¿Quién puede comprar vivienda social?
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que la Ley de Vivienda de 2014 estipula claramente los sujetos y condiciones para la compra de viviendas sociales: personas con contribuciones revolucionarias de acuerdo con la ley sobre el trato preferencial para las personas con contribuciones revolucionarias; personas de bajos ingresos, hogares pobres y casi pobres en zonas urbanas; Trabajadores que trabajan en empresas dentro y fuera de parques industriales.
Oficiales, suboficiales profesionales, suboficiales técnicos, soldados profesionales, trabajadores de organismos y unidades de la Seguridad Pública Popular y del Ejército Popular; cuadros, funcionarios, empleados públicos de acuerdo a lo dispuesto en la ley sobre cuadros, funcionarios, empleados públicos; Los sujetos han devuelto la vivienda pública; Hogares e individuos sujetos a recuperación de tierras y desmantelamiento y demolición de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la ley pero que aún no han recibido compensación del Estado en forma de viviendas y terrenos residenciales.
Viceministro de Construcción Nguyen Van Sinh
Respecto a las condiciones para adquirir vivienda social: los sujetos citados deben cumplir todas las condiciones de vivienda (no tener vivienda o tener vivienda pero la superficie media sea inferior a 10 m2 /persona); Residencia (debe tener registro de residencia permanente o confirmación de registro de residencia temporal y confirmación de pago del seguro social por 1 año o más en la provincia o ciudad administrada centralmente donde se ubica el proyecto de inversión en construcción de vivienda social); ingresos (no sujetos al impuesto sobre la renta personal, es decir, ingresos menores o iguales a 11 millones de VND, después de la deducción familiar de 4,4 millones de VND/persona). Cada hogar o individuo sólo tiene derecho a recibir ayuda para la compra de vivienda social una vez.
Según el Sr. Sinh, dependiendo de cada tema, la ley de vivienda tiene regulaciones específicas sobre la confirmación de los sujetos, las condiciones de vivienda, las condiciones de residencia, las condiciones de ingresos para los Comités Populares a nivel de distrito y comuna, las agencias de gestión de vivienda pública, las instituciones de capacitación y las agencias relevantes. El inversor es responsable de recibir los documentos y confeccionar una lista de personas que se espera que compren viviendas sociales y enviarla al Departamento de Construcción.
A continuación, el Departamento de Construcción es responsable de coordinar con las agencias pertinentes (Comité Popular del Distrito, impuestos, recursos naturales) para verificar la lista de temas que se espera resolver para comprar, alquilar o comprar a plazos viviendas sociales.
Al mismo tiempo, el Departamento de Construcción es responsable de actualizar la lista de sujetos elegibles para comprar, alquilar o arrendar con opción a compra viviendas sociales en el portal de información electrónica del Departamento de Construcción y el Ministerio de Construcción, para que las agencias relevantes puedan verificar y monitorear los sujetos y condiciones, así como garantizar que cada sujeto solo reciba apoyo con vivienda social una vez.
Hay que recuperar a los compradores de vivienda social que se equivocan
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, también dijo que recientemente los medios de comunicación han informado sobre el fenómeno de algunos intermediarios y "corredores" que se aprovechan de las políticas de vivienda social para comprar y vender con fines de lucro.
Para corregir la situación antes descrita y garantizar que la compra y venta de viviendas sociales se realice de acuerdo con la ley, el Ministerio de Construcción ha enviado un documento a varias localidades (como Hanoi, Bac Ninh, Bac Giang, etc.), solicitando a los Comités Populares provinciales que ordenen a las agencias competentes organizar inspecciones y aclarar la información negativa difundida por la prensa y los medios de comunicación; Tratar estrictamente las infracciones según la autoridad y enviar informes sobre los resultados de la resolución al Ministerio de Construcción.
El proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van (Hanoi) causó revuelo en la opinión pública debido a la información de que personas que conducían coches de lujo también acudieron a un sorteo para ganar el derecho a comprar un apartamento.
En el próximo tiempo, el Ministerio de Construcción continuará coordinando con las localidades para fortalecer la inspección y el examen, rectificando gradualmente la implementación de las regulaciones legales sobre vivienda, incluida la vivienda social.
El Ministerio de Construcción también recomienda que las autoridades locales especifiquen y anuncien públicamente las normas, temas y condiciones para la adquisición de vivienda social; Organizar la gestión y supervisar de cerca las compras y ventas; Organizar la inspección, examen, supervisión y tratamiento de las infracciones relacionadas con la compraventa de viviendas sociales en la zona; Sanciones por violación de la venta, arrendamiento o arrendamiento-compra de viviendas sociales a sujetos incorrectos o por no garantizar las condiciones prescritas (multas de 40 a 60 millones de VND).
Las medidas oportunas para remediar las consecuencias son forzar la recuperación de la vivienda social y obligar al comprador y al arrendatario a devolver el dinero por la compra, el alquiler o el arrendamiento de la vivienda social de acuerdo con las disposiciones del Decreto No. 16/2022/ND-CP del 28 de enero de 2022 del Gobierno sobre regulaciones sobre sanciones administrativas por infracciones en el sector de la construcción.
El Viceministro de Construcción solicitó a los empresarios cumplir con las normas legales en la compra y venta de vivienda social, y vender al precio correcto aprobado por las autoridades competentes. En caso de información incorrecta sobre la venta de viviendas sociales en su proyecto, el inversionista deberá contar con un anuncio oficial en el proyecto, en la página de información de la unidad o en los medios de comunicación.
Para la población, el Sr. Sinh recomienda que la actual ley de vivienda estipule que la firma de contratos de compra y venta de viviendas sociales debe realizarse directamente con el inversor. Por lo tanto, para tener información oficial y auténtica, se recomienda a las personas comunicarse directamente con el inversionista o acceder al portal de información del Departamento de Construcción para obtener información oficial y recibir instrucciones sobre cómo completar los procedimientos de compra y venta de vivienda social.
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