Las ganancias de los inversores de Gem Sky World aumentaron drásticamente

En el primer semestre de 2023, Ha An (perteneciente al Grupo Dat Xanh), inversor del proyecto Gem Sky World, registró una ganancia de 240 mil millones de VND, un aumento del 74% respecto al mismo período de 2022.

La información acaba de ser anunciada por Ha An Real Estate Investment Joint Stock Company. Esta cifra es cuatro veces mayor que el beneficio total de todo el año 2022.

En la actualidad, el capital social de la empresa supera los 10.200 billones de VND, un aumento del 8% en comparación con el cierre de 2022. El pasivo asciende a unos 13.800 billones de VND, una ligera disminución. La relación deuda-capital es relativamente baja en comparación con el promedio de muchas empresas inmobiliarias, alrededor de 1,35 veces.

De los cuales, Ha An registró un saldo de bonos de alrededor de 1 billón de VND, una cifra inferior a la del mismo período de 2022. En el primer semestre del año pasado, la compañía gastó más de 30 mil millones de VND para pagar los intereses de dos lotes de bonos que vencían. La Bolsa de Valores de Hanoi (HNX) no registró ninguna situación de retraso por parte de Ha An en el cumplimiento de sus obligaciones financieras.

Hasta el momento, según datos de HNX, esta empresa aún tiene en circulación un lote de bonos emitidos a partir de julio de 2022 con un plazo de 4 años. El lote de bonos tiene un valor de 210 mil millones de VND con una tasa de interés del 11% anual.

Casas adosadas abandonadas en construcción en el proyecto Gem Sky World a finales de agosto de 2023. Foto: Phuoc Tuan — Casas adosadas abandonadas en construcción en el proyecto Gem Sky World a finales de agosto de 2023. Foto: *Phuoc Tuan*

Ha An es una empresa miembro propiedad en un 99,99% de Dat Xanh Group (DXG). Esta es la empresa principalmente responsable del negocio inmobiliario de DXG, además de los servicios inmobiliarios, los inmuebles de parques industriales y los materiales de construcción.

En 2019, esta empresa se convirtió en inversora del proyecto Gem Sky World (Long Thanh, Dong Nai) después de subastar con éxito un terreno de 92,2 hectáreas por valor de 3.060 mil millones de VND. El proyecto cuenta con más de 4.000 parcelas y productos de vivienda, Dat Xanh anunció que casi la mitad ya se han vendido. Después de muchas controversias sobre transferencias retrasadas e incumplimiento de compromisos de apoyo a los intereses bancarios, a fines de octubre de 2023, a Gem Sky World se le permitió transferir más de 2.300 lotes de tierra.

Sin embargo, en noviembre, el Comité Popular Provincial de Dong Nai solicitó a Ha An que completara la infraestructura y resolviera las quejas de los clientes. Anteriormente, esta empresa también fue multada administrativamente con 900 millones de VND por recaudar capital contra las regulaciones, y fue obligada a devolver el dinero a los inversores en un plazo de 360 días.

El representante de Ha An dijo que la compañía enfrenta muchas dificultades financieras y espera que los inversores las compartan. Construirán infraestructura social que se concluirá en 2024 según lo comprometido. En el caso de las casas adosadas, el inversor dijo que la construcción comenzará en el primer trimestre y se completará y entregará a los clientes en el cuarto trimestre de 2024.

Además de Gem Sky World, DXG también asignó a Ha An la tarea de hacerse cargo de los proyectos Opal Boulevard, Opal Skyline, Opal Luxury (Binh Duong) y Gem Riverside (HCMC).

Mientras tanto, después de dos trimestres consecutivos de pérdidas, Dat Xanh Group volvió a obtener beneficios a partir del segundo trimestre de 2023 con una gran contribución de la venta de apartamentos y terrenos. En el tercer trimestre, DXG todavía obtuvo ganancias, pero disminuyeron un 57% en comparación con el mismo período debido al impacto de los servicios de corretaje inmobiliario. En total, los ingresos operativos por la venta de departamentos y terrenos acumulados en 9 meses alcanzaron más de 1,7 billones de VND, lo que representa tres cuartas partes de los ingresos totales de Dat Xanh Group y una disminución del 30% en comparación con el mismo período.

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