Los inquilinos o compradores de viviendas sufrirán

Segundo impuesto a la propiedad: los inquilinos y compradores de vivienda sufrirán

Desde la perspectiva de un experto, si se aplica la segunda política de impuesto a la propiedad, los precios de las viviendas podrían seguir aumentando en el largo plazo.

El Ministerio de Construcción propuso recientemente un segundo impuesto inmobiliario para reducir los precios de la vivienda. Foto: Thanh Vu

Los alquileres y los precios de venta suben juntos

Después de muchos años de ahorrar, la Sra. Mai Huong compró otra casa en la calle Bui Xuong Trach (distrito de Thanh Xuan, Hanoi). Según su intención, este inmueble es un “ahorro” para sus hijos. Sin embargo, para ganar ingresos adicionales para cubrir los gastos de manutención, alquila la casa entera a estudiantes por 2,9 millones de VND al mes.

Aunque mi familia tiene dos casas, no se nos considera ricos. La casa de la planta baja en Bui Xuong Trach es el resultado de décadas de ahorros de mi esposo y míos. Ahora, al enterarme de la propuesta de gravar una segunda propiedad, estoy muy preocupada —lamentó la Sra. Huong—.

Francamente, la Sra. Huong dijo que si le impusieran impuestos, se vería obligada a aumentar el precio de su casa para cubrir los costos. En promedio, después de dos años, aumentó el alquiler a más de 400.000 VND/mes. Sin embargo, el aumento ahora puede ser mayor y el ciclo de ajuste del alquiler se acortará.

“Cuando Hanói endureció las normas de prevención y extinción de incendios, muchos propietarios tuvieron que invertir más en la instalación de equipos. Estos costos se incluyen directamente en la renta mensual con un incremento de entre el 10 y el 20 %. Por lo tanto, si hay algún cambio que aumente el costo de capital, el propietario siempre lo incluirá directamente en la renta”, explicó la Sra. Huong.

Al hablar con los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Hai Nam, una persona con muchos años de experiencia invirtiendo en bienes raíces residenciales en Hanoi, afirmó con confianza que él mismo no está preocupado por el segundo impuesto inmobiliario. Si esto realmente sucede, sólo hay que aumentar el precio de la casa/terreno para recuperar el capital y el resto lo decidirá el mercado.

En el caso de propiedades en buenas ubicaciones, la demanda de compra para vivir e invertir siempre es muy alta. Si observamos el mercado de apartamentos en los últimos 5 o 6 años, muchos apartamentos en la capital han duplicado su precio, pero la liquidez sigue siendo muy buena. Por lo tanto, incluso cuando los precios de los inmuebles suben debido a los impuestos, los compradores siguen comprando y los vendedores vendiendo, afirmó el Sr. Nam.

Además, este inversor también predijo que si se aplica el impuesto, la industria inmobiliaria se verá sacudida en el período inicial. Sin embargo, a medida que el mercado se adapta gradualmente a la política, los especuladores pueden encontrar formas de "evadir" impuestos, como pedir a familiares que se presenten en su nombre, declarar precios de transacción inferiores a los precios reales, etc.

Los impuestos se incorporarán a los precios de las viviendas

En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Tran Vu, director de ventas de DHCONS Construction Joint Stock Company, dijo que si se implementa la segunda política de impuesto inmobiliario, los compradores o inquilinos de viviendas reales serán los que más sufrirán, en lugar de los inversores individuales o especuladores.

En la zona residencial de Hoa Cuong (Da Nang), el precio del alquiler de las viviendas era de tan solo 2-2,5 millones de VND al mes hace dos años, y ahora ha subido a 3-3,5 millones de VND al mes. Sin embargo, la tasa de ocupación se mantiene al 100 % debido a la enorme demanda de viviendas. Esto ocurre solo en Da Nang, por no hablar de Hanói o Ciudad Ho Chi Minh, señaló el Sr. Tran Vu.

El Ministerio de Finanzas afirmó que el objetivo de limitar la especulación y estabilizar el mercado será difícil de lograr si sólo se recurre a los impuestos. En cambio, el sistema de políticas necesita tener sincronización entre las regulaciones sobre la tierra, la planificación, etc.

A partir del ejemplo anterior, el Director de DHCONS argumentó que, en el caso en que los propietarios de inmuebles aumenten los precios de venta/alquiler para compensar el capital, los trabajadores todavía tienen que "aceptar el nuevo nivel de precios", especialmente en las áreas centrales.

Muchas familias pueden mudarse a las afueras para ahorrar dinero. Sin embargo, no soportan que sus hijos estudien lejos de casa. Por eso digo que los compradores/inquilinos finales de vivienda son los más vulnerables si se impone un segundo impuesto predial, afirmó Vu Tran.

Al compartir más sobre la historia del impuesto inmobiliario, el Sr. Le Xuan Nga, Director General de BHS Property, comentó que esta regulación podría hacer que los precios de los bienes raíces sean menos "calientes" en el segmento de apartamentos en el corto plazo. Sin embargo, cuando el problema de los precios de la vivienda se haya solucionado, el mercado puede tener que afrontar nuevas dificultades.

El mercado, en general, aún cuenta con muchos segmentos bastante tranquilos que muestran señales de recuperación de liquidez gradualmente. Si se implementa un segundo impuesto inmobiliario, el mercado reaccionará de forma exagerada y se tornará negativo. Esto debilitará aún más el ya debilitado sector inmobiliario, evaluó la situación el Sr. Le Xuan Nga.

Incluso a largo plazo, el Sr. Nga cree que el segmento inmobiliario será aún más solicitado porque es un tipo que puede crear un flujo de caja constante para los inversores, compensando así los gastos fiscales. Por otra parte, el segmento terrestre puede perder su atractivo debido a la falta de optimización de las ganancias a largo plazo.

Al compartir sobre el tema de los precios de los bienes raíces después de impuestos, el Director General de BHS Property dijo que esta variable solo puede tener respuesta mediante la ley de la oferta y la demanda. Esta es una categoría en la que incluso las políticas fiscales tienen dificultades para incidir profundamente.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html