Propuesta de no incluir métodos de valoración de tierras en la Ley de Tierras

Los métodos de valoración de tierras no se incluirán en el proyecto de Ley de Tierras (modificado), sino que se basarán en casos específicos y se aplicarán métodos de cálculo adecuados, garantizando el valor de mercado.

Esta propuesta fue hecha y recibió la aprobación de la mayoría de los delegados asistentes a la reunión en la tarde del 24 de julio presidida por el viceprimer ministro Tran Hong Ha para completar el proyecto de Ley de Tierras (enmendado).

Según la normativa actual, los precios de la tierra se determinan mediante uno de cinco métodos, como la comparación directa, la deducción, la renta, el superávit y el coeficiente de ajuste del precio de la tierra. Los proyectos anteriores de la Ley de Tierras (enmendada) también establecían métodos para determinar los precios de la tierra.

Sin embargo, en la reunión, los delegados acordaron la propuesta de no incluir métodos de valoración de tierras en el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) esta vez. En lugar de ello, en función de casos específicos, se aplicarán métodos apropiados para garantizar que el valor del terreno se determine cerca de la realidad.

La viceministra de Planificación e Inversión, Nguyen Thi Bich Ngoc, dijo que es necesario construir un sistema completo de datos territoriales para garantizar una valoración precisa de las tierras. En el cual, la Sra. Ngoc señaló que se refería a la experiencia de países con regímenes de tierras similares al de Vietnam.

“Debe haber regulaciones claras sobre la asignación de derechos de uso de suelo para proyectos mediante subasta, licitación o convenio para que las localidades puedan implementarlos sin problemas”, dijo el Viceministro de Planificación e Inversión.

Al expresar su opinión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha dijo que en el proceso de redacción de la Ley de Tierras revisada, hubo cuestiones que aún no se incluyeron en la ley, pero si surgen cuestiones prácticas y se considera necesario, "debemos estudiarlas con valentía e informar al Comité Central y al Politburó". El objetivo final, dijo el Sr. Ha, es tener una ley que sea práctica, vital y visionaria.

"La aplicación de los métodos de valoración depende de cada caso y situación. Sin embargo, si los datos de entrada son precisos, cualquier método aplicado arrojará el mismo resultado", afirmó el viceprimer ministro.

Por tanto, el proyecto de ley debe estipular en principio que la valoración de la tierra debe ser coherente con el valor de mercado y lo más objetiva posible.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha habla en la reunión para completar la Ley de Tierras (enmendada) en la tarde del 24 de julio. Foto: VGP

Señaló que es necesario identificar algunos indicadores territoriales importantes y estables, como los arrozales, los bosques, las áreas de conservación natural y el patrimonio cultural. En cuanto a los objetivos basados ​​en el mercado, se descentralizarán hacia las localidades. Es decir, la ordenación y planificación del territorio serán a la vez estáticas y dinámicas.

Además, la planificación nacional, el uso de la tierra y la planificación sectorial y de campo que utiliza la tierra deben garantizar la coherencia. Por ejemplo, la planificación del uso del suelo se sincroniza con la planificación del tráfico y la construcción urbana para orientar el desarrollo urbano en función de las rutas de tráfico.

Respecto a la licitación y subasta de derechos de uso de tierras, el líder gubernamental dijo que es necesario innovar el pensamiento y el enfoque en la dirección de calcular el valor total del proyecto para la sociedad, no solo la cantidad de dinero recaudado después de la subasta. Porque, para un mismo terreno, no puede ser igual la licitación y subasta para construir obras culturales, hospitales y escuelas que para proyectos de vivienda y centros comerciales.

El proceso y los procedimientos para la adquisición de tierras y el reasentamiento también deben ser estrictos para garantizar la viabilidad basada en el desarrollo de planes anuales de uso de la tierra a nivel de distrito.

Como estaba previsto, el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) será completado por el Gobierno y presentado a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación en la sesión de octubre. Como se trata de un proyecto de ley importante, el viceprimer ministro Tran Hong Ha dijo que las agencias y ministerios absorberán y completarán este proyecto de ley hasta el "último minuto".

Señor Minh

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