Según el informe, el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) presentado por el Gobierno a la Asamblea Nacional en el 5º período de sesiones (XV período) ha diseñado regulaciones sobre la clasificación de tierras basadas en la herencia de las Leyes de Tierras de diferentes períodos para garantizar la estabilidad del sistema legal y los registros catastrales. Para garantizar un corredor legal para una gestión y uso de la tierra estrictos y efectivos, el Capítulo XIII contiene una serie de disposiciones sobre regímenes de uso de la tierra para una serie de propósitos específicos y detallados, tales como: Tierras gestionadas y utilizadas por empresas agrícolas y forestales; terreno para construir complejo de departamentos; Terrenos utilizados para el mejoramiento de áreas residenciales urbanas y rurales o terrenos utilizados en áreas funcionales para terrenos utilizados para zonas económicas, terrenos utilizados para zonas de alta tecnología o algunos tipos específicos de terrenos como: Terrenos para aeropuertos, aeropuertos civiles, terrenos ferroviarios pertenecientes a terrenos de tráfico... Incorporando las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el proyecto también revisó el nombre del Capítulo XIII de "Régimen de uso de los tipos de terrenos" a "Régimen de uso de los terrenos" para asegurar la coherencia con el contenido de las disposiciones del Capítulo.
La Asamblea Nacional escuchó un informe sobre la situación socioeconómica. Foto: Pham Kien/VNA
Sobre la política de tierras para las minorías étnicas, basado en las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional en la 5ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional; En cumplimiento de la directiva de la Secretaría Permanente en el Despacho Oficial No. 7269-CV/VPTW, el Gobierno ha ordenado al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que se coordine con el Comité Permanente del Consejo de Nacionalidades y el Comité Permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional para completar los reglamentos sobre las políticas de apoyo a la tierra para las minorías étnicas y organizar la recopilación de opiniones de los ministerios y sucursales locales.
En consecuencia, el proyecto ha añadido actos prohibidos por "violar las políticas de apoyo a la tierra para las minorías étnicas"; Responsabilidad del Estado sobre las tierras residenciales y agrícolas para las minorías étnicas (artículo 16); Modificar y complementar la normativa sobre la responsabilidad del Estado en materia de tierras para las minorías étnicas. Además, se establecen normas específicas sobre políticas de apoyo a terrenos residenciales, agrícolas y comerciales para personas que pertenecen a minorías étnicas y son hogares pobres o casi pobres en zonas montañosas y de minorías étnicas.
En cuanto a los derechos y obligaciones de las organizaciones económicas y las unidades de servicio público que utilizan tierras arrendadas y pagan una renta anual (cláusula 2, artículo 34), el Gobierno propone elegir la opción 2, manteniendo lo estipulado en el proyecto de ley presentado por el Gobierno a la Asamblea Nacional en la 5ª sesión (15ª legislatura), las unidades de servicio público que utilizan tierras arrendadas por el Estado y pagan una renta anual tienen todos los derechos como otras organizaciones económicas que arriendan tierras y pagan una renta anual, incluido el derecho a vender, el derecho a hipotecar y el derecho a aportar capital con activos afectos a la tierra arrendada y el derecho a alquilar en el contrato de arrendamiento para ayudar a las unidades de servicio público a ser proactivas en el uso de los activos afectos a la tierra de su propiedad para movilizar capital, cooperar, realizar actividades económicas de acuerdo con su capacidad, asegurar la autonomía financiera en las operaciones y reducir la presión sobre el presupuesto estatal. Sin embargo, para gestionar estrictamente los derechos de uso de la tierra como activos públicos, el Gobierno propone eliminar el derecho a vender o arrendar derechos de arrendamiento en los contratos de arrendamiento de tierras con pagos anuales de unidades de servicio público.
Respecto de los derechos y obligaciones en materia de uso de la tierra de los vietnamitas residentes en el extranjero que tienen derecho a derechos de uso de la tierra (punto g, cláusula 1, artículo 28 y cláusula 1, artículo 44), el Gobierno propone que los vietnamitas residentes en el extranjero que tienen nacionalidad vietnamita y son ciudadanos vietnamitas tengan plenos derechos relacionados con la tierra como los ciudadanos vietnamitas en el país (individuos nacionales). Para las personas de origen vietnamita que residen en el extranjero, tienen los derechos y obligaciones prescritos en la Ley de Tierras de 2013, modificando y complementando la Cláusula 2 y la Cláusula 5, Artículo 4 en la dirección: A los usuarios de la tierra se les asignan tierras, se arriendan tierras y sus derechos de uso de la tierra son reconocidos por el Estado; utilizan la tierra de manera estable pero no han recibido del Estado un Certificado de derechos de uso de la tierra, un Certificado de derechos de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra, un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra, un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de los activos afectos a la tierra; transferencia de derechos de uso de tierras; subarrendar terrenos de acuerdo con las disposiciones de esta Ley.
En consecuencia, en los casos de arrendamiento de tierras con pago único y anual (Cláusula 2, Artículo 121), el Gobierno está de acuerdo con las disposiciones sobre los casos de arrendamiento de tierras con cobro único y anual de renta de la tierra según lo prescrito en las Cláusulas 2 y 3, Artículo 121: El Estado arrienda tierras y cobra renta de la tierra una sola vez durante todo el plazo del arrendamiento en los casos de uso de la tierra para implementar proyectos de inversión en agricultura, silvicultura, acuicultura y producción de sal; Uso del suelo en parques industriales, conglomerados industriales, parques de alta tecnología, parques agrícolas de alta tecnología, parques de tecnología de la información concentrada, parques forestales de alta tecnología y alojamiento de trabajadores en parques industriales; obras públicas con fines comerciales; Utilización de suelo de servicios comerciales para actividades turísticas y negocio de oficinas.
Respecto a los métodos de valoración de tierras (artículo 159), con base en las opiniones del Presidente de la Asamblea Nacional y de los diputados de la Asamblea Nacional, el Gobierno propuso un proyecto detallado de métodos de valoración de tierras incluyendo: comparación, superávit, ingreso y coeficiente de ajuste. El coeficiente de ajuste del precio de la tierra se determina comparando el precio de la tierra en la lista de precios de la tierra con el precio común de la tierra en el mercado.
En el contexto actual, es necesario modificar la Ley de Tierras para superar las limitaciones existentes y promover los recursos de tierra para satisfacer las necesidades del desarrollo nacional en el nuevo período.
La esperada aprobación de la Ley de Tierras revisada por parte de la Asamblea Nacional resolverá los cuellos de botella en materia de políticas sobre recursos de tierras, ayudará a estabilizar la vida social y dará impulso al mercado inmobiliario.
Según el periódico VNA/Tin Tuc
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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