(Dan Tri) - Los compradores de apartamentos pueden obtener un libro rosa en un plazo máximo de 60 días hábiles, siempre que el inversor cumpla las condiciones para solicitar un certificado y documentos de garantía.
La primera cuestión que preocupa a cualquiera al comprar una casa es el certificado de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados al terreno, también conocido como el libro rosa o el libro rojo. Este documento no sólo es una base legal para demostrar la propiedad, sino que también actúa como garantía cuando se pide dinero prestado a un banco.
Mucha gente se pregunta cuánto tiempo tardarán en recibir el libro rosa si compran un apartamento nuevo directamente del inversor.
El artículo 9 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula que se concederá un certificado a las organizaciones y personas que cumplan las condiciones y dispongan de vivienda. La vivienda cuya titularidad conste en el Certificado deberá ser una vivienda disponible.
En el caso de viviendas en las que se invierte y se construye según un proyecto, el certificado no se concede al inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas, sino al comprador o al arrendatario de la vivienda, salvo en los casos en que el inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas necesite conceder un certificado para la vivienda que no haya sido vendida o arrendada; En caso de que el inversionista de un proyecto invierta en la construcción de viviendas para alquiler, se le otorgará un certificado para dicha vivienda.
La gente acude a realizar trámites inmobiliarios (Foto: IT).
En ese momento, luego de cumplir con las obligaciones con el Estado y el banco, el inversionista estará elegible para realizar los trámites para solicitar un libro rosa. En algunos casos, al edificio de apartamentos no se le ha concedido un libro rosa porque el inversor no ha cumplido con sus obligaciones financieras o el inversor está hipotecando el proyecto de apartamentos en el banco antes de solicitar un libro rosa y no ha liberado la hipoteca pero todavía está vendiendo el apartamento al comprador.
De esta forma, a los compradores de apartamentos se les concederá un libro rosa cuando el apartamento esté disponible y el inversor sea elegible para solicitar un libro rosa.
Respecto a la responsabilidad del inversionista de un proyecto de construcción de vivienda comercial, incluyendo un proyecto de departamentos comerciales, la Cláusula 8, Artículo 39 de la Ley de Vivienda estipula que dentro de los 50 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda al comprador o desde la fecha en que el arrendatario haya pagado íntegramente el monto acordado, el inversionista debe presentar una solicitud al organismo estatal competente para emitir un certificado al comprador o arrendatario de la vivienda, excepto en los casos en que el comprador o arrendatario complete voluntariamente los trámites para solicitar la emisión de un certificado.
Al mismo tiempo, la cláusula 3, artículo 17 de la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 también estipula que dentro de los 50 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda al comprador o desde el momento en que el arrendatario haya pagado íntegramente el importe pactado, se deberá presentar la solicitud al organismo estatal competente para obtener un certificado, salvo en los casos en que el comprador complete voluntariamente el trámite.
Así, el plazo para que los inversores que construyan proyectos de apartamentos comerciales soliciten un libro rosa para compradores es de 50 días a partir de la fecha de entrega del apartamento, excepto en los casos en que el comprador solicite realizar el trámite él mismo.
En cuanto al plazo para el otorgamiento de los certificados, el inciso 6 del artículo 22 del Decreto N° 101/2024 establece que el plazo para el registro y otorgamiento de los certificados de derecho de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra a los cesionarios de derechos de uso de la tierra, de propiedad de viviendas, obras y elementos de construcción en proyectos inmobiliarios no es mayor de 10 días hábiles.
Así, en el caso de primera expedición del libro rosa para compradores de pisos, no superará los 60 días hábiles.
Sin embargo, el Decreto 101/2024 también establece claramente que el plazo mencionado se computa a partir de la fecha de recepción del expediente que garantice su integridad y consistencia de acuerdo con lo dispuesto en el punto a, cláusula 1, artículo 19 del Decreto; Sin incluir el tiempo que tarda la autoridad competente en determinar las obligaciones financieras sobre la tierra, el tiempo para cumplir con las obligaciones financieras de los usuarios de la tierra, el tiempo para considerar y tramitar los casos de uso de la tierra en violación de la ley, el tiempo para solicitar la valoración, el tiempo para la publicación en público, la publicación en los medios de comunicación, etc.
Así que, en realidad, el tiempo que tarda el libro rosa en llegar a la gente puede ser mayor.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm
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