En comparación con años anteriores, en 2023, la recaudación de tarifas por uso de la tierra en la provincia enfrentó muchas dificultades debido a la crisis económica y al lento mercado inmobiliario. Se prevé que en el tiempo restante de 2023, muchas comunas, distritos y ciudades continuarán acelerando la finalización de la infraestructura, organizando subastas de derechos de uso de la tierra y esforzándose por completar el plan asignado.
La provincia se ha fijado como objetivo recaudar en 2023 alrededor de 3.800 billones de VND en ingresos presupuestarios procedentes de las tasas por el uso de la tierra. Para esforzarse por lograr este resultado, desde 2022, las localidades han seguido de cerca el plan anual de uso de la tierra, lo han presentado a las autoridades competentes para su aprobación, han construido áreas residenciales, han organizado el desmonte del sitio y han subastado los derechos de uso de la tierra (LUR).
Muchas comunas, al seguir de cerca la demanda del mercado y construir rápidamente áreas de subasta de derechos de uso de la tierra, han aumentado los ingresos del presupuesto local. Un ejemplo típico es la comuna de Thanh Tan (Thanh Liem), que acaba de organizar una subasta de 171 lotes de tierra con un precio inicial de más de 74 mil millones de VND, el precio ganador fue de 154 mil millones 602 millones de VND, después de deducir los costos de infraestructura, la cantidad restante según la proporción de asignación de la comuna se recaudará del presupuesto para la inversión local. El Sr. Dao Xuan Anh, presidente del Comité Popular de la Comuna de Thanh Tan, dijo: Con el objetivo de aumentar los ingresos presupuestarios de la comuna, pagar la deuda pública y seguir invirtiendo en la construcción de infraestructura para servir a la vida de las personas, la comuna de Thanh Tan ha planeado un área residencial cerca del centro de la comuna. Esta es un área con una ubicación de tráfico conveniente, cerca de la carretera del distrito, por lo que muchas personas están interesadas en subastar los derechos de uso de la tierra. Como resultado, el precio promedio de los lotes de terreno después de la subasta aumentó entre 1,5 y 2 veces en comparación con el precio inicial.
Para lograr este resultado, desde 2021, la comuna de Thanh Tan revisó el plan de uso del suelo local, comprendió la demanda del mercado y propuso a los superiores construir un área residencial. Las obras del proyecto también se realizaron con rapidez y fueron anunciadas ampliamente a mucha gente. Este método ha atraído a muchos hogares a participar en subastas de derechos de uso de la tierra, lo que ha contribuido a aumentar los ingresos del presupuesto estatal.
Al igual que la comuna de Thanh Tan, en los últimos tiempos, muchas comunas y ciudades de la provincia han aumentado sus ingresos presupuestarios provenientes de subastas de derechos de uso de tierras. Según la experiencia práctica en las localidades, si se desea disponer de terrenos limpios para subastar, es necesario elaborar e implementar un plan con un año de antelación. La ubicación debe estar cerca de las carreteras principales, ser conveniente para el transporte y el terreno debe tener potencial de ganancias a largo plazo. Cuando se anuncia la ubicación, se debe realizar una reunión para dar a conocer el proyecto y movilizar a la gente para que entregue rápidamente los terrenos para construir nuevas zonas residenciales. El proceso de implementación de la construcción de infraestructura en los sitios de subasta también debe ser sincrónico y conectar la infraestructura en el área para que las personas puedan construir casas cómodamente. Con este enfoque, aunque el mercado inmobiliario está lento, muchas comunas de la provincia todavía organizan subastas de derechos de uso de tierras, lo que contribuye a aumentar los ingresos presupuestarios.
Sin embargo, en comparación con años anteriores, en 2023 la implementación de subastas de derechos de uso de la tierra enfrentará muchas dificultades debido a la recesión económica y al lento mercado inmobiliario. En la actualidad, la mayoría de los bancos comerciales de la zona tienen préstamos limitados para la inversión inmobiliaria porque invertir capital en este campo puede suponer potencialmente muchos riesgos. Muchos bancos comerciales sólo invierten capital en la producción y el comercio, prestando a los hogares para mejorar sus vidas, comprar terrenos, construir casas y no invierten en préstamos inmobiliarios. Según los expertos económicos, el endurecimiento del crédito inmobiliario tiene un lado positivo, ya que ayuda a controlar la oferta monetaria en el mercado inmobiliario en comparación con antes y también disminuyen los ingresos presupuestarios procedentes del dinero de la tierra.
El Sr. Dao Xuan Chien, Director del Centro de Servicios de Subastas de Propiedades (Departamento de Justicia), dijo: Desde principios de año hasta finales de noviembre, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades ha organizado 10 subastas de derechos de uso de tierras, con 746 parcelas, con un área total de más de 73.762 m2, con un precio inicial de más de 644 mil millones 704 millones de VND. Después de la subasta, las localidades recaudaron más de 908 mil 610 millones de VND.
Según el Sr. Chien, en comparación con los años anteriores a 2023, las subastas de derechos de uso de la tierra en las localidades encontraron muchas dificultades. Por ejemplo, en la subasta en el barrio de Le Hong Phong el 15 de septiembre de 2023, había 91 lotes de tierra, de los cuales 55 personas se registraron para comprar los documentos y la primera sesión solo subastó 48 lotes; Hasta el 20 de octubre de 2023, el centro deberá continuar ofertando por los 43 lotes restantes. El precio inicial de 91 parcelas de tierra fue de más de 190 mil millones 534 millones de VND, el precio de subasta fue de más de 209 mil millones 274 millones de VND, una diferencia de más de 18 mil millones 739 millones de VND. Si en las horas punta el mercado inmobiliario está en pleno auge, la subasta de 91 lotes de terreno en el barrio de Le Hong Phong tendrá entre 500 y 700 solicitudes, pero este año hay muy pocos participantes.
Según la síntesis de distritos, pueblos y ciudades, en 2023, la subasta de derechos de uso de la tierra y la recaudación del presupuesto de la tierra en las localidades enfrentarán muchas dificultades. Hasta este momento, a la ciudad de Duy Tien, al distrito de Kim Bang y al distrito de Thanh Liem todavía les faltan casi 300 mil millones de VND para completar el plan. En un esfuerzo por completar el plan asignado, en diciembre las localidades subastarán áreas residenciales con infraestructura terminada y cobrarán tarifas por el uso de la tierra a las empresas. Durante este tiempo, el Comité Popular Provincial ordenó a las agencias y localidades pertinentes completar rápidamente las áreas de subasta de derechos de uso de tierras y anunciar los precios de las tierras; Entregar tierras limpias a los inversionistas… para esforzarse por completar el plan de recaudar presupuesto a partir del dinero de la tierra.
Tran Huu
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