Propuesta para permitir la transferencia de proyectos aunque no se hayan cumplido las obligaciones tributarias

La Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Primer Ministro "Con comentarios sobre algunas regulaciones del Proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendado)". En el cual, HoREA propuso permitir la transferencia del proyecto cuando no se hayan cumplido las obligaciones financieras.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, la Ley de Negocios Inmobiliarios necesita ser enmendada y complementada con regulaciones sobre los casos en que los inversores transfieren un proyecto o parte de un proyecto inmobiliario sin completar las obligaciones financieras relacionadas con la tierra, incluidas las tarifas por el uso de la tierra y el alquiler de la tierra; Impuestos, tasas y cargos relacionados: el cesionario es responsable de su implementación.

Muchos proyectos se "desatarán" si se les permite transferir (Foto ilustrativa)

Según el Sr. Chau, si el proyecto cuenta con un certificado de derechos de uso de la tierra, el transferente ha cumplido con sus obligaciones financieras con el Estado. En caso de que el proyecto únicamente cuente con una decisión de asignación o arrendamiento de tierras por parte de un organismo estatal competente, se pueden presentar dos casos: El inversionista transferente ha cumplido con sus obligaciones financieras pero no se le ha otorgado un certificado de derecho de uso de tierras; Aún no se han cumplido las obligaciones financieras con el estado, por lo que aún no se han concedido.

La Ley de Inversiones de 2020 estipula el "ajuste del proyecto de inversión", permitiendo que "los inversores tengan derecho a ajustar los objetivos (...) fusionar proyectos o dividir un proyecto en muchos proyectos...", incluidos los casos en los que después de recibir la transferencia del proyecto, el inversor necesita ajustar una parte del proyecto, lo que genera obligaciones financieras adicionales para el estado.

Según HoREA, la transferencia de un proyecto o parte de un proyecto es una actividad comercial "normal" en el marco de la "autonomía de producción y negocio" de las empresas, tal como se estipula en el artículo 7 de la Ley de Empresas de 2014, 2020.

Hay quienes opinan que si se permite que las transferencias de proyectos sean abiertas, un proyecto podría transferirse varias veces, lo que provocaría un aumento de los precios de las viviendas, o que las empresas se aprovecharan de las participaciones en el proyecto y luego las transfirieran para generar una diferencia de precio y obtener ganancias ilegales. Sin embargo, vemos que no hay de qué preocuparse, ya que en una economía de mercado, los precios se determinan por las reglas del mercado, no por la voluntad subjetiva de las empresas, y el Estado cuenta con numerosas herramientas para controlar y gestionar el mercado inmobiliario, reconoció el Sr. Le Hoang Chau.

Además, al transferir un proyecto o parte de un proyecto, la empresa debe pagar impuestos, superando la situación de "transferencias subterráneas" en forma de transferencia de acciones, cambio de accionistas, transferencia de empresas (de hecho, transferencia de proyectos) que pueden causar pérdida de ingresos, pérdida de ingresos del presupuesto estatal y reducir la transparencia del mercado inmobiliario.

HoREA dijo que la ley de tierras estipula que a los inversores del proyecto sólo se les pueden otorgar certificados de derecho de uso de la tierra después de que hayan cumplido con sus obligaciones financieras con el estado. Esta obligación financiera es una obligación única. Los cesionarios de proyectos suelen ser organizaciones económicas con capacidad financiera. Por lo tanto, es totalmente posible añadir una disposición en el sentido de que el cesionario es responsable de cumplir con esta obligación y no existe "riesgo" de perder o filtrar ingresos del presupuesto estatal.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm