¿Puede el Derecho del Negocio Inmobiliario ayudar al mercado a desarrollarse de forma sostenible?

En primer lugar, en lo que respecta a las disposiciones generales, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ha resuelto el problema existente de superposición del ámbito de regulación de la Ley de Negocios Inmobiliarios con varias otras leyes en el pasado; Superar las deficiencias y vacíos legales en la normativa sobre los tipos de bienes inmuebles y proyectos inmobiliarios puestos en marcha,

Además, en cuanto a las condiciones para las organizaciones y los individuos al realizar negocios inmobiliarios, la Ley de Negocios Inmobiliarios ha completado la reglamentación sobre las condiciones para las organizaciones y los individuos al realizar negocios inmobiliarios para mejorar la capacidad y la profesionalidad de los negocios inmobiliarios y del mercado inmobiliario, contribuyendo a un mercado inmobiliario saludable; Superar las deficiencias del negocio inmobiliario, las obras existentes y futuras en el pasado, desbloquear el mercado inmobiliario, proteger a compradores e inquilinos.

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 presenta 6 novedades destacadas, entre ellas, regulaciones completamente nuevas que pueden ayudar al mercado a desarrollarse de forma segura y sostenible. (Foto: ST)

En segundo lugar, en lo que respecta al negocio de vivienda y futuras obras de construcción, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula que los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo pueden recoger depósitos de no más del 5% del precio de venta, precio de arrendamiento con opción a compra de vivienda, obras de construcción y área del piso de construcción en obras de construcción cuando la vivienda y las obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios; Modificar y complementar la normativa sobre garantías en la compraventa y arrendamiento de viviendas futuras, con el fin de crear iniciativa tanto para los inversores como para los compradores de viviendas en las transacciones inmobiliarias.

En tercer lugar, en cuanto a la transferencia de derechos de uso de suelo con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios a particulares para la autoconstrucción de viviendas y la transferencia, arrendamiento y subarrendamiento de derechos de uso de suelo con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios a organizaciones, la Ley de Negocios Inmobiliarios ha resuelto problemas relacionados con la legislación sobre tierras, negocios inmobiliarios y desarrollo urbano, contribuyendo a desbloquear el mercado inmobiliario que opera sobre la base de un corredor legal claro, específico y transparente.

En cuarto lugar, en materia de transferencia de proyectos inmobiliarios, la Ley de Negocios Inmobiliarios ha eliminado la disposición que exige un Certificado de Derechos de Uso de Tierras para el proyecto y la parte del proyecto inmobiliario que se transfiere; Complementar las normas sobre transferencia de tierras por parte de inversores que hayan tenido decisiones sobre asignación de tierras, arrendamiento de tierras y permiso para cambiar el uso de la tierra con el propósito de implementar el proyecto por parte de los organismos estatales competentes; ha cumplido con las obligaciones financieras del proyecto respecto de la tierra, incluidas las tarifas por el uso de la tierra, las rentas de la tierra y los impuestos, tasas y cargos relacionados con la tierra (si los hubiera) al Estado.

La Ley también modifica y complementa la normativa en el sentido de que, en caso de que el cesionario de la totalidad o parte del proyecto sea una organización económica con capital de inversión extranjera, previa resolución que permita la transferencia emitida por un organismo estatal competente y las partes hayan firmado un contrato de transferencia, los trámites de tierras se realizarán de conformidad con las disposiciones de la ley sobre tierras.

En quinto lugar, en lo que respecta al negocio de servicios inmobiliarios, la Ley de Negocios Inmobiliarios ha añadido una disposición según la cual las personas que ejercen la intermediación inmobiliaria deben cumplir las condiciones para ejercer en un negocio de servicios de piso de compraventa de bienes raíces o en un negocio de servicios de intermediación inmobiliaria; Contribuir a una mayor transparencia y profesionalización de las actividades de intermediación y transacción inmobiliaria.

La Ley ha prevenido y limitado la inestabilidad del mercado debido a la falta de control efectivo de las actividades de intermediación inmobiliaria y de servicios empresariales; Las transacciones inmobiliarias son más estandarizadas y transparentes, los derechos de los clientes están protegidos, los inversores y las empresas inmobiliarias tienen una base jurídica clara y consistente para establecer, firmar y llevar a cabo transacciones inmobiliarias sin problemas.

En sexto lugar, en lo que respecta al sistema de información y base de datos sobre el mercado de vivienda e inmobiliario, la Ley de Negocios Inmobiliarios cuenta con numerosas normas nuevas para garantizar una legalidad clara, estricta y factible para la construcción y gestión del sistema de información y base de datos sobre el mercado de vivienda e inmobiliario; Garantizar la conexión y el intercambio de datos con la base de datos nacional de tierras, las bases de datos de los ministerios, sucursales, localidades y agencias pertinentes; Mejorar el carácter científico, sistemático, sincrónico, público y transparente del mercado inmobiliario, contribuir a superar las deficiencias legales de los últimos tiempos y mejorar la eficacia de las actividades de gestión estatal en el mercado inmobiliario.

Fuente: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html