El espacio comercial vuelve a su época dorada

Al caminar por los centros comerciales y locales comerciales en las áreas urbanas, así como por las calles centrales de la ciudad de Ho Chi Minh, recientemente, muchos locales han comenzado a llenarse y los precios de alquiler también han aumentado debido a la competencia de los inversores. Aunque este segmento ha sufrido dificultades a largo plazo y se ha recuperado tarde, se prevé que siga siendo dinámico gracias a la recuperación económica y al aumento de visitantes internacionales.

Alta tasa de ocupación

Según el Departamento General de Turismo, los ingresos totales por venta minorista y servicios en los primeros 6 meses de 2022 aumentaron un 27,3% respecto al mismo período del año pasado, alcanzando alrededor de 117 mil millones de dólares. El número de visitantes internacionales aumentó siete veces hasta alcanzar las 600.000 personas. Cabe destacar que las marcas internacionales ven oportunidades cuando “atacan” continuamente a los grandes centros comerciales luego de más de dos años de “congelación” debido a la pandemia.

Se ha alquilado un espacio en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh después de un período de vacancia. Foto: AN NA

Según las estadísticas de Cushman & Wakefield, en el segundo trimestre la tasa de espacios comerciales vacantes en la ciudad de Ho Chi Minh está disminuyendo gradualmente, actualmente solo alrededor del 5,1% en el área central y el 12% en el área no central. Según CBRE Vietnam, la tasa de vacantes en Hanoi también disminuyó a casi el 10% en el área central y casi el 16% en el área no central.

En Ciudad Ho Chi Minh, algunos minoristas de marcas famosas continúan renovando contratos con centros comerciales. En concreto, Uniqlo firmó numerosos acuerdos nuevos con centros comerciales para abrir nuevas tiendas en el período 2022-2023. Muji también abrió una cuarta tienda en Cresent Mall (Distrito 7). AEON ampliará su presencia a 100 tiendas MaxValu para finales de 2025 y aumentará 6 centros comerciales más a 16 en un futuro cercano.

Las empresas nacionales también están compitiendo para expandir sus "áreas" de operación, como por ejemplo Nova Group, que ha abierto una serie de restaurantes y cafés con muchas marcas bajo el sistema Nova F&B.

En el área urbana de Vinhomes Central Park (distrito de Binh Thanh), la compañía SSI Securities ha reservado toda el área frontal del edificio Park 2 para utilizarla como oficina de transacciones. Esta es una de las primeras unidades del sector de valores que instala aquí una oficina de transacciones, junto a varios grandes bancos que están presentes desde hace muchos años. Esto deja muy satisfechos a los residentes de la zona porque es más conveniente para las actividades comerciales y de inversión.

También según el reportero del periódico Nguoi Lao Dong, las principales calles del centro de la ciudad de Ho Chi Minh, como Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi... todavía estaban desiertas y tranquilas hace unos meses, pero ahora una serie de tiendas y comercios están siendo renovados y rediseñados para prepararlos para su apertura.

El Sr. Nam Phong, propietario del restaurante Home Saigon en el Barrio Oeste - Bui Vien (Distrito 1), dijo que después de unos meses de reapertura, el restaurante estaba abarrotado de clientes y tuvo que aumentar el número de personal de servicio para satisfacer la demanda. "El número de clientes está aumentando, así que todos los que hacen negocios aquí están contentos. No solo la calle Bui Vien, sino también las zonas aledañas están llenas de vida", afirmó el Sr. Nam Phong.

Aumento del alquiler

A medida que aumenta la demanda de alquiler y las tasas de ocupación, los precios de alquiler también se han recuperado significativamente en comparación con hace unos meses. Algunos inquilinos que alquilan casas para abrir restaurantes y locales de comida dijeron que estaban muy contentos porque el contrato de arrendamiento todavía establecía el precio anterior, pero si alquilaran una casa nueva, el precio actual habría aumentado al menos un 10%-15% en comparación con el mismo período del año pasado.

El informe de seis meses de Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate Consulting Company muestra que el precio promedio de alquiler minorista en la ciudad de Ho Chi Minh es de aproximadamente 41,7 USD/m2/mes, un aumento del 12,2% respecto al mismo período del año pasado. En Hanoi, los alquileres netos en los principales centros comerciales del centro y fuera del centro han alcanzado ahora los 63,6 USD/m2/mes y los 29,3 USD/m2/mes. La razón principal es que el año pasado estalló la pandemia y el distanciamiento social se prolongó durante mucho tiempo, por lo que muchos inversores de centros comerciales y propietarios de locales minoristas tuvieron políticas para reducir drásticamente los alquileres para apoyar a los empresarios.

Un representante de Collier Vietnam Market Research Company evaluó que el segmento de bienes raíces minoristas ha mejorado significativamente desde el segundo trimestre de 2022 y continúa registrando muchos cambios positivos. Después de la pandemia, las actividades de construcción se han acelerado y se espera que traigan una oferta abundante al mercado de espacios minoristas en el futuro. Los precios de alquiler minorista en todo el país también aumentarán significativamente en el próximo tiempo.

El mercado minorista de Ciudad Ho Chi Minh también se considera el más concurrido del país con el proyecto de la nueva cadena de supermercados Nova Market. El alquiler promedio actualmente ronda los 105 USD/m²/mes en el centro de la ciudad, y se espera que aumente entre un 3 % y un 5 % hasta 2023. En Hanói, el nuevo modelo comercial "Life-Design Mall", que se encuentra en Vincom Mega Mall Smart City, ha sumado 68 000 m² de superficie alquilable al mercado.

También se espera que los precios de alquiler en Hanoi aumenten entre un 1% y un 1,5%. En Da Nang no se registró ninguna nueva oferta, sin embargo, los precios de alquiler todavía tendieron a aumentar ligeramente en comparación con el trimestre anterior gracias a la apertura del turismo.

Los alquileres de oficinas vuelven a los niveles prepandemia

El informe de investigación de mercado de Colliers Vietnam también muestra que el mercado de oficinas en la ciudad de Ho Chi Minh volverá a cobrar impulso a partir del segundo trimestre de 2022. La demanda de espacios de oficina de grado A ha aumentado considerablemente, lo que ha provocado que algunos edificios se queden sin espacio vacante. Los alquileres promedio aumentaron tanto en el Grado A como en el B, volviendo a los niveles previos a la pandemia. También en el segundo trimestre, dos nuevos proyectos, CMC Creative Space (Distrito 7) y The Hallmark (Thu Duc City), proporcionaron al mercado de oficinas más de 81.000 metros cuadrados de superficie.

Si bien el mercado de oficinas de Hanoi no ha registrado nueva oferta durante muchos trimestres consecutivos, la mayoría de los edificios de oficinas han mantenido tasas de ocupación superiores al 75%. En los próximos uno o dos años, Hanói contará con numerosos edificios de oficinas nuevos, tanto de clase A como B. "Contrariamente a la percepción general de que la demanda de espacios de trabajo flexibles aumentará tras la pandemia, en Vietnam predomina la demanda de oficinas tradicionales", afirmó la Sra. Nhung Vu, subdirectora de Servicios de Oficina de Colliers Vietnam.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm