El escenario más probable para el sector inmobiliario

TPO – Los expertos creen que en el período 2025 – 2030, el mercado inmobiliario será vibrante en todos los segmentos, pero no explotará hasta los extremos. Éste es el escenario más probable.

En el taller "Flujo de caja en el sector inmobiliario del Sur: identificación de oportunidades de inversión", celebrado en la mañana del 31 de octubre, el Prof. Asociado. TS. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica, Ministerio de Planificación e Inversión, analizó que el mercado inmobiliario vietnamita ha pasado por ciclos 4 + 1 y el mercado está comenzando el cuarto ciclo.

3 escenarios en la nueva fase

A través de una investigación, el ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica Tran Kim Chung descubrió que cada vez que la Asamblea Nacional aprueba la Ley de Tierras, el mercado inmobiliario se recupera y se desarrolla con fuerza unos 3 o 4 años después.

El Sr. Chung citó ejemplos como los años 1993, 2003 y 2013, cuando la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras, y en el período inmediatamente posterior (1994-1997, 2004-2007 y 2014-2017), el mercado inmobiliario se recuperó muy fuertemente tanto en liquidez como en precios de compra y venta de todo tipo de bienes inmuebles, desde apartamentos, terrenos, villas, casas adosadas, hasta apartamentos antiguos, terrenos sujetos a desalojo del sitio...

Según el Sr. Chung, esta ley cíclica no sigue ninguna fórmula específica. En concreto, el mercado inmobiliario está tranquilo cuando la oferta siempre está lista, mientras que la demanda es extremadamente grande, pero las dos partes no se encuentran. Cuando se promulgó la Ley de Tierras, se ayudó a que la oferta y la demanda se encontraran. Aunque no entre en vigor inmediatamente, seguramente tendrá un efecto.

Prof. Asociado. TS. Tran Kim Chung - ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica.

La Ley de Tierras fue promulgada cuando el mercado estaba lento, cuando la oferta y la demanda esperaban encontrarse como un “resorte comprimido”. Entonces, una vez resuelto el problema, el solucionador de problemas aparece muy rápidamente.

Sin embargo, en el próximo período de 2025 a 2030, el Sr. Chung dijo que todavía existe la posibilidad de que ocurra uno de tres escenarios. Específicamente:

Escenario neutral , el mercado será vibrante en todos los segmentos pero no extremadamente explosivo. Éste es el escenario más probable.

Escenario desfavorable , segmentación del mercado, algunos segmentos están tranquilos. Éste es el escenario menos probable.

Escenario positivo , el mercado está en auge, creciendo fuertemente en todos los segmentos. Este escenario es posible, pero no probable. A pesar de la recuperación, todavía existen muchos desafíos para el mercado inmobiliario.

“Para coordinar las instituciones, es necesario emitir pronto documentos rectores para las Leyes de Tierras, Vivienda, Negocios Inmobiliarios e Instituciones de Crédito. Además, el mercado inmobiliario en general necesita movilizar recursos para su desarrollo y desarrollar instrumentos financieros derivados”, enfatizó el Sr. Chung.

El experto añadió que para que el mercado se desarrolle es necesario que los organismos gestores mejoren los procesos y procedimientos relacionados con la planificación y el uso del territorio. La emisión de nuevos documentos, especialmente de nuevos contenidos, siempre va acompañada de la emisión de nuevos procedimientos. La asignación de tierras y el arrendamiento asociados con la conversión del uso de la tierra se realizan principalmente mediante licitación, lo que requiere una planificación y planes de uso de la tierra listos.

El mercado tiene muchas posibilidades de recuperación.

El economista Dinh Trong Thinh dijo que en la actualidad, el mercado inmobiliario tiene muy buenas posibilidades de recuperación, por lo que invertir en bienes raíces en cualquier área requiere considerar muchos factores.

En concreto, en el Norte, es necesario considerar el estudio de los factores de oferta y demanda cuando el mercado del Norte ha tenido un incremento de precios relativamente alto desde principios de año. En consecuencia, los inversores deben tener en cuenta la demanda y los factores que afectan al mercado y buscar un equilibrio cuando los precios aumentan bruscamente.

Mientras tanto, la región sur, como Ciudad Ho Chi Minh, y las provincias del área de Ciudad Ho Chi Minh, como Binh Duong, Long An, Dong Nai..., tienen grandes oportunidades para los inversores. Las localidades del Sur, con su determinación de desarrollar la socioeconomía en el próximo período, decidirán y tendrán un gran impacto en el desarrollo del sector inmobiliario residencial y del sector inmobiliario industrial en el Sur. Con los factores anteriores, la oportunidad de invertir en bienes raíces en el sur, como Binh Duong o las provincias vecinas de la ciudad de Ho Chi Minh, es muy grande.

Al asesorar a los inversores sobre el mercado inmobiliario ideal para aprovechar la recuperación, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios, afirmó: «Casi no hay diferencias entre los mercados de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh en cuanto a actividad comercial, instituciones, planificación y demanda. Sin embargo, en el mercado de Hanói, además de la demanda de vivienda, la demanda de inversión también es muy alta; el mercado de Hanói es bastante dinámico. En la zona de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, la demanda de vivienda es más predominante».

Ngoc Mai

Fuente: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo