Poner rápidamente en práctica nuevas políticas en materia de vivienda social

DNVN - Al evaluar las dificultades relacionadas con la vivienda social, el Sr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, dijo que las regulaciones sobre el acceso a los fondos de tierra y vivienda se han vuelto más flexibles. Es importante poner en práctica rápidamente estas nuevas políticas y regulaciones.

Al compartir en el seminario "Desarrollo de vivienda social (NƠXH) en el contexto de nuevas políticas" el 12 de septiembre, el Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción , dijo que la demanda de NƠXH es actualmente muy grande. El desarrollo de este tipo de viviendas aún enfrenta muchas dificultades y desafíos, incluidos problemas derivados de la normativa legal.

Sin embargo, con las nuevas reglamentaciones de la Ley de Vivienda, la Ley de Tierras y el Decreto No. 100/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, estos cuellos de botella se han resuelto básicamente.

El Decreto ha dedicado un capítulo a regular el orden y los procedimientos relacionados con las etapas de inversión de los proyectos de vivienda social, proporcionando instrucciones relativamente detalladas sobre los pasos, desde la construcción, la propuesta de política hasta la aprobación de la planificación, la aprobación de la política de inversión, la selección de inversores hasta la etapa final... Especificar este orden superará la situación en la que cada localidad sigue un orden y procedimiento diferente.

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En concreto, el decreto no sólo guía los pasos de implementación desde el principio hasta el final de un proyecto de vivienda social, sino que también asigna la responsabilidad al Comité Popular provincial en el proceso de implementación, establecimiento y aprobación de la planificación urbana y la planificación de la construcción para reservar suficiente tierra para desarrollar vivienda social según la demanda. Es decir, dicha necesidad está determinada en el programa y plan general de desarrollo de vivienda y aprobada por las autoridades competentes.

Además, el decreto también proporciona orientación sobre la responsabilidad de los inversores especializados en proyectos de vivienda comercial para asignar terrenos para el desarrollo de vivienda social. Al mismo tiempo, la normativa orienta sobre los formatos de los documentos para acreditar los sujetos y condiciones para el disfrute de las pólizas de vivienda.

El Decreto también estipula la simplificación de los procedimientos administrativos. Es decir, en el caso de un proyecto de vivienda social que realiza una licitación para seleccionar un inversionista y durante el proceso de licitación se utiliza el criterio de precio de venta, entonces el inversionista ya no tiene que realizar procedimientos de tasación.

“En cuanto a la política, evaluamos que esta vez los procedimientos administrativos se han acortado bastante, en términos de condiciones y procedimientos…”, dijo el Sr. Hung.

Al evaluar las dificultades relacionadas con la vivienda social, el Sr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, dijo que el acceso a la tierra y a los fondos para el desarrollo de vivienda social solía estar estrictamente regulado, pero ahora las regulaciones son más flexibles. Al eliminar estos problemas, se abrirán recursos, condiciones de acceso y oportunidades para el desarrollo de vivienda social, y los proyectos de vivienda social tendrán un acceso más rápido a las políticas. Es importante poner en práctica rápidamente estas nuevas políticas y regulaciones.

Desde la perspectiva de una empresa que ha realizado muchos proyectos, el Sr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva de Hoang Quan Real Estate, dijo que después de que se emitieron la Ley de Vivienda y el Decreto 100/2024/ND-CP, para las empresas, se han eliminado las barreras con respecto a los procedimientos, la legalidad, los mecanismos de políticas, la tierra, los procedimientos administrativos, las fuentes de capital y los objetivos de los clientes, creando un gran impulso. Esta es una condición suficiente para implementar el programa de inversiones para construir un millón de viviendas sociales hasta el año 2030.

Sin embargo, para ayudar a las empresas a poder construir viviendas sociales, el Sr. Tuan dijo que se necesita una política más amplia para ayudar a las empresas a obtener capital prestado. La tasa de interés actual para la vivienda social es aceptable, pero el Banco Estatal y los bancos comerciales necesitan tener políticas de apoyo para ayudar a las empresas a acceder a préstamos.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210