alta. Si observamos el mercado de apartamentos en los últimos 5-6 años, muchos apartamentos en la capital han duplicado su precio, pero la liquidez sigue siendo muy buena. "Por lo tanto, incluso cuando los precios de los bienes raíces aumentan debido a los impuestos, los compradores continúan comprando y los vendedores continúan vendiendo", dijo el Sr. Nam.
Además, este inversor también predijo que si se aplica el impuesto, la industria inmobiliaria se verá sacudida en el período inicial. Sin embargo, a medida que el mercado se adapta gradualmente a la política, los especuladores pueden encontrar formas de "evadir" impuestos, como pedir a familiares que se presenten en su nombre, declarar precios de transacción inferiores a los precios reales, etc.
Los impuestos se incorporarán a los precios de las viviendas
En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Tran Vu, director de ventas de DHCONS Construction Joint Stock Company, dijo que si se implementa la segunda política de impuesto inmobiliario, los compradores o inquilinos de viviendas reales serán los que más sufrirán, en lugar de los inversores individuales o especuladores.
“En la zona residencial de Hoa Cuong (Da Nang), el precio del alquiler de una casa hace dos años era de solo 2 a 2,5 millones de VND al mes, ahora ha aumentado a 3 a 3,5 millones de VND al mes. Sin embargo, la tasa de ocupación se mantiene en el 100% debido a la enorme demanda de viviendas. "Eso es sólo Da Nang, sin mencionar Hanoi o Ciudad Ho Chi Minh", citó el Sr. Tran Vu.
El Ministerio de Finanzas afirmó que el objetivo de limitar la especulación y estabilizar el mercado será difícil de lograr si sólo se recurre a los impuestos. En cambio, el sistema de políticas necesita tener sincronización entre las regulaciones sobre la tierra, la planificación, etc. 
A partir del ejemplo anterior, el Director de DHCONS argumentó que, en el caso en que los propietarios de inmuebles aumenten los precios de venta/alquiler para compensar el capital, los trabajadores todavía tienen que "aceptar el nuevo nivel de precios", especialmente en las áreas centrales.
“Muchas familias pueden mudarse a los suburbios para ahorrar más dinero. Sin embargo, no soportan ver a sus hijos ir a la escuela lejos de casa. "Por eso digo que los compradores/inquilinos finales de viviendas son los más vulnerables si se impone un segundo impuesto inmobiliario", confió el Sr. Vu Tran.
Al compartir más sobre la historia del impuesto a los bienes raíces, el Sr. Le Xuan Nga, Director General de BHS Property, comentó que esta regulación podría hacer que los precios de los bienes raíces sean menos "calientes" en el segmento de apartamentos en el corto plazo. Sin embargo, cuando el problema de los precios de la vivienda se haya solucionado, el mercado puede tener que afrontar nuevas dificultades.
“El mercado en general todavía tiene muchos segmentos que están bastante tranquilos y que sólo gradualmente muestran signos de recuperación de liquidez. Si se implementa un segundo impuesto a la propiedad, el mercado reaccionará de forma exagerada e inmediata y se tornará negativo. "Esto debilitará aún más el ya débil sector inmobiliario", evaluó la situación el Sr. Le Xuan Nga.
Incluso a largo plazo, el Sr. Nga cree que el segmento inmobiliario será aún más solicitado porque es un tipo que puede crear un flujo de caja constante para los inversores, compensando así los gastos fiscales. Por otra parte, el segmento terrestre puede perder su atractivo debido a la falta de optimización de las ganancias a largo plazo.
Al compartir sobre el tema de los precios de los bienes raíces después de impuestos, el Director General de BHS Property dijo que esta variable solo puede tener respuesta mediante la ley de la oferta y la demanda. Esta es una categoría en la que incluso las políticas fiscales tienen dificultades para incidir profundamente.
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