Prevenir la especulación y el lucro político

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional acordó presentar a la Asamblea Nacional para su consideración y decisión sobre la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra en la 8va Sesión.

Piloto de expansión de terrenos para vivienda comercial: prevención de la especulación y el lucro político

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional acordó presentar a la Asamblea Nacional para su consideración y decisión sobre la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra en la 8va Sesión.

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional comentó el proyecto de Resolución .

En nombre del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, el Presidente del Comité Económico Vu Hong Thanh acaba de firmar y emitir la Conclusión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional sobre el Proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra, según el Portal de Información Electrónica de la Asamblea Nacional.

En consecuencia, en la mañana del 3 de noviembre, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional emitió su opinión sobre el proyecto de Resolución antes mencionado de acuerdo con la Presentación No. 735/TTr-CP de fecha 29 de octubre de 2024 del Gobierno.

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional acordó presentar a la Asamblea Nacional para su consideración y decisión sobre la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra en la 8ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional (de acuerdo con el procedimiento en una sesión).

Proponer que el Gobierno estudie y absorba las opiniones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional en la reunión del 3 de noviembre de 2024 y la Conclusión No. 1032/KL-UBTVQH15 de fecha 28 de octubre de 2024 del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, las opiniones de revisión del Comité Permanente del Comité Económico, del Comité Permanente del Consejo Étnico y de los Comités Permanentes de otros Comités; Completar urgentemente el expediente del proyecto de Resolución y enviarlo a la Asamblea Nacional a más tardar el 7 de noviembre de 2024 para complementar el Programa de la VIII Sesión de la XV Asamblea Nacional, señala la conclusión.

La conclusión también recoge una serie de contenidos señalados por el Comité Permanente de la Asamblea Nacional.

En concreto, investigar el nombre de la Resolución, garantizar el cumplimiento de las disposiciones de la Ley de Promulgación de Documentos Legales, solo estipular la implementación piloto de una serie de nuevas políticas bajo la autoridad de toma de decisiones de la Asamblea Nacional pero que no tienen leyes que las rijan o son diferentes de las disposiciones de las leyes vigentes.

Respecto al alcance de la regulación, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional solicitó que se aclare la base, los fundamentos, la urgencia, la eficacia, la viabilidad y la coherencia con la conclusión de las autoridades competentes sobre la implementación piloto a nivel nacional de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o la posesión de derechos de uso de la tierra para el alcance de la regulación de la Resolución.

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional también señaló que se debe revisar, investigar y prescribir adecuadamente, evitando la superposición entre temas aplicables y creando coherencia en la Resolución.

En cuanto a las condiciones de ejecución del proyecto, la conclusión establece claramente la exigencia de aclarar las bases y los fundamentos del piloto para todos los tipos de tierras especificados en el artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024; La aplicación de un mecanismo piloto para las condiciones para recibir la transferencia de tipos de tierras se ha estipulado en la Ley de Tierras, las condiciones piloto se basan en el momento de recibir los derechos de uso de la tierra (o tener derechos de uso de la tierra).

Normas estrictas sobre el ajuste de la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito, la planificación de la construcción y la planificación urbana relacionada con el alcance del área de tierra piloto. La implementación piloto debe garantizar el cumplimiento de la superficie cultivada con arroz, la proporción de cobertura forestal y los indicadores de tierra decididos por las autoridades competentes, según la conclusión.

En cuanto a los criterios para la selección de proyectos piloto, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional señaló que es necesario aclarar las bases y fundamentos y revisarlos para garantizar su rigor, eficacia, viabilidad y que no contradigan las conclusiones de las autoridades competentes respecto a los criterios para la selección de proyectos piloto. Los criterios deben ser específicos, claros, transparentes y priorizados para seleccionar a los inversionistas con capacidad para implementar el proyecto piloto. Estudiar las opiniones del organismo de valoración sobre la propuesta de no regular los terrenos de defensa nacional y los terrenos de seguridad que han sido eliminados de la planificación.

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional también acordó encargar al Gobierno que especifique en detalle los procedimientos para implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.

Con el mecanismo piloto, concluyó, se investigará la normativa sobre el tiempo para implementar los acuerdos sobre recepción de derechos de uso de tierras; Manejo de las consecuencias legales en caso de que el acuerdo se prolongue, el inversionista no pueda completar el proyecto o no lo implemente en el cronograma, o no lo complete en el cronograma revisado y aprobado por la autoridad competente.

La Comisión Permanente de la Asamblea Nacional aprobó el reglamento piloto que se implementará por un período de 5 años.

El Gobierno prevé plenamente los riesgos al proponer incluir en el Proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional la reglamentación adecuada o implementar soluciones dentro de su autoridad para evitar la negatividad, la especulación, el lucro político o el abandono de tierras o la inversión generalizada en viviendas comerciales que exceda la demanda, lo que provocaría vacancias, desperdicio o provocaría otras consecuencias para la economía, afectando la estabilidad macroeconómica. Al mismo tiempo, será responsable de la coherencia de los contenidos propuestos en la Presentación y el proyecto de Resolución con las conclusiones de las autoridades competentes, de acuerdo con las conclusiones de la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html