Ha habido 25.581 clientes elegibles para préstamos para comprar, alquilar-comprar viviendas sociales, viviendas para trabajadores, construir nuevas o renovar y reparar casas que han recibido préstamos del banco de política social. El monto total de desembolso alcanzó los 9,8 billones de VND.
Hay 24 proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y renovación de apartamentos antiguos elegibles para préstamos con una escala de 20.188 apartamentos, una inversión total de VND 19.014 mil millones y una demanda de préstamos propuesta por las localidades de alrededor de VND 7.516 mil millones.
Según informes locales, hasta el momento, en el período 2021-2025, en todo el país se han contado con 475 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales con una escala de 432.698 unidades terminadas y en inversión en construcción.
Actualmente, 23 provincias han anunciado una lista de 54 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120.000 billones de VND con una demanda de préstamos de más de 25.884 billones de VND. Hasta ahora, varios proyectos de vivienda social en estas localidades han desembolsado un capital de aproximadamente 143,3 mil millones de VND.
Según la investigación del periodista, el precio actual de la vivienda social en Hanoi fluctúa entre 17 y 22 millones de VND/m2; Precio de alquiler 99.000 VND/m2/mes. Incluso los precios de compra y venta de antiguas viviendas sociales se han duplicado. Inicialmente, el proyecto de vivienda social de Bac Tu Liem (Hanoi) se vendió a un precio de unos 16,5 millones de VND/m2. Pero actualmente se revende por entre 28 y 35 millones de VND/m2. Además, muchos otros proyectos de vivienda social también se venden al mismo precio que las viviendas comerciales usadas. Éstas son las razones por las que cada vez resulta más difícil para los trabajadores ser propietarios de una vivienda social.
Descuento para vivienda social
En la conferencia de resumen de la industria de la construcción, los representantes de los líderes de los departamentos de construcción locales también propusieron una serie de recomendaciones, sugiriendo que el Ministerio de Construcción debe tener políticas para apoyar la inversión en infraestructura técnica e infraestructura social para proyectos de desarrollo de vivienda social para reducir costos, reducir los precios de venta y reducir los alquileres para los compradores de viviendas.
El jefe del Ministerio de Construcción explicó que el precio actual de venta de las viviendas sociales se determina calculando todos los costos para recuperar el capital de inversión para la construcción de viviendas, incluyendo compensaciones, apoyos, costos de reasentamiento, costos de inversión para construir sistemas de infraestructura técnica (si los hubiera) dentro del alcance del proyecto e intereses de los préstamos (si los hubiera).
Los gastos razonables y válidos de la empresa, incluidos los costos de organización de ventas, los costos de gestión empresarial, los gastos con facturas y documentos suficientes directamente relacionados con el proyecto de inversión en construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley, el beneficio estándar del 10% para el área de construcción de vivienda social excluidos los incentivos del Estado y los costos de mantenimiento que debe pagar el comprador de acuerdo con las regulaciones no están incluidos en el precio de venta.
El precio de compraventa del arrendamiento se determina como el precio de venta y no incluye la cuota de mantenimiento de la vivienda que paga el arrendatario de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Vivienda. El precio del alquiler lo acuerdan el inversor y el inquilino.
En concreto, la exención de las tasas por el uso del suelo, el alquiler del suelo, los incentivos fiscales de acuerdo con la legislación fiscal, los inversores tienen derecho a un beneficio del 10% de la superficie de construcción de viviendas sociales, tienen derecho a incentivos por la superficie del terreno o del suelo comercial y no tienen que contabilizarlo en el precio de la vivienda social.
La Ley de Vivienda, aprobada por la Asamblea Nacional, sin duda incentivará a las empresas a impulsar la inversión y desarrollar viviendas sociales y garantizará que los precios de las viviendas se mantengan en un nivel apropiado para que los trabajadores y obreros de bajos ingresos tengan las condiciones para elegir comprar, alquilar o arrendar una vivienda y estabilizar sus vidas.
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