El negocio inmobiliario busca reducir los precios de las viviendas

Alquilar productos inmobiliarios a clientes a precios atractivos, hacer regalos valiosos y descontarlos directamente del precio de la vivienda... son formas en que las empresas inmobiliarias reducen los precios de las viviendas.

Los inversores introducen muchos programas de promoción para atraer compradores.

Formas de reducir los precios de la vivienda

El proyecto Caraworld Cam Ranh, en el que ha invertido KN Cam Ranh Company Limited, cubre un área de casi 800 hectáreas, incluyendo casas adosadas, villas, apartamentos, hoteles, etc., y el inversor lo ofrece al precio más bajo de 75 millones de VND/m2, equivalente a unos 7 mil millones de VND/casa adosada en la playa.

Este inversor también ofrece muchas políticas de ventas, como entregar 500 millones de VND inmediatamente a los clientes que compren casas en este proyecto y un descuento del 12% en el valor del producto para los clientes que paguen rápidamente. Todo se deducirá directamente del valor de la casa que compre el cliente para reducir el precio de la vivienda.

En el proyecto de casas adosadas Artisan Park en la nueva ciudad de Thu Dau Mot (provincia de Binh Duong) invertido por Gamuda Land Group, la escala es de 5,6 hectáreas, incluidas 349 casas adosadas comerciales, el precio de venta actual es de 4 mil millones de VND / casa o más. El inversor se comprometió a alquilar la casa del cliente durante 4 años por 600 millones de VND. Este importe se deduce directamente del precio de la vivienda para los clientes por parte del inversor.

Regalar regalos o alquilar productos de los clientes a precios elevados es una forma de reducir los precios de las viviendas, en lugar de reducir directamente el precio.

En el segmento de apartamentos, muchos inversores también aplican la política de volver a alquilar la casa de los clientes al comprar una casa, como Phu Dong Group, que tiene una política de volver a alquilar un apartamento por 15 millones al mes dentro de 3 años en Phu Dong Sky Garden Project en la ciudad. Di An (provincia de Binh Duong). Bcons Group también aplica una política de arrendamiento posterior de 12 millones de VND al mes durante 3 años para los productos de apartamentos que se venden en Binh Duong.

En Long An, el proyecto de terrenos de la Nueva Ciudad Duc Hoa del Grupo An Nong se abre a la venta a un precio de 30 millones de VND/m2. Para reducir el precio, el inversor tiene una política de regalar mini apartamentos en este proyecto a los clientes que compren el terreno por un período de 5 años. Posteriormente, el inversor alquilará el apartamento cedido al cliente por 120 millones de VND/5 años, cantidad que luego deducirá directamente del valor del terreno que compre el cliente.

El Grupo Nam Long aplica una política de regalar automóviles con un valor de más de 2 mil millones de VND cuando los clientes compran villas con un valor de más de 20 mil millones de VND en el Proyecto Waterpoint Nam Long en Long An. Si el cliente no desea llevarse el coche de regalo, el valor del mismo se calculará en efectivo y se descontará directamente del valor de la casa que compre el cliente.

Además, Nam Long ofrece vales de regalo por valor de 350 millones de VND a los clientes. Los clientes también pueden deducirlo directamente del valor de la casa que compran para reducir el valor del contrato que debe pagar.

¿Por qué no descontar la casa directamente?

Según muchos inversores, dar regalos o alquilar productos a precios elevados a los clientes es una forma de reducir los precios de las viviendas, en lugar de reducir directamente los precios de las viviendas por debajo del precio actual del mercado.

El Sr. Vo Thanh Dat, Director General de Tay Sai Gon Real Estate Joint Stock Company, dijo que será muy difícil para los inversores vender al precio actual del mercado. Por lo tanto, los inversores aumentan el precio de las viviendas en aproximadamente un 10%, incluso por encima del precio actual del mercado, para crear un nuevo nivel de precios. Para vender los productos, utilizan políticas como la donación o el alquiler posterior... y luego calculan la deducción en efectivo del valor de la vivienda para que este sea igual al nivel actual de transacción del mercado, explicó el Sr. Dat.

Según el Sr. Dat, con esta política, cuando el mercado está activo, los inversores pueden detener la política de ventas anterior y dejar que el precio de la vivienda vuelva al valor original dado por el inversor, sin crear fluctuaciones de precios, provocando aumentos de precios que afecten la psicología de los clientes.

Muchas opiniones dicen que el mercado enfrenta dificultades, los inversores tienen que reducir los precios de las viviendas para que las personas de bajos ingresos puedan comprar casas y el mercado está perdiendo gradualmente productos inmobiliarios de gama media o baja.

Sin embargo, según el Sr. Nguyen Hoang, un experto inmobiliario independiente en Ciudad Ho Chi Minh, la historia de la reducción de los precios de las viviendas es imposible para los inversores. La razón es que el tiempo de obtención de la licencia legal para un proyecto dura aproximadamente entre 3 y 5 años, mientras que para comprar terrenos los inversores necesitan una gran cantidad de capital y a menudo piden préstamos a los bancos con tipos de interés bastante altos. Los intereses bancarios se calcularán directamente en el precio de la vivienda vendida a los clientes. Además, el impuesto territorial también aumenta… Así que los precios de las viviendas tendrán que aumentar, no disminuir.

Los inversores están aplicando la historia de la reducción de los precios de las viviendas a sus políticas de venta. Muchos inversores pueden impulsar el proyecto hacia una gama alta, aumentar los precios de los inmuebles y luego implementar políticas de venta como dar dinero, hacer regalos valiosos y convertirlos en efectivo para reducir los precios de las viviendas... Todo esto forma parte de los cálculos de los inversores para vender productos y demostrar a los clientes que comprar una casa en este momento les brindará muchos incentivos, dijo el Sr. Hoang.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html