Iniciando la "era del crecimiento", los inversores marchan simultáneamente hacia la región Nordeste

En 2025, una serie de políticas relacionadas con la tierra permearán el mercado inmobiliario, afectando los objetivos y tendencias de los inversores.

En 2025, una serie de políticas relacionadas con la tierra permearán el mercado inmobiliario, afectando los objetivos y tendencias de los inversores.

Los expertos evalúan los bienes raíces con flujo de caja y muchas ventajas como Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi) como el destino que brinda las ganancias más atractivas para los inversores.

La era de los inmuebles multifuncionales de baja altura

El mercado inmobiliario se encuentra en las primeras etapas de un nuevo ciclo. A partir de principios de 2025, la tasa de recuperación aumentará, lo que impactará positivamente en el mercado y el sentimiento de los inversores. Sin embargo, en el nuevo ciclo, las tendencias de inversión también han cambiado mucho gracias a la experiencia acumulada en el período pasado.

El movimiento por parte de los inversores es bastante claro: se están dirigiendo hacia zonas con fuerte inversión y desarrollo en infraestructura, en lugar de optar por productos inmobiliarios centrales como en el ciclo anterior. Esto también es comprensible cuando la capacidad de desarrollar infraestructura en el centro de la ciudad ha alcanzado su punto máximo, lo que provoca que el valor real de los productos de baja altura ya no tenga espacio para el desarrollo, lo que afecta la capacidad de generar flujo de efectivo cuando el área comercial es limitada y carece de atractivo para los clientes.

Los inmuebles del centro de la ciudad tienen un espacio de desarrollo limitado y no son tan flexibles como las casas adosadas nuevas, por lo que el precio de venta es cada vez más alto.

Vale la pena mencionar que, a pesar de revelar muchas desventajas en comparación con las tendencias comerciales actuales, los precios de la vivienda en los distritos del centro de la ciudad todavía son demasiado altos. Por ejemplo, en Hanoi, muchos corredores están vendiendo casas adosadas en el distrito de Hoan Kiem por hasta más de 2 mil millones de VND/m2. Este precio hace que los inversores consideren cambiar a casas adosadas nuevas cuando las casas adosadas antiguas no muestran un gran potencial para mantener y combinar negocios.

En cambio, el flujo de caja de la inversión inmobiliaria comenzó a fluir hacia mercados satélites y nuevos centros con el apoyo de la infraestructura de transporte. Al comentar sobre la nueva "estrella" del mercado inmobiliario, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo: "El enfoque del mercado en el nuevo año estará en bienes raíces de poca altura con diversas funciones, ubicados en nuevos centros con fuerte atractivo".

También según TS. Nguyen Van Dinh, los productos de baja altura desarrollados en proyectos urbanos con infraestructura sincrónica, servicios públicos y capacidad para desarrollar la economía dentro del área del proyecto serán más atractivos para los inversores. Por lo tanto, la tendencia de inversión en la próxima fase, especialmente en 2025, serán nuevos productos de casas adosadas tanto para vivienda como para negocios, con todas las comodidades y servicios de alta calidad.

Destino perfecto que lidera la nueva tendencia

El cambio en los objetivos de búsqueda de los inversores inmobiliarios ha provocado que el flujo de caja se desplace justo en la etapa final de 2024. En el mercado de Hanoi, se registra que el flujo de caja fluye con fuerza hacia la región Noreste, donde la superzona urbana Vinhomes Global Gate con productos superiores de casas adosadas Cat Tuong está dominando el mercado gracias a la convergencia de "4 bienes": buenos productos, buenos precios, buen flujo de caja y buena liquidez. Combinando perfectamente los estándares del diseño arquitectónico y el feng shui, Cat Tuong ofrece la canasta perfecta de productos para necesidades residenciales, de inversión y comerciales.

Las casas adosadas de Cat Tuong tienen actualmente el mejor precio de venta del mercado, solo entre 60 y 70 millones de VND/m2 de superficie construida, mucho más bajo que el precio de venta de los proyectos de apartamentos de lujo vecinos y una gran ganga en comparación con los bienes raíces del centro de la ciudad. Este precio también le da a Cat Tuong espacio para un crecimiento excepcional, creando ganancias atractivas para los inversores.

Los propietarios de casas adosadas en Cat Tuong también tienen la oportunidad de obtener un buen flujo de caja gracias a las diversas funciones del producto y al enorme flujo de clientes que acudirán en masa a Vinhomes Global Gate en el próximo período. Ese es el flujo de visitantes nacionales y extranjeros con necesidades comerciales en el Centro Ferial Nacional de Exposiciones - La Gran Expo; turismo turístico en los complejos comerciales y de entretenimiento Grand World, Vincom Mega Mall, Global Gourmet, así como una gran cantidad de residentes de altos ingresos que viven en la megaciudad.

Las casas adosadas de Cat Tuong también suman puntos gracias a su buena liquidez, con hitos de valor añadido sobresalientes en los próximos 24 a 36 meses, coincidiendo con el tiempo de finalización de los servicios públicos superiores. De los cuales, el Lago Central de 32 hectáreas se completó en noviembre de 2024, el Parque Fairyland también se ha completado básicamente y se espera que abra a los visitantes en abril de 2025, el Centro Nacional de Exposiciones - The Grand Expo (julio de 2025), Vincom Mega Mall (abril de 2026). En particular, Cat Tuong se beneficiará enormemente del impulso a la infraestructura cuando el puente Tu Lien comience a construirse en la primera mitad de 2025 y se complete en 2027.

Los hitos del aumento de precios de Vinhomes Global Gate provienen del lanzamiento de importantes servicios públicos.

Estos hitos garantizarán oportunidades de desarrollo empresarial e inversiones seguras para los inversores. En particular, la posibilidad de ganar se duplica gracias a las excelentes políticas de ventas de Vinhomes, como el soporte con 0% de interés por hasta 36 meses con el 70% del valor del producto; Compromiso de alquiler del 6% anual durante 36 meses (fondo de apartamentos terminados)... Especialmente a fin de año, preparándose para el Año Nuevo Lunar, los inversores de Cat Tuong también disfrutan de la política exclusiva de regalar 5 lingotes de oro equivalentes a 400 millones al elegir productos en el fondo de apartamentos sin terminar.

Combinadas con una serie de incentivos complementarios, como descuentos por pago anticipado, incentivos de membresía de VinClub, etc., las casas adosadas multifuncionales de Cat Tuong han cumplido perfectamente con la tendencia de inversión en 2025, dando la bienvenida a un nuevo ciclo de crecimiento y una nueva era del mercado inmobiliario.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/khoi-dong-ky-nguyen-vuon-minh-nha-dau-tu-dong-loat-tien-quan-ve-khu-dong-bac-d239296.html